Причин продати квартиру, що знаходиться в заставі по іпотеці, може бути багато. Покращилися умови життя, з'явилося бажання продати квартиру, кредит по якій ще не виплачений, і купити нову, більшої площі, можливо, теж в іпотеку - це оптимістичний варіант розвитку подій. Можливий і менш райдужний сценарій: подружжя почало ділити майно. Ну або найсумніша причина - неможливість далі обслуговувати борг. Як бути?
Найбільш поширений спосіб позбутися від купленої по іпотеці квартири - достроково погасити кредит і зняти обтяження з заставленого майна, а потім самостійно виставити житлоплощу на реалізацію. Де взяти гроші? Якщо заборгованість невелика, то, цілком можливо взяти споживчий кредит в іншому банку - при цьому треба розуміти, що ставки по кредиту на споживчі цілі свідомо вище, ніж по іпотечному.
Якщо заборгованість велика і споживчий кредит на таку суму неможливий або невигідний, необхідно заручитися підтримкою банку, так як продаж квартири, що знаходиться в заставі, можлива тільки за згодою банку-кредитора, це завжди прописується в кредитному договорі. Можливі два способи подальшого розвитку подій: перший - коли банк дає згоду на зміну власника, потім знімається обтяження з нерухомості, при цьому на деякий час заставодавцем стає покупець, новий власник. Другий варіант - покупець вносить аванс в рахунок вартості квартири (зазвичай в розмірі залишку боргу банку) і погашає тим самим кредит (знімається обтяження), далі йде реєстрація договору купівлі-продажу та зміна власника.
Треба розуміти, що квартира, що знаходиться під обтяженням, менш приваблива для покупця в порівнянні з «вільним» об'єктом, однак, більш безпечна з точки зору юридичної чистоти угоди. У будь-якому випадку, з ростом обсягів іпотечного кредитування ринок нерухомості все більше поповнюється квартирами, що знаходяться в заставі. Будемо сподіватися, що угоди по таких об'єктах, незалежно від причин, що підштовхнули до продажу, будуть приводити виключно до поліпшення житлових умов колишніх власників.
МАТЕРІАЛИ ПО ТЕМІ:
Розділ Іпотека об'єднує інформацію з питання кредитування на покупку нерухомості: як отримати іпотечний кредит, які програми кредитування існують, які додаткові витрати несе позичальник, які банки в Одессае видають іпотеку, які новобудови акредитовані в банках Одессаа - Ви зможете знайти відповіді на ці та інші питання , пов'язані з вирішенням проблеми придбання власного житла. Іпотечні програми та інші кредитні продукти практично всіх Одессаіх банків об'єднані на нашому сайті в єдину базу кредитних програм, пошук іпотечної програми дозволяє врахувати такі нюанси, як форма підтвердження доходу, обов'язкові умови за наявністю застави та інші параметри.
Новосибірськ в Internet: НСК.net
Угода про використання сайту