Будь-власник земельної ділянки, який планує його продати, зацікавлений в тому, щоб зробити це з мінімальними тимчасовими витратами. Розповімо в статті, як швидко продати земельну ділянку і на які тонкощі варто звернути увагу.
Продати земельну ділянку швидко і вигідно: покрокова інструкція
На перший погляд може здатися, що купівля-продаж - дуже складна операція. Однак, якщо знати, що може очікувати продавця нерухомого майна і які існують юридичні особливості, проблем не виникне. Отже, як продавати земельну ділянку? З чого почати?
Крок 1. Оцінка земельної ділянки
Оцінити вартість земельної ділянки можна самостійно або звернутися до фахівця-оцінювача. Його послуги, зрозуміло, не безкоштовні.
Багато хто не звертається в оціночні компанії не тільки з-за фінансових витрат на послуги професіоналів, а й тому, що фахівцеві потрібно точно сформулювати завдання. Це, як і експертиза, вимагає часу. Однак звернення до оцінювача має і свої плюси. Наприклад, у вас буде офіційний документ, що підтверджує обґрунтованість ціни, яким ви зможете оперувати в спілкуванні з потенційним покупцем.
Від чого залежить вартість земельної ділянки? Є кілька базових чинників:
- територіальне розташування;
- доступність транспортної розв'язки та інфраструктури;
- правова форма (СНТ, кооператив і т.д.);
- наявність комунікацій (газопровід, електрика, водопостачання);
- розмір земельної ділянки;
- наявність будівель;
- цільове призначення землі (ІЖС, с / г і т.д.);
- ландшафт ділянки;
- екологічна ситуація в регіоні;
- транспортна завантаженості на найближчих шосе.
Якщо на земельній ділянці є будь-які незареєстровані споруди (гараж, сарай і т.д.), то можливі два варіанти:
- Розбирання та знесення будівель, які не оформлені належним чином. Їх наявність ускладнить продаж, так як буде мати на увазі для нового власника додаткові витрати на реєстрацію або розбір конструкцій.
- Зареєструвати споруду і продавати ділянку разом з нею. На це піде чимало часу.
Продати неоформлений належним чином земельну ділянку з будівлями не вийде. Теж саме стосується ситуації, коли в наявності немає документів на землю.
Відповідно до чинного законодавства, продати ділянку можна, тільки якщо були встановлені його чіткі межі, і він складається на кадастровому обліку. Якщо ні та, ні інша процедури не проводилися, продати землю швидко не вийде.
Таким чином, для складання договору купівлі-продажу потрібно наявність наступних документів:
- свідоцтво про право власності або виписка з ЕГРП;
- документ-підстава виникнення права власності (дарча, договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину тощо.);
- довідка про те, що земельна ділянка нічим не обтяжений;
- кадастровий паспорт.
Якщо ви перебуваєте в шлюбі, і земельну ділянку є спільно нажитим майном, потрібно також згода чоловіка на здійснення угоди.
Крок 2. Пошук покупця
Знайти покупця можна самостійно або звернутися в агентство нерухомості. Другий спосіб більш фінансово затратний, але в пакет послуг агентств, як правило, включено і юридичний супровід угоди. Це дозволяє знизити всі можливі ризики шахрайства з боку покупця.
- ви розмістите кілька якісних фотографій земельної ділянки з різних ракурсів (сама ділянка, сусідні землі, наявність електромережі, дорогу і т.д.);
- пропишете в тексті все характеристики земельної ділянки (наявність документів, площа, ширину, довжину, комунікації, кадастровий номер і ін.);
- не будете вживати штампи (мальовниче місце, шикарні пейзажі, можливий торг і т.д.);
- будете писати по факту (наприклад, якщо пишіть про комунікації, які відсутні, вкажіть, коли за федеральною програмою ситуація буде залагоджено);
- вкажете, що на ділянці можна вже зараз почати будівництво (якщо так воно і є).
Щоб швидко продати земельну ділянку, вам потрібно всіма можливими інструментами «зачепити» потенційного покупця. Важливо, щоб він вам подзвонив. Чим більше у вас буде дзвінків і показів, тим швидше ви знайдете покупця і продасте ділянку.
На пошук покупців земельної ділянки також впливає сезонність. Найбільш ефективно продавати землю на початку весни або восени. Також на швидкість реалізації впливає ціна. Чим вона нижче по ринку - тим вищі шанси продати земельну ділянку швидко. В середньому, якщо ділянка не має обтяжень, на його реалізацію потрібно близько двох місяців.
Крок 3. Юридичні аспекти продажу земельної ділянки
Отже, покупець знайдений. В першу чергу, необхідно подбати про необхідний пакет документів для здійснення угоди. Список виглядає так:
- паспорта;
- завірене у нотаріуса письмову згоду подружжя сторін на вчинення правочину;
- довідка про відсутність будівель на ділянці (якщо він знаходиться в межах населеного пункту);
- документ-підстава виникнення права власності;
- свідоцтво про право власності або виписка з ЕГРП;
- кадастровий паспорт;
- технічний паспорт з БТІ - якщо на ділянці є будови.
Як оформляється угода купівлі-продажу? В першу чергу, необхідно взяти у покупця завдаток. Це робиться для того, щоб убезпечити себе від ситуації, коли покупець раптово передумав купувати ділянку. Застава слід зафіксувати в попередньому договорі купівлі-продажу. Як правило, розмір заставної суми становить 10% від вартості земельної ділянки.
Важливий момент! Після підписання попереднього договору купівлі-продажу продавець не має права продати об'єкт нерухомості іншій особі. В іншому випадку завдаток повертається покупцеві в двократному розмірі.
Договір купівлі-продажу необхідно скласти в трьох примірниках. Один залишається у продавця, другий для покупця, третій для Росреестра.
Угода обкладається державним митом. Її виплачує покупець. Квитанцію на оплату вам видасть співробітник Росреестра.
Після підписання договорів покупець повинен передати вам гроші за земельну ділянку. Найкраще це робити в присутності реєстратора або використовувати банківську комірку.
При виникненні питань щодо продажу земельної ділянки рекомендується проконсультуватися з юристом по земельно-майнових відносин. Так ви убезпечите себе від помилок в документах і формулюваннях договору купівлі-продажу.