30% пропозицій на ринку землі припадає на ділянки в садівничих некомерційних товариствах (СНТ) - з оформленої у власність землею, але не легалізованими садовими будиночками, на які у продавців відсутні будь-які документи. Такі варіанти залучають ціною, заниженою на 20-25% відносно середньоринкових орієнтирів. У ряді випадків покупка «недооформлення» нерухомості є виправданою - згодом дачні будиночки легко легалізуються в рамках дачної амністії всього за 350 рублів, стверджує адвокат і фінансовий консультант інвестиційного агентства «Правильні інвестиції в нерухомість» Олег Сухов.
Купівля землі з незареєстрованим дачним будинком може виявитися вдалою інвестицією в тому випадку, якщо ділянка розташована на території СНТ в привабливому місці (з гарною транспортною доступністю, далеко від міста, поруч з водоймою, лісом), а продавець має на руках свідоцтво про право власності на землю.
Що таке дачна амністія чому держава хоче її продовжити?
Скористатися дачною амністією просто. Спочатку власнику нелегальної споруди необхідно заповнити декларацію, зразок якої можна знайти на офіційному сайті Росреестра. Потім - зібрати пакет документів (заява про державну реєстрацію права власності, квитанцію про сплату державного мита, паспорт, декларацію про об'єкт нерухомого майна, правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт нерухомого майна) і подати папери в територіальний орган Росреестра або до місцевого МФЦ, сплативши відповідну держмито. Процедура легалізації займе близько двох тижнів і обійдеться всього в 350 рублів.
Щоб уникнути непорозумінь при заповненні декларації рекомендується вказувати реальний, а не занижений метраж будинку, а також враховувати як окремий поверх мансарду. «Якщо планується підводити до будинку газ або страхувати об'єкт, то бажано виміряти площа будівлі за допомогою співробітників БТІ. В цьому випадку в декларацію будуть внесені дані з технічного паспорта. Правда, витрати на оформлення істотно зростуть і становитимуть приблизно 10-15 тисяч рублів за будинок загальною площею від 100 до 150 кв. метрів. Крім того, виготовлення техпаспорта займе близько двох-трьох тижнів », - зауважує Олег Сухов. За його словами, страхова компанія може застрахувати навіть дачний будиночок без оформлених документів, проте при настанні страхового випадку істотно зростає ризик відмови у виплаті страхового відшкодування. Крім того, в разі вилучення землі і будинки для державних потреб (наприклад, для будівництва дороги) у власника повністю легалізованого об'єкта буде більше шансів отримати компенсацію, що враховує вартість не тільки землі, але і дачного будиночка.
Чи не єдиним негативним наслідком оформлення дачного будинку для власника є що виникає в результаті легалізації податок, який буде стягуватися з кадастрової вартості нерухомості. Якщо мова йде про ділянку в хорошому місці, то податок може перевищити ринкову вартість об'єкта - в такому випадку його розмір доцільно оскаржити в суді.
Текст: компанія «Правильні інвестиції в нерухомість»
Захист дерева: чим і як обробити будинок на дачі?