При наймі або здачі в оренду квартири подобово або на тривалий термін необхідно укладати відповідний договір. Дана - на перший погляд - формальність захищає права учасників угоди, а в майбутньому може стати вирішальним документом при виникненні конфліктної ситуації. Договір оренди квартири - це угода, за якою власник надає іншій стороні квартиру за певну плату в обмежений терміном володіння і користування. Зазвичай документ складається у двох примірниках, один з яких зберігається у здає квартиру, інший - у знімає квартиру. Кому це треба?
Деякі власники, які здають квартиру подобово без посередників, не укладають договорів. Вони чомусь вважають, що цей документ про оренду можна скласти тільки в агентстві нерухомості, обов'язково з гарними печатками і логотипами. Насправді угоду про оренду квартири, укладену між двома фізичними особами, теж є офіційною папером і має таку ж юридичну силу, як і договір, укладений за посередництва ріелтерських фірм. Договір оренди квартири між господарем житла, що здає квартиру, і квартирантом оформляється в простій письмовій формі і не потребує нотаріального посвідчення, але за бажанням сторони можуть це зробити. Якщо квартира здається в найм тільки на підставі усних домовленостей, то незабаром у обох сторін можуть виникнути проблеми. У знімає квартиру не буде можливості зареєструвати в органах внутрішніх справ місце свого тимчасового проживання, будуть відсутні докази законності його перебування в орендованій квартирі, та й власник може "забути", що здав в оренду квартиру саме цій людині, і виселити його. У свою чергу орендодавець, який знехтував формальностями, теж ризикує залишитися у програші. Існує ймовірність того, що орендар зіпсує (вивезе) майно з орендованої квартири, затопить сусідів, запросить жити численних "бідних родичів", здасть квартиру в суборенду, і т. Д. Так що складання договору оренди квартири необхідно як для здає квартиру, так і для знімає квартиру.
Основні пункти договору
Отже, складаючи і підписуючи договір оренди квартири, приділіть особливу увагу наступним пунктам:
Крім того, невід'ємною частиною договору оренди квартири є акт здачі-приймання квартири, а також опис знаходиться в квартирі майна. У складанні опису зацікавлені обидві сторони. Господар отримує гарантію, що за псування матеріальних цінностей йому відшкодують збитки. А мешканець застраховує себе від необгрунтованих претензій.
Зразки договорів оренди
Представлені нижче стандартні типові договори, шаблони, Ви можете використовувати при укладанні угод оренди та найму квартир, кімнат, будинків, дач, котеджів. Формати договорів на увазі укладання угод оренди нерухомості, безпосередньо, без посередників, тобто між орендарем та орендодавцем. Якщо Ви оформляєте угоду за допомогою агентства нерухомості, то в договорах необхідно вписати додаткові пункти, або використовувати стандартні, типові форми договорів надаються Вашою фірмою-посередником.
Обов'язково вкажіть в договір найму, ціну оренди квартири, пропишіть можливі штрафні санкції.
Буде не зайвим скласти окремо «акт передачі майна» знаходиться на орендованій площі і переданого в користування орендарю. Договір і акт передачі майна складаються в двох примірниках і зберігаються у кожної сторони. Якщо в угоді найму бере участь посередник, то не зайвим буде включити його в договір, для попередження можливих ускладнень в майбутньому.
Завантажити типовий договір подобової оренди / найму | Договір оренди / найму на добу:
Завантажити стандартний договір оренди / найму:
Завантажити типовий договір оренди / найму однокімнатної квартири:
Завантажити зразок, договір оренди / найму кімнати:
Завантажити типовий договір оренди / найму житлового приміщення:
Завантажити типовий зразок, шаблон, договір оренди / найму будинку, дачі, котеджу, особняка:
Завантажити стандартний акт передачі майна:
Інші договори оренди, ви можете завантажити на цій сторінці
Рекомендуємо Вам прочитати рубрику "Азбука оренди". де Ви знайдете цікаві матеріали по теми оренди житла, статті про випадки і схемах шахрайства в сфері найму нерухомості, зможете ознайомитися з слушними порадами, як правильно здати-зняти квартиру, кімнату, як уникнути можливих проблем і убезпечити себе, і свої гроші при укладанні угод оренди нерухомості.