Про дачної амністії в дії, а також про ситуацію на ринку заміської нерухомості кемеровчан консультували забудовники, банкіри, а також фахівці федеральної ріелторської компанії «Поверхи». Безкоштовно, в одному місці і в зручний час - у вихідний день.
Поспішити значить заощадити
Спрощений порядок застосовується щодо земельних ділянок з дозволеним використанням, по-перше, особистого, побутового призначення (для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, для індивідуального житлового або гаражного будівництва) .Для оформлення прав на ділянки зазначених видів не має великого значення, чи прописано право, на якому земельна ділянка колись було надано: власності, постійного (безстрокового) користування, довічного успадкованого володіння, або просто для будівництва ва без вказівки права.
По-друге, комерційного, ділового призначення (склади, магазини, виробничі приміщення та ін.). Для таких земельних ділянок важливо, щоб в документах про їх надання було зазначено право власності. Якщо вказаний інший вид права, то оформити їх можна буде тільки в загальному порядку.
Щоб зареєструвати право на земельну ділянку в спрощеному порядку, потрібно надати оригінал старого документа на земельну ділянку (договір, розпорядження, свідоцтво та ін.), А якщо його немає, то його архівну копію. Потім зробити межування, подати межовий план в кадастрову палату і отримати кадастровий паспорт земельної ділянки. Всі документи потрібно подати в Росреестр, а також не забути паспорт і квитанцію про сплату держмита.
Для загального порядку необхідно пройти процедуру приватизації, тобто викупити земельну ділянку у муніципалітету або держави. Уповноважені органи з приватизації земельних ділянок - районні та міські КУМИ, обласні Комітети за розпорядженням держмайном, відділи та управління Росмайна і інші органи влади - в залежності від місця знаходження ділянки.
Якщо відсутній оригінал старого документа на земельну ділянку (договір, розпорядження, свідоцтво та ін.), Потрібно отримати його архівну копію, після чого звернутися до уповноваженого органу із заявою про приватизацію земельної участка.Затем необходімополучіть розпорядження про надання земельної ділянки на праві власності за плату . Після цього зробити межування, подати межовий план в кадастрову палату, отримати кадастровий паспорт земельної ділянки та надати його до уповноваженого орган.Обратіться за укладенням договору купівлі-продажу земельної ділянки, сплатити ціну викупу земельної ділянки (якщо необхідно, знизити попередньо його кадастрову вартість) і отримати на руки договір купівлі-продажу участка.І вже з усіма документаміобратіться в відділ Росреестра для державної реєстрації права, а також взяти з собою паспорт і квитанцію про сплату державного мита.
Оформлення не безкоштовно. Вартість межового плану може скласти від 2 тисяч до 10 тисяч рублів. Це залежить від розцінок організації, що здійснює кадастрові роботи. А ось кадастровий облік і отримання кадастрового паспорта громадяни отримують безкоштовно.
Як зробити садову ділянку своїм?
Іноді таке благоденство для покупця триває багато років. Він ділиться своєю радістю з друзями, сусідами. Ті теж хочуть «дачу задешево», і теж стають нібито власниками кинутого ділянки: будують будинки, обробляють землю, вкладають гроші, не думаючи про наслідки.
А наслідки можуть бути. Наприклад, якщо у померлого є спадкоємці. Вони через суд відновлюють свої права на спадок і виганяють зі своєї землі непрошених гостей. Також «відмовився» від ділянки усно або просто забув про свою власність власник вирішує продати свою власність: і таке буває, адже земля зараз стоїть в десятки разів дорожче!
І людина, що сплатив голові гроші за землю, змушений вдруге купувати її вже у законного власника.
Тому тим, кому пропонують схожий варіант придбання землі, треба знати наступне:
1. Голова, а також загальні збори СНТ не мають права розпоряджатися землею. Цим правом наділені тільки муніципальні чи державні органи.
3. Продати вам ділянку можуть тільки власники.
4. Перш, ніж купувати ділянку землі в садівництві, дізнайтеся історію ділянки, перевірте юридичну чистоту передбачуваної операції.
Придбати ділянку в садівничому товаристві по садової книжці не можна. Обов'язково повинні бути оформлені право власності на садову ділянку і право власності на будівлі на садовій ділянці (якщо вони є).
Щоб оформити ділянку у власність в садовому товаристві, необхідно надати ксерокопії паспорта і садової книжки, виписки із зібрання садового товариства про виділення цієї ділянки садівникові та вирішенні про приватизацію. Необхідна також ксерокопія правовстановлюючого документа, на підставі якого був проведений відведення земельної ділянки. «Потім ділянку межуется, а після з усіма документами слід звернутися в комітет з управління держмайна. Тут повинні видати розпорядження, на підставі якого садове товариство виділить вам ділянку », - каже Наталя Денисова.
В домі господар
«Якщо будинок знаходиться в садівничому товаристві, то терміни для оформлення права власності на цю споруду не встановлені. Наприклад, можна оформляти у власність тільки перед продажем », - уточнює юрист.
На житлові приміщення за законом вимагається отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію. За дачної амністії таке розпорядження отримувати не треба. Потрібно тільки поставити об'єкт на кадастровий облік. Можна це зробити двома способами. Перший - заповнивши декларацію на даний об'єкт нерухомості. «Вказуєте самостійно його площа, ставите його на кадастровий облік. Будинок вважається житловим, але зареєструватися в ньому не можна і продати його через банк ви не можете », - говорить Наталія Олександрівна.
«А ось вже після необхідно буде отримувати дозвіл на будівництво такого будинку, а потім вводити такий об'єкт в обов'язковому порядку в експлуатацію в присутності комісії. А це вже суттєві витрати, тому краще оформити будинок зараз », - застерігає Наталія Олександрівна.
Після завершення семінару на ярмарку заміської нерухомості до Наталі Денисової вишикувалася черга. Питання дачної амністії хвилюють багатьох, але є маса нюансів з документами, з доказами володіння ділянкою ... Юристи компанії «Поверхи» готові проконсультувати всіх бажаючих в будь-який день.
Ідеальний варіант
Для тих, кому тільки належить купувати заміську нерухомість або ділянку, працював цілий зал професіоналів: банківські працівники, фахівці з нерухомості, забудовники, дизайнер та інші. Актуальність проведення такого ярмарку визначена не тільки сезоном і продовженням дачної амністії, а й зростанням попиту на заміську нерухомість і в цілому на індивідуальні будинки.
Зараз в базі ріелторської компанії «Поверхи» знаходиться близько п'яти тисяч об'єктів заміської нерухомості. Попит, як і пропозиція, залишається стабільним, незважаючи на складну економічну ситуацію. Фахівця із заміської нерухомості Сергія Сіпакова це не дивує. Для сім'ї в кризовий час придбання будинку - ідеальний варіант.
«Індивідуальний будинок коштує дешевше, ніж двокімнатна і навіть трикімнатна квартира, - пояснює Сергій Вікторович. - Для прикладу, сім'я живе в КГТ, є дитина - ще хоч якось туляться. Але коли з'являється друга дитина, відповідно, вже тісно. Тут можна реалізувати такий варіант: продати через компанію «Поверхи» КГТ і, додавши материнський капітал, придбати двокімнатний будинок з лазнею і, можливо, навіть з гаражем. Чи не центр міста, звичайно, але і не відбив. Пристойний будинок зараз коштує від 750 тисяч рублів, правда, зручності на вулиці. А з санвузлом будинку вартість починається від 1 млн рублів. Пропозиція в кризу не зменшилася ».
Сергій Сипаков стверджує, що придбати 15 соток в 20 кілометрах від Кемерова можна за 399 тисяч рублів. Там вже є і світло, і вода. Побудувати на цій ділянці великий будинок можна за 2,3 млн рублів.
Тут же на ярмарку були привабливі пропозиції по будівництву. Наприклад, компанія «Рідний дім» може побудувати сучасне житло під ключ від 23 тисяч рублів за квадратний метр, а гараж від 2 тисяч рублів за квадратний метр. Вигода та й годі!
Заміську нерухомість можна придбати і в іпотеку. Наприклад, Ощадбанк пропонує іпотечні продукти зі ставкою від 14%.
Текст: Гульнара Ішмурзіно ..
Фото: Максим Кисельов.
Журнал про життя в Кузбасі
Знайшли помилку в тексті? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter.
Розробка і підтримка сайту