З інвестиційних активів одним з найбільш надійних і популярних визнається саме земля. Багато хто прагне роздобути і використовувати цей об'єкт з метою отримання максимального прибутку. Земля - це унікальний природний ресурс, який можна використовувати в якості непоганого інвестиційного інструменту. У цього об'єкта є свої особливості, коли мова заходить про продаж.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Головні особливості продажу землі
Є безліч нюансів, облік яких допоможе вирішити будь-які проблеми, що виникають у зв'язку з продажем земельних ділянок.
- Сам ділянка повинна мати оформившуюся форму.
Тобто, з попередніми межування і постановкою на кадастровий облік. Тільки в цьому випадку допустима законна продаж. Адже саме після даних процедур об'єкт знаходить точне місце розташування. І його можна охарактеризувати, представивши опис в конкретних цифрах.
Правове регулювання
Договір, безперечно, стане основним документом, який регулює будь-які відносини, що оформляються офіційно в даній сфері. Укладають договори, грунтуючись на Цивільному Кодексі. Наступна важлива основа - Земельний Кодекс. У ньому так само є кілька Федеральних Законів, які дадуть відповіді на багато питань.
Оформлення пакету документів
Ділянка може бути проданий тільки в тому випадку, якщо офіційно пройдені наступні процедури.
- Присвоєння номера згідно з чинним кадастру.
Для чого пакет право встановлює документації подається до місцевих органів самоврядування. Крім того, відвідувач складає заяву, де і висловлює бажання оформити відповідні дані.
Дана процедура виконується спеціалізованими геодезичними компаніями. Краще заздалегідь упевнитися в тому, що у виконавців є ліцензія для того, щоб надавати послуги.
Головне - заздалегідь звернутися до власників ділянок, які межують з бажаної землею. У них не повинно з'явитися жодних заперечень проти офіційного межування. Землевпорядна експертиза організується, коли з'являються проблеми з розмежуванням.
Необхідні документи для продажу земельної ділянки.
Цей процес дозволяє встановити точні параметри, якими володіє ділянку. Перед укладенням самої угоди з продажу і покупки треба заздалегідь подбати про збір наступних паперів:
- Межове справу разом з кадастровими документами.
- Довідка, з якої ясно, що ніяких обтяжень на землі немає.
- Правовстановлюючі документи. Зазвичай це попередній договір на купівлю та продаж, свідоцтво про отримання спадщини, або даруванні.
- Свідоцтво, яке підтверджує, що є законне право володіння ділянкою.
Оформлення власності на земельну ділянку може бути довгою процедурою, тому краще відразу підготувати всі документи. Повний список знаходиться тут.
Продаж землі під ІЖС
ІЖС - це різновид територій, призначених для індивідуального житлового будівництва. Наприклад, для зведення будинків і інших подібних прибудов. В даному випадку корисними виявляться поради та висновку незалежного оцінювача. Він визначить реальну вартість тієї чи іншої території.
Коли складається оцінка для таких об'єктів, враховується наступний ряд факторів:
- Рівень розвитку інфраструктури та подальші плани щодо перетворення району.
- Наявність будівель з різним призначенням.
- Екологічна обстановка.
- Транспортна мережа. І близькість зупинок, де курсує громадський транспорт.
- Місцезнаходження ділянки.
Останнім часом землі для індивідуального будівництва стали особливо популярними серед покупців.
Земля з сільгосппризначення
Документальне оформлення в даному випадку нічим не відрізняється від угод, що проводяться за стандартними правилами.
Зазвичай такі ділянки використовуються для організації дачних господарств, садів з городами. Але можна застосовувати землю подібного класу і для того, щоб організувати підсобне особисте господарство. Досить зареєструвати підприємництво, і займатися відповідною діяльністю.
Рекомендації з продажу ділянок
Як визначити вартість
Це перший крок, який часто допомагає виявити список осіб, зацікавлених в самому питанні. Ситуацію можна проаналізувати самостійно. Або для цього ж звертаються до професіоналів. Якщо вирішено займатися всім самим, то треба спиратися на такі особливості:
Багато хто відмовляється від послуг фахівців, оскільки самі здатні дати більш точні результати. У будь-якому випадку, є об'єктивні чинники, в залежності від яких вартість змінюється в ту або іншу сторону.
- Екологічна обстановка і ландшафт.
- Призначення території.
- Завантаженість трас, розташованих поблизу.
- Загальна площа.
- Наявність додаткових будівель.
- Підтримка повноцінних комунікацій.
- Характер правовідносин. Мається на увазі, з ким було укладено договір на землю. Наприклад, з дачним або садовим товариством, або споживчим кооперативом.
- Чи є поруч доступні розв'язки громадського транспорту?
- Опис місця розташування.
Якщо є споруди
Доведеться вжити додаткових заходів в такому випадку. Ці доповнення не доведеться оформляти офіційно, якщо вдасться заздалегідь їх знести. Щоб потім покупець сам міг привести в порядок землю і обробити так, як потрібно саме йому.
А ось залишені битовки, недобудоване житло, здатні значно ускладнити продаж. І привести до того, що підсумкова вартість знизиться. Адже майбутньому власнику доведеться здійснити додаткові дії для того, щоб привести все в порядок за власним бажанням.
Пошук покупців
Власник ділянки може самостійно шукати зацікавлених покупців. Або, знову ж таки, залучати для цього фахівців. У кожного способу є як позитивні, так і негативні характеристики. Гідність самостійного пошуку - в можливості заощадити на часі, силах і грошах.
Як призначити ціну ділянки?
Адже можна покластися виключно на відомості, що надходять з безкоштовних джерел. Але укладення договору з ріелтором - актуальний вихід для тих, у кого просто немає можливості вирішувати всі проблеми самостійно. І в цьому випадку можна швидко домогтися успіху.
Скільки може коштувати межування землі або можна його провести безкоштовно? Детальніше в цій статті.
Потрібно тільки озвучити свої побажання якомога докладніше. Але треба пам'ятати про те, що ріелтори в будь-якому випадку зажадають винагороду за кожну свою дію. Зате у них є бази даних, які не доступні більше ніде.
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: