Отже, вирішили! Здаєте! Але тут виникає й інша проблема: як би не продешевити. Поспіхом про ціну не дуже-то і думається, і, природно, квартира, в яку терміново потрібні постояльці, буде на кілька відсотків дешевше всіх представлених на ринку, однак здавати її зовсім вже за копійки немає сенсу.
На розмір орендної плати впливають кілька факторів. І ми їх детально проаналізуємо.
фактор довгостроковості
Оренда житла на короткий термін (кілька місяців), безумовно, коштує набагато дешевше, ніж наймання на кілька років.
І якщо ми говоримо про тривалому відрядженні господаря, яка може тривати від трьох місяців до півроку, то ми говоримо і про короткострокову оренду квартири.
Оскільки постояльцям доведеться через якийсь період знову займатися пошуком житла, то занадто високу ціну їм пропонувати не коштує - вспугнете. Зазвичай орендна плата за межі не тривале проживання на 10-15% нижча за звичайну.
фактор сезонності
Початок навчального року, в міста з'їжджаються студенти, безліч іногородніх присвячує цей час пошуку кращої роботи - все це претенденти на короткострокову або довгострокову оренду вашої квартири.
Восени орендодавець може дозволити собі вибирати з маси бажаючих отримати в оренду житло самих, на його погляд, що підходять квартирантів, а також ставити найвигіднішу для нього ціну.
Зима - час свят і затишшя на ринку нерухомості. В цей період сподіватися на те, що за пропоновану квартиру битимуться, нічого. Якщо виникла необхідність здати житло саме взимку, доведеться спускати цінову планку.
У зимовий час ринок просто перенасичений пропозиціями оренди житла, але попит настільки малий, що власники змушені робити знижки і тепер у виграшному положенні виявляються наймачі.
Таким чином, найчастіше, здають житло літні люди або завзяті дачники-городники, півроку проводять поблизу своїх грядок.
фактор площі
Як гарячі пиріжки на ринку розхапують однокімнатні квартири: вони дешевші у всіх сенсах (і орендна плата, і комуналка). І якщо ви господар «одинички», то вам і переживати нема чого - постояльці на таке житло перебувають відразу.
Популярними серед наймачів залишаються і «двушки» з «трешками». Такі квартири більше привертають сім'ї з дітьми.
фактор ціни
Якщо у вас часу залишилося зовсім обмаль і квартиру потрібно здати за день або кілька днів, то вирішальним фактором буде орендна плата. Поняття «оптимальна вартість» в цій ситуації для вас має розшифровуватись ціна, яку не можна завищувати.
Щоб терміново і вдало здати квартиру, не продешевити при цьому, ставте ціну не набагато нижче середньоринкової - всього на 3-5%.
При розрахунку ціни враховуйте стан квартири, її розташування, поверх, стан під'їзду - тобто все, що і при звичайній оренді.
складові ціни
Кожен орендодавець повинен адекватно оцінювати свою квартиру і не заламувати ціну за «вбиту» хрущовку, але і не поступатися занадто, якщо квартира дійсно хороша і ви бачите, що потенційному наймачеві вона сподобалася, але він хоче виторгувати ще тисячу-другу.
Як би це незвично звучало, але психологічний момент - теж складова ціни. Дайте квартиронаймачу зрозуміти, що ви знаєте реальну ціну свого житла і у вас є кому його здати і крім цього клієнта.
Але все ж першорядними критеріями ціни залишаються:
- загальний стан квартири (свіжий або старий ремонт, стан меблів);
- облаштованість (наявність побутової техніки, серед якої найважливіші пральна машина і холодильник);
- район, в якому вона розташована;
- поверх і тип будинку;
- віддаленість або близькість до головних транспортних вузлів (основну роль грає крокова доступність до метро).
Решта нюанси другорядні і у кожного квартиронаймача свої. Сім'ї з дітьми вибирають райони, де інфраструктура відповідає їхнім потребам - близькість садка, школи, спортивних секцій.
Деякі квартиронаймачі готові платити більше. тому що у дворі знаходиться необхідна для них парковка. Ще хтось цінує наявність поруч цілодобового магазину, аптеки, поліклініки тощо
Зацікавити і не продешевити
Потрібно продумати правильну стратегію здачі житла, на це йде трохи часу, ви встигнете навіть в тому випадку, якщо ваш рейс через три дні.
- Визначте аудиторію. серед якої вам потрібно шукати «своїх» постояльців. Ремонт і кімнатні квартири відповідають потребам певної групи людей. Наприклад, студентам і сім'ї з маленькою дитиною не можна пропонувати однакові умови.
Якісні фотографії прискорюють процес пошуку
Якщо вам дозволяє час, приділіть фото максимум уваги. Сфотографуйте не просто диван, а диван з відкинутим пледом, це додає знімку затишності і створює враження обжитості квартири.
У передпокої обов'язково приберіть з вішалок всі речі (можна залишити тільки оригінальну капелюшок), а ось домашні тапочки сміливо пускайте в кадр.
регулярність доходу
Якщо ви розраховуєте за ці кілька місяців отримувати з квартири дохід, то нехай він краще буде трохи нижче, але регулярний - Не завищувати ціну, вивезіть до родичів свої особисті речі і дозвольте квартирантам облаштуватися якомога комфортніше.
При таких лояльних умовах ви не залишитеся без постояльців і без копійки. Однак не будьте і занадто м'яким господарем, поставте ряд жорстких умов, які квартиранти зобов'язані будуть виконати.
Доручіть під час вашої відсутності наглядати за квартирою і за постояльцями кого-небудь з родичів, сусідів, друзів. Вибирайте з тих людей, яким ви довіряєте як собі.
Іноді буває дуже вигідно здати квартиру іноземцю. Потрібно тільки знати про те, як це робити.
Оренда на довірі набирає все більшої популярності в нашій країні. Дізнайтеся про можливі небезпеки з цієї статті.
Ну взагалі зараз здати квартиру досить легко, якщо ти, звичайно, не живеш в якійсь віддаленій глибинці, ось там можуть бути проблеми і тоді тільки зниження ціни може допомогти швидко здати квартиру, але при цьому сильно не продешевити, адже цікавляться побачивши ціну трохи нижче, ніж у конкурентів, піду в наш час туди де дешевше, це ж чиста психологія) А так кращі постояльці це молоді сім'ї, з ними завжди найменше проблеми буває, принаймні у мене) Але якщо ви все ж бажаєте швидко здати свою квартиру, то барвисте опис і кач недержавні фото вам в цьому дуже навіть допоможуть.