Ті, кому пощастило відпочивати в Чорногорії, закохуються в цю країну назавжди. Надалі вони напевно не раз мріяли про те, як би чудово було оселитися в цих місцях. Мальовнича природа, яку не зіпсувала цивілізація, море і гори, доброзичливе і гостинне населення - всі ці фактори сприяють тому, що Чорногорія є не просто чудовим місцем для літньої відпустки, але і привабливим місцем для придбання тут житла. Вкладення коштів в чорногорську нерухомість - це не тільки можливість приїжджати в ці місця, як до себе додому, але і можливість отримувати додатковий дохід, здаючи придбане житло в оренду.
Для іноземних громадян не існує ніяких обмежень в питанні придбання нерухомості. Заборону накладено тільки на придбання землі, стратегічних об'єктів і пам'яток культури.
З чого починається процедура покупки
Для того щоб доглянути нерухомість в Чорногорії необов'язково залишати межі своєї країни. Багато ріелторські агентства, наприклад, СтатусМ. пропонують безліч варіантів житла в цих місцях, тому вибрати підходящий не складе труднощів.
У Чорногорії для реєстрації угод з нерухомістю існує єдиний кадастр, де об'єкт зареєстрований під особистим кадастровим номером, і єдиний реєстр прав власності. У цих інстанціях легко перевірити, чи є дозвіл на будівництво даного об'єкту і не існує будь-яких обтяжень для продажу: суперечки, застави, арешту.
Попередній договір купівлі-продажу
Щоб обраний вами об'єкт нерухомості був знятий з продажу, полягає попередній договір і вноситься завдаток, розмір якого становить від 5 до 10% вартості житлового об'єкта. Але при цьому слід не забувати, що в разі відмови покупця від угоди сума завдатку йому не повертається. Якщо ж угода зривається з вини продавця, то завдаток покупцеві він повертає в подвійному розмірі. У цьому договорі вказують всі дані про продавця, а також терміни (це 30-40 днів), коли необхідно провести остаточну оплату і укласти основний договір, в якій формі і на який рахунок будуть перераховані гроші.
Для здійснення угоди покупцеві досить мати закордонний паспорт, а у продавця має бути в наявності свідоцтво про право власності, яке в Чорногорії називають лист непокретності. Саме цей документ повністю містить дані про нерухомість: опис ділянки, метраж, кадастровий номер і інформація про власника.
Остаточний договір купівлі-продажу
Остаточний договір купівлі-продажу може бути підписаний тільки на території Чорногорії в присутності представників, як продавця, так і покупця. У цій країні угода повинна бути зареєстрована не у нотаріуса, а в суді. При судової реєстрації між покупцем і продавцем відбувається остаточний грошовий розрахунок.
Потім договір реєструють в кадастр і привласнюють новий кадастровий номер. І лише після цього покупець отримує документ, що підтверджує його право власності - лист непокретності.
В результаті у нового власника на руках повинно бути три документа: судово зареєстрований договір купівлі-продажу, рішення про присвоєння кадастрового номера і лист непокретності. Тільки маючи ці документи, покупець фактично і юридично ставати власником об'єкта нерухомості.
Новий власник чорногорської нерухомості в обов'язковому порядку оплачує податок в розмірі 3% від оціночної вартості, яку визначає муніципальна податкова інспекція.