в обличчі. діючого на підставі. іменований надалі «Орендодавець», з одного боку, і в особі. діючого на підставі. іменований надалі «Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі «Договір», про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.2. Приміщення призначається для.
1.3. Приміщення передається від орендодавця орендарю на підставі акту прийому-передачі приміщення, що містить опис переданого в оренду приміщення, всі технічні характеристики приміщення і його стан, а також недоліки, вже існуючі на момент укладення договору, а також виявлені під час огляду приміщення. Цей акт є невід'ємною частиною цього договору.
1.4. Додатки до договору паспорта БТІ на орендоване приміщення і експлікація.
2. РОЗМІР І ПОРЯДОК ВНЕСЕННЯ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ
2.1. Розмір орендної плати становить рублів, у тому числі ПДВ рублів на місяць за все приміщення.
2.2. Оплата проводиться щомісячно шляхом перерахування грошових коштів з розрахункового рахунку орендаря на розрахунковий рахунок орендодавця.
2.3. Платежі за поточний місяць оренди, починаючи з першого місяця, повинні бути внесені не пізніше числа наступного місяця. Датою сплати орендної плати вважається дата списання грошових коштів з розрахункового рахунку орендаря.
2.4. Орендна плата може змінюватися за взаємною згодою сторін, але не частіше ніж один раз на рік.
2.5. Орендна плата за землю, зайняту орендованої нерухомістю, включена в загальну суму орендних платежів.
2.6. Оплата за комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків з додатком копій документів ресурсоснабжающих організацій, що підтверджують суму здійснених орендарем витрат, яка розраховується пропорційно займаній орендарем площі, що знаходиться у нього в оренді.
3. Права та обов'язки сторін
3.1. Орендодавець має право:
3.1.1. Перевіряти цільове використання приміщення.
3.1.2. У разі припинення цього договору вимагати від орендаря внесення орендної плати за час прострочення виїзду, якщо останній не звільнив своєчасно приміщення.
3.2. Орендодавець зобов'язаний:
3.2.1. Надати приміщення в стані, придатному для його використання для цілей, зазначених у цьому договорі, протягом десяти днів з моменту підписання договору.
3.2.2. Виробляти своїми силами і за свій рахунок капітальний ремонт переданого в оренду приміщення.
3.2.3. Забезпечити вільний доступ (під'їзд) транспорту орендаря. Для отримання доступу до орендованого приміщення представник орендаря повинен пред'явити орендодавцю.
3.2.5. У разі продажу приміщення чи іншому зміні власника або власника повідомити про це орендаря не пізніше, ніж за днів до передбачуваної зміни.
3.3. Орендар має право:
3.3.1. Вимагати від орендодавця усунення недоліків, виявлених під час передачі приміщення і заважають використання приміщення відповідно до призначення, передбачених цим договором.
3.3.2. Вимагати від орендодавця укладення договору оренди на новий термін переважно перед іншими особами за інших рівних умов.
3.3.3. Здавати орендоване приміщення в суборенду з узгодження орендодавця.
3.4. Орендар має право за письмовою згодою орендодавця:
3.4.1. Передавати свої права і обов'язки за цим договором іншій особі.
3.4.2. Віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капіталу інших юридичних осіб відповідно до чинного законодавства.
3.5. Орендар зобов'язаний:
3.5.1. Своєчасно і в порядку, встановленому цим договором, вносити орендну плату.
3.5.2. Використовувати приміщення виключно в цілях, передбачених цим договором.
3.5.3. Дотримуватися технічні, санітарні, протипожежні та інші вимоги, що пред'являються до користування приміщеннями; експлуатувати приміщення відповідно до прийнятих норм експлуатації.
3.5.4. Виробляти перебудову, перепланування і інші зміни, що зачіпають конструкцію приміщення, тільки за письмовою згодою орендодавця, а також за погодженням з органами пожежного нагляду, СЕС, енергонагляду та ін.
3.5.6. При виявленні ознак аварійного стану приміщення негайно повідомляти про це орендодавця.
3.5.7. Якщо приміщення в результаті дій орендаря або неприйняття ним необхідних і своєчасних заходів прийде в аварійний стан, то орендар відновлює його своїми силами і за свій рахунок або відшкодовує збитки, завдані орендодавцю, в установленому законом порядку.
3.5.8. Після закінчення договору своєчасно повернути приміщення орендодавцю по акту прийому-передачі приміщення.
4. ПОЛІПШЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
4.1. Вироблені орендарем протягом терміну дії цього договору віддільні поліпшення орендованого приміщення є власністю орендаря.
4.2. У разі, коли орендар зробив за рахунок власних коштів і за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, яке не віддільні без шкоди для майна, орендар має право після припинення договору на відшкодування вартості цих поліпшень.
4.3. Вартість невіддільних поліпшень орендованого майна, здійснених орендарем без згоди орендодавця, відшкодуванню не підлягає.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. Орендодавець несе відповідальність за недоліки зданого в оренду приміщення, повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладення цього договору він не знав про ці недоліки.
5.2. Орендодавець не відповідає за недоліки зданого в оренду приміщення, які були ним обумовлені при укладенні цього договору або були заздалегідь відомі орендарю або повинні були бути виявлені орендарем під час огляду приміщення при укладанні договору або при передачі приміщення.
5.3. У разі недотримання порядку і строків внесення орендної плати орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю за кожен день прострочення пеню в розмірі% від суми простроченого платежу. Початком застосування даних санкцій вважається день, наступний за днем, в якому платіж повинен був бути здійснений.
5.4. У разі несвоєчасної передачі приміщення від орендаря орендодавцю і навпаки, орендар (орендодавець) сплачує орендодавцю (орендарю) штраф у розмірі рублів, а також відшкодовує завдані збитки в порядку, встановленому чинним законодавством.
5.5. У разі, якщо орендодавець зробить невіддільні поліпшення без згоди орендодавця, орендар сплачує штраф у розмірі рублів.
6. ПОРЯДОК ЗМІНИ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
6.1. Зміна умов цього договору можливо за взаємною згодою сторін. Всі зміни і доповнення до цього договору набувають чинності з моменту їх підписання уповноваженими представниками сторін.
6.2. У разі, якщо одна зі сторін має намір відмовитися від цього договору, вона зобов'язана попередити про це іншу сторону за три місяці.
6.3. Договір оренди може бути розірваний в судовому порядку з ініціативи орендодавця в наступних випадках:
- при використанні орендарем приміщення в цілому або його частини не у відповідності з цим договором;
- якщо орендар навмисно погіршує орендоване приміщення;
- якщо орендар не вніс вчасно орендну плату протягом і більше місяців поспіль.
6.4. Договір оренди може бути розірваний в судовому порядку з ініціативи орендаря в наступних випадках:
- орендодавець не надає приміщення в користування орендарю або створює перешкоди користування приміщенням відповідно до умов цього договору або призначенням приміщення;
- передане приміщення має перешкоджають його використанню недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні цього договору, не були заздалегідь відомі орендарю і не могли бути виявлені ним при огляді приміщення;
- якщо орендодавець не виробляє капітального ремонту приміщення в терміни, обумовлені сторонами;
- приміщення в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для його використання.
7. Вирішення спорів
7.1. Сторони докладуть усіх зусиль для мирного вирішення між ними конфліктів, пов'язаних з виконанням цього договору.
7.2. У разі неврегулювання розбіжностей між сторонами, останні передають спір на розгляд арбітражного суду.
7.3. Рішення арбітражного суду є остаточними і обов'язковими для обох сторін.
8. ДОДАТКОВІ УМОВИ
8.1. Жодна зі сторін не має права передавати третій особі права та зобов'язання за цим договором без письмової згоди іншої сторони.
8.2. Цей договір вступає в силу з моменту підписання його і всіх додатків до нього обома сторонами і діє до повного виконання своїх зобов'язань сторонами.
8.3. Після підписання цього договору всі попередні договори і листування щодо нього втрачають силу.
8.4. На даний договір можуть бути внесені зміни, доповнення шляхом укладення сторонами письмових додаткових угод до нього або нових додатків.
8.5. Всі додатки до цього договору є невід'ємною його частиною.
Зразок договору оренди транспортного засобу з екіпажем, що укладається між юридичними особами.
Договір надання послуг
Зразок договору на надання консультаційних та маркетингових послуг, що укладається між юридичними особами.