Добридень! Нам не обійтися без допомоги юриста. Справа в тому, що моїй дружині і її неповнолітньому племіннику дістався навпіл будинок у спадок. Ми живемо окремо, сім'я племінника окремо, в успадковане будинку поки не проживає ніхто. Житло у племінника, відповідно, є, його батьки заявили, що не заперечують проти того, щоб продати нам його частку в будинку. У спадок він поки не вступав.
Скажіть, чи можливо дружині отримати частку племінника, чи не викуповуючи її? І які, взагалі, є варіанти? Як краще нам оформити таку угоду, щоб не порушити закон? Заздалегідь вдячний, Віктор. м Курган
Привіт, Віктор! Щоб відповісти Вам вірно, хочеться відразу прояснити наступне: якщо виходити зі стандартних норм цивільного права, то племінник Вашої дружини і вона сама не є спадкоємцями однієї черги. Тому успадкувати щось, якщо так можна висловитися, «нарівні» вони можуть тільки на підставі заповіту, або (при спадкуванні за законом) за правом представлення. В останньому випадку, передбаченому ст. 1146 Цивільного кодексу РФ, якщо спадкоємець за законом помирає одночасно з спадкодавцем або до відкриття спадщини, то його частка на праві уявлення переходить до його нащадкам в рівних частинах. Винятками є випадки, коли спадкоємець за законом був позбавлений спадщини самим спадкодавцем або не мав права на спадщину з інших, встановленим законом, причин. Тоді і за правом представлення успадковувати буде нічого.
Оскільки Ви сказали, що батьки племінника (якщо, звичайно, мова не йде про опікунів), в принципі, згодні продати Вам його частку, то ймовірним є спадкування за заповітом. Той факт, що у племінника є житло, жодним чином не впливає на його право на спадщину. Так як він є неповнолітнім, то будь-які угоди - в тому числі з продажу, відчуження частки на користь кого-небудь, можна буде здійснювати тільки за згодою органів опіки та піклування. Якщо вони будуть оформляти спадщину відповідно до закону, то отримати її частку Вашій дружині можна буде тільки шляхом її покупки. Інтереси неповнолітнього, по всій видимості, будуть представляти його батьки. Які і отримають свідоцтво про право власності на спадщину, а далі після реєстрації права власності, вже зможуть здійснювати купівлю-продаж частки у праві спільної власності. Угоди з майном неповнолітніх, до яких буде ставитися і Ваш випадок, за останніми вимогами законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному оформленню. Для цього потрібно буде з'явитися до нотаріуса з наступним переліком документів: заповіт (якщо воно є), заяву про відмову від спадкування, що підтверджують родинний зв'язок між спадкоємцем і спадкодавцем документи (наприклад, паспорта, свідоцтва про народження і т.д.), а також документи, що підтверджують статус законного представника спадкоємця (паспорта батьків). Після офіційного прийняття спадщини, з племінником потрібно буде домовлятися про продаж частки Вашій дружині.
Відмова про спадщини був би найбільш вигідний для Вас. Спадкоємець може це зробити на користь будь-яких спадкоємців, не позбавлених спадщини, на підставі ст.1158 ЦК РФ. Але, з огляду на його неповнолітній вік, остаточне рішення прийматимуть його батьки чи законні представники, і від органів опіки неодмінно потрібно буде отримати відповідний дозвіл. Вищевказані органи спочатку перевірять всі необхідні документи, а також чи не перечить відмова від спадщини законним інтересам неповнолітнього. Щоб була явна мотивація відмови дитини від спадщини, швидше за все, Вам доведеться зробити певні виплати його батькам в його користь.
До того, як право на успадковане власність буде зареєстровано, можна розділити спадщину за згодою спадкоємців. Тоді реєструвати право власності до того, як буде підписано угоду про розподіл, немає необхідності. Тут є один цікавий нюанс: розділ спадщини за згодою може не відповідати часткам, які зазначені у свідоцтві про право на спадщину, але це не є причина для відмови в реєстрації прав спадкоємців на нерухомість, що належить їм внаслідок розподілу спадщини.