Займаючись бізнесом в тому чи іншому місті, людина стикається з ситуацією, коли для розширення площ потрібно укласти спеціальний договір на оренду комерційного приміщення.
Відразу обмовимося, що даний договір є прийнятним тільки в тому випадку, якщо у громадянина немає поки засобів для укладання договору купівлі-продажу зазначеного об'єкта нерухомості.
Постараємося коротко розглянути особливості договору оренди комерційного приміщення.
Правила укладання договору
Договір повинен бути укладений у письмовій формі.
Якщо договір укладається на термін більше 1 року, не забудьте зареєструвати його в установленому порядку в уповноваженому органі.
Основні вимоги до договору оренди комерційного приміщення
2. Не забудьте вказати реєстраційні дані об'єкта.
3. Термін договору оренди. Це вкрай важливе положення. Якщо термін складає більше одного року, то договір оренди проходить обов'язкову державну реєстрацію.
4. Вкажіть, як буде вноситися плата за приміщення (щомісяця, щокварталу, раз на півроку або якось інакше). Не забудьте зазначити суму оплати.
5. Вкажіть права і обов'язки сторін.
Наприклад. Громадянин або організація, надавши Вам певне майно, має повне право «заглядати на вогник» до свого помешкання, контролювати технічний і матеріальний стан зданого їм приміщення. Не варто забороняти (або перешкоджати) їм проводити такі обстеження. Це дозволить уникнути можливих претензій після закінчення терміну оренди.
До речі. Складаючи договір оренди не забудьте перевірити, чи є Ваш партнер, що надає майно, власником даного приміщення (другий варіант: або особою, яка була уповноважена з боку власника укладати подібні договори). Перевірку даної інформації можна здійснити на сайті Держреєстру.
У пункті «Права і обов'язки сторін» не забудьте вказати інформацію про те, хто буде робити капітальний та поточний ремонт приміщення. Зазвичай капремонт робить орендодавець, поточний ремонт - орендар.
6. У договорі варто згадати умови, коли договір припиняє свою силу.
Наприклад. Орендар, пообіцявши в договорі вивозити технічний сміття, не здійснює дану роботу. Орендодавець повинен, виконуючи припис муніципалітету, вивезти накопичився мотлох. Чи може орендодавець вимагати від орендаря відшкодування зазначених витрат? Може.
7. У договорі варто згадати і те, яким чином буде використовуватися дане приміщення. Наприклад. Приміщення, призначене під товарний склад, не може бути переобладнано за бажанням орендаря в торговий центр.
Нижче розташований типовий бланк і зразок договору оренди комерційного приміщення, варіант якого можна скачати безкоштовно.