Як розрахувати податок на майно

Принцип розрахунку і призначення

Важливо! Слід мати на увазі, що:

  • Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
  • Ретельне вивчення питання не завжди гарантує позитивний результат справи. Він залежить від безлічі факторів.

Щоб отримати максимально докладну консультацію зі свого питання, вам досить вибрати будь-який з запропонованих варіантів:

Майновий податок спрямовується до місцевих бюджетів, наповнюючи їх. За чинними стандартами обкладається:

  • квартира / інше житлове приміщення;
  • житловий будинок;
  • незавершений об'єкт нерухомості;
  • машиномісце або гараж;
  • єдиний нерухомий комплекс;
  • інші об'єкти будівництва.

Не підлягають оподаткуванню такі частини багатоквартирних будинків як горища, підвали, ліфти і їх шахти, сходові майданчики.

Розрахунок податку на майно фізичних осіб відбувається на підставі кадастрової вартості житла. Кадастрова вартість встановлюється щорічно кожним суб'єктом РФ окремо, тому, якщо вона не була встановлена, то громадянам доведеться проводити розрахунок на підставі інвентаризаційної. Якщо споруда вводиться в експлуатацію протягом останнього року, то його кадастрова вартість буде встановлена ​​на момент реєстрації об'єкта.

Алгоритм розрахунку та сплати

Розрахунок податку на майно фізичних осіб проводиться за законодавчо закріпленої формулою:

Н = (Кадастрова вартість - податкові відрахування) × Обсяг частки × Податкова ставка

Щоб самостійно визначити суму грошей, які потрібно сплатити в бюджет, потрібно знати кадастрову вартість житла, розмір належного податкового вирахування і коефіцієнт податкового ставки.

Законом визначено, що отримати інформацію про кадастрової вартості власник може безкоштовно, звернувшись із запитом в регіональний відділ Россреестра. Дані будуть надані протягом п'яти днів.

Податкові відрахування, що покладається власникам, залежить від типу об'єкта нерухомості:

  1. Квартира - 20 кв. м.
  2. Кімната - 10 кв. м.
  3. Будинок - 50 кв. м.
  4. Єдиний житловий комплекс - 1 млн. Рублів.

Розмір податкової ставки залежить від цільового призначення використання об'єкта нерухомості:

  • 0,1% - житлові об'єкти;
  • 2% - торгові та адміністративні об'єкти, а також дорога нерухомість (понад 300 млн. Рублів);
  • 0,5% - інші будівлі.

Крім цього на регіональному рівні мінімальна ставка (0,1%) може бути змінена. Межі допустимих коливань від 0% до 0,3%.

приклад розрахунку

Для більш ясного розуміння, представлений приклад розрахунку податку на майно власника квартири, площею 64 кв. м. вартістю 4 млн. рублів, що знаходиться в одноосібному володінні. Регіональна ставка - 0,1%.

Спочатку визначається вартість житла, на підставі якої буде відбуватися подальший розрахунок.

Ціна одного квадратного метра складе:

4 000 000 ÷ 64 кв. м. = 62 500 рублів за 1 кв. м.

Застосувавши податкове вирахування в розмірі (62 500 × 20 кв.м.), власник отримає розрахункову кадастрову вартість.

4 000 000 - (62 500 × 20) = 2 750 000

Визначившись з кадастрової ціною можна приступати до розрахунку безпосередньо суми податку, який належить сплатити.

2 750 000 × 0,1% = 2 -750.

Варто відзначити, що при частковому володінні кожен пайовик зобов'язаний сплачувати податок незалежно від дій або бажання інших власників. Сума податку пропорційно зменшується виходячи з розміру частки.

Роль інвентаризаційної вартості

Так як кадастрова вартість житла часто значно перевищує інвентаризаційну, що з метою раціонального і плавного підвищення податкового навантаження на росіян, прийнято рішення про введення спеціального коефіцієнта. Цей коефіцієнт покликаний збалансувати різницю і знизити суму майнового податку для громадян.

Механіка застосування коефіцієнта полягає у формулі:

Податок = (податок кад. - Податок інв.) × Коефіцієнт + Податок інв.

Податок на підставі інвентаризаційної вартості, в свою чергу, розраховується за формулою:

Н = Інв. вартість × Розмір частки × Податкову ставку

Стандарти оплати майнового податку

Залишилися питання по темі Запитайте у юриста

Схожі статті