Найчастіше наші співвітчизники купують нове житло, взявши іпотечний кредит. Сьогодні в число лідерів даного сегмента фінансових послуг входить банк ВТБ24. Процедура отримання подібної позики в цій установі є досить складною. Якщо все ж перші труднощі будуть подолані, чергові проблеми можуть з'явитися, коли виникне необхідність у продажу іпотечного житла. Ми розповімо, як продати іпотечну квартиру від ВТБ24.
причини продажу
Чому у людей з'являється бажання продати іпотечне житло? Причин тому буває досить багато, але головною з них є втрата доходу, рівень якого раніше був достатній для погашення боргу. Частина громадян, скоротивши до мінімуму щомісячні витрати, продовжує виконувати взяті на себе зобов'язання з обслуговування позики. Інші ж все частіше починають шукати відповіді на запитання, як продати квартиру в іпотеку в ВТБ.
З інших причин варто виділити:
- Необхідна велика житлоплощу.
Сама типова ситуація - народження малюка. Але тут слід пам'ятати: якщо дитина другий, можна скористатися материнським капіталом.Нередко успішні бізнесмени, а також люди, які отримали дохідну посаду, цікавляться, чи можна продати квартиру, якщо вона знаходиться в іпотеці ВТБ 24. Адже відповідно до свого статусу ці громадяни мають право претендувати на більш престижне житло. У такій ситуації існує два варіанти дій:
- взяти другий позику і виплачувати одночасно дві іпотеки. Банк піде назустріч, якщо доходи сім'ї будуть на відповідному рівні;
- придбати більш простору квартиру, продавши наявну.
У житті зустрічаються найрізноманітніші ситуації. Наприклад, сім'я приймає рішення про переїзд в інше місто, через що продаж іпотечної квартири стає актуальним питанням. Або осередок суспільства розпалася, при цьому в іпотечній квартирі не потребує ні один з супругов.Заняться продажем заставної нерухомості має право кожен з них. А почати роздільну життя вони зможуть, лише переставши бути боржниками.
Якщо придбання нерухомості здійснювалося на ранній стадії в споруджуваному будинку, то її вартість до завершення будівництва значно збільшиться. Фіксувалися випадки, коли продаж іпотечної квартири в заставі у банку ВТБ24 з лишком перекривала всі витрати по обслуговуванню кредиту.
Основні труднощі
Прийнявши рішення продати нерухомість, що знаходиться в заставі у банку, позичальник повинен розуміти, що така угода пов'язана з багатьма труднощами. Назвемо лише основні з них:
- У розпорядженні фінансових організацій є багато способів, що обмежують дії позичальника. Зокрема, однією з умов здійснення подібної угоди може бути повне дострокове погашення боргу за кредитною угодою.
- Існує думка, що банки зацікавлені в якнайшвидшому погашенні позик. Але ж чим довше діє договір іпотеки, тим більший прибуток вони отримають. Тому позичальник повинен максимально обґрунтувати необхідність в достроковому погашенні позички, бажано документально.
- Труднощі, пов'язані з пошуком покупця. Той, хто бажає придбати нерухомість, що знаходиться під обтяженням, повинен бути готовий до внесення авансу, рівного залишку заборгованості за підписаним продавцем іпотечним кредитом.
- Важливим є питання, як довго буде продаватися квартира по іпотеці в ВТБ24. Зазвичай процедура купівлі-продажу заставної нерухомості займає більше часу, ніж проведення такої операції з «чистою» квартирою. Тому покупець, знаючи це, може зажадати зменшити ціну за житло.
- Багато кредитні організації практикують видачу дозволу на продаж іпотечної квартири тільки після внесення 1 відсотка від обсягу позики на проведення, як вони самі називають, операції підготовки до вчинення значного правочину.
- Чисто технічний момент: після отримання згоди банку на продаж заставного житла для прискорення цієї процедури необхідно буде виписати з квартири всіх членів сім'ї.
способи продажу
Існує кілька законних варіантів виконання даної процедури. Зупинимося на них більш докладно.
за готівку
Така схема продажу квартир для їх власників, безумовно, вигідна. Правда, обтяження не є сприятливим фактором: кожен хоче придбати житло без жодних зобов'язань і боргів. А знайти такий об'єкт на вторинному ринку досить просто. Етапи угоди наступні:
- Між позичальником і покупцем оформляється нотаріально посвідчену згоду. Другий вносить суму, обсяг якої достатній для повного погашення іпотечної позики.
- Після закриття боргу з подальшим зняттям обтяження учасники угоди оформляють в Реєстраційній палаті договір купівлі-продажу.
- Якщо об'єкт ще не був введений в експлуатацію, замість купчої переоформляється договір пайового будівництва.
Передавши боргові зобов'язання
Інша назва продажу квартир по іпотеці в банку ВТБ24 таким способом - перезаем.
Що знаходиться в заставі у даній кредитній організації житло його власник має право передати іншій фізичній особі, якщо вона дасть йому на себе іпотечні зобов'язання.
Майбутній власник повинен мати стабільний дохід і незаплямовану кредитну історію. Новий договір буде оформлений тільки при дотриманні цих умов. Житло при цьому буде продовжувати залишатися в заставі у банку, однак перезаёмщік має право погасити кредит достроково.
Через фінансову установу
Кожен позичальник має право відмовитися від прийняття участі в продажу квартири. Йому просто може не вистачати часу, або він переїхав в інше місто, через що бути присутнім особисто при оформленні угоди не може. Зняттям обтяження і іншими етапами цієї процедури в цьому випадку займаються співробітники банку і покупець. Його знаходить теж фінансова організація.
Грошовий залишок від операції (якщо такий є) становить різницю між ціною нерухомості і сумою іпотеки. Ці гроші поміщаються в депозитну комірку банку, а колишній господар квартири забере їх після того, як буде підписаний документ купівлі-продажу.
продати самостійно
Цей спосіб здійснюється трохи швидше, але пошук покупця - справа непроста. Однак банк дасть дозвіл, якщо позичальник без затримок виплачував іпотеку.
Угода складається з наступних етапів:
- покупець звертається в банк на предмет придбання квартири;
- фахівці фінансової організації оформляють попередній договір. Запевнити його треба нотаріально;
- покупець вносить в сейфовую осередок №1 суму боргу, що залишився по іпотеці, а в осередок №2 - грошові кошти, що належать позичальникові;
- зняття з об'єкта обтяження;
- в Росреестра фіксується продаж житла;
- банк і продавець забирають кошти з осередків.
Як показує практика, цей спосіб найбільш вигідний для продавця. Так він зможе отримати за квартиру хоч якісь гроші.
Чи можна продати іпотечну квартиру? Як продати іпотечну квартиру?
Відмовили в іпотеці? Всі можливі причини відмови в іпотеці
Як продати іпотечну квартиру самостійно?
ІПОТЕКА. 70% угод можуть бути оскаржені. СБЕРБАНК ПОПЕРЕДЖАЄ. Стосується всіх БАНКІВ ..