Пригадується
Купівля вторинного житла: на що звернути увагу. Плюси, мінуси, ризики
Важливі поради дольщику, що бере квартиру в новобудові
Бланк акту прийому-передачі квартири при покупці - приймання житла і як покупцеві захистити свої інтереси при підписанні документа. Копіюйте зразок в Word і вставляйте свої дані.
Особливості акту прийому-передачі при покупці житла
Перше, що необхідно пам'ятати покупцеві квартири:
Якщо акт прийому-передачі вказується в ДКП, то він стає обов'язковим документом при наступних продажах квартири
Можна обійтися і без нього. В цьому випадку, все, що планується залишити в квартирі нового власника - перераховують в договорі купівлі-продажу.
Але врахуйте, що якщо це досить довгий список, то договір купівлі-продажу доведеться розміщувати на декількох аркушах, а потім прошивати, інакше його не прийме реєстратор Росреестра.
Чому це важливо?
Досить часто обивателі вважають, що зобов'язання за договором купівлі-продажу квартири закінчуються походом в Росреестр, а потім можна просто передати ключі від квартири і все.
Але ті, хто так вважають так само часто пишуть на форумах в Інтернет про те, що після передачі ключів не виявили в квартирі люстр, радіаторів опалення, сантехніку і навіть унітаз ..
Вам, хто зараз читає ці рядки, здається смішним або диким, але прецеденти були, є і будуть, до коли покупці не зрозуміють, наскільки важливий момент складення та підписання акта прийому-передачі квартири.
Акт прийому-передачі квартири - останній документ, на якому зобов'язання сторін по угоді купівлі-продажу квартири вважаються виконаними.
Чи можна обійтися без акту прийому передачі при покупці квартири
Як я вже згадував, покупець може отримати зовсім ні то, що купував. Якщо ви не склали акт прийому-передачі квартири при покупці і не вказали в ньому все, що вам повинен передати колишній власник, то не дивуйтеся зникнення.
Качати права тут не вийде - по документом все відмінно, що написано, то і отримаєте.
Ще врахуйте. Досить часто переїзд колишніх власників затягується не на один день або навіть ні на один тиждень. Буває, що за кілька місяців після реєстрації квартири колишній власник проживає вже не в своїй оселі.
Так трапляється при угодах «обміну»
Що таке угода «обміну» або «альтернативна операція» дивіться тут
Звичайно, цей момент покупець повинен обумовити ще до угоди купівлі-продажу квартири і передбачити оплату за оренду приміщення.
Але це одне з питань. Друге питання - передача квартири, яка так само має супроводжуватися підписанням акту прийому-передачі. А ось тепер уявімо, що відбувається форс-мажор - затоплення від сусідів або пожежа. В результаті покупець несе збитки.
Або навпаки, покупець отримав ключі і документи після реєстрації в Росреестра і через деякий час вирішив зажадати від колишнього власника відшкодування збитку за те, що той продав йому квартиру, яка не відповідає, перерахованим в договорі купівлі-продажу, характеристикам.
А нерідко покупцями і продавцями квартир стають близькі родичі, друзі або знайомі. Подібні неприємні випадки можуть на додачу зіпсувати їхні стосунки.
Щоб запобігти перераховані мною вище неприємності, слід складати і підписувати акт прийому передачі. Він відобразить і зафіксує стан квартири на момент покупки.
У ньому ви можете вказати всі, аж до розеток, але тримайте себе в межах розумного :)
Бланк акту прийому-передачі житла при покупці
АКТ ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ КВАРТИРИ
місто Хабаровськ «____» _____________ 201__ року
Цей Акт складено і підписано в 3 (трьох) примірниках, які мають однакову юридичну силу.
"Продавець Покупець"
_________________________ ____________________________
Підпис: _________________ Підпис: ____________________
Ви отримали зразок акта прийому-передачі при покупці квартири, знаєте, як захистити свої інтереси при прийманні житла від продавця.
покупцеві
Нерухомість регіонів
пайовикові
