Квартиру вибрали, договір з продавцем підписали, аванс заплатили. Пора реєструвати в Росреестра перехід права власності на своє придбання. Однак розслаблятися на цьому етапі рано.
По-перше, тут-то і може з'ясуватися, що документи на квартиру фальшиві. Шахраї і фотографії переклеюють, і листи в паспорт вставляють, і штампи підробляють, і свідоцтва власності на квартиру фальсифікують. На щастя, саме в процесі державної реєстрації переходу права подібні сюрпризи спливають на поверхню. І тоді в реєстрації права власності відмовлять
По-друге, реєстратор може прийняти рішення про призупинення реєстрації. Наприклад, коли для реєстрації подано не всі необхідні папери.
Будемо вважати, що обидві сторони угоди - люди порядні і сумлінні. Тому такі відомості - для них.
Де реєструють угоди
Державну реєстрацію угод з нерухомим майном здійснює тільки управління Росреестра РФ. Жоден інший орган виконавчої влади не має повноважень на проведення даної процедури.
Навіщо потрібна державна реєстрація
Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права на нерухоме майно, яке може бути оскаржене тільки в судовому порядку.
Законні підстави реєстрації
Порядок державної реєстрації
- Для держреєстрації необхідно подати пакет документів і заява. Якщо документи на реєстрацію передають через представника, то необхідна нотаріально засвідчене доручення. До заяви додаються документи, які є підставами для реєстрації наявності, виникнення, припинення, обмеження прав на нерухоме майно та угод з ним. Обов'язковими додатками до документів, необхідних для державної реєстрації прав, вважають кадастровий план земельної ділянки та план об'єкта нерухомості з кадастровим номером. Якщо раніше цей план був поміщений в відповідну справу, то зараз представляти його не потрібно.
- Разом із заявою та документами про права на нерухоме майно пред'являють квитанцію (папір) про сплату державного мита за реєстрацію, її розмір - 1000 рублів.
- Посадова особа органу, який здійснює реєстрацію, видає розписку в отриманні документів. У розписці вказуються: перелік прийнятих документів, дата і час прийняття з точністю до хвилини.
- Термін реєстрації прав - не пізніше місяця з дня подачі заяви і документів.
- Право на нерухомість вважають зареєстрованим з дня внесення запису про це до Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП).
Державну реєстрацію прав на нерухоме майно засвідчують свідченням.
Пакет документів для реєстрації
- заяву про державну реєстрацію (оригінал):
- документ, що засвідчує особу заявника (оригінал);
- документ про сплату державного мита (оригінал і копія).
- документ, що підтверджує повноваження представника (якщо він діє від імені сторони договору) (оригінал і копія);
- правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності продавця нерухомості;
- договір (купівлі-продажу, міни, дарування, ренти);
- кадастровий паспорт житлового приміщення (оригінал і копія).
Додаткові документи, необхідні в різних випадках при реєстрації
- заставна і документи, названі в заставної в якості додатків (у разі складання заставної при виникненні іпотеки в силу закону) (оригінал і копія);
- інші документи, які необхідні для державної реєстрації в встановлених законодавством випадках;
- дозвіл органу опіки та піклування на розпорядження майном осіб, які не досягли 14 років, та осіб, визнаних судом недієздатними, їх законними представниками (батьками, усиновителями, опікунами) (оригінал і копія);
- згода органу опіки та піклування на відчуження житлового приміщення, в якому проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника (оригінал і копія);
- письмову згоду батьків, усиновителів або піклувальників, якщо об'єкт відчужується (купується) неповнолітнім у віці від 14 до 18 років (оригінал і копія);
- письмову згоду одержувача ренти, якщо відчужуване житлове приміщення було передано особі, відчужує об'єкт нерухомості, в забезпечення довічного утримання (оригінал і копія);
- письмову згоду заставодержателя на відчуження майна, якщо об'єкт знаходиться в заставі і інше не передбачено договором про іпотеку (оригінал і копія);
- документи, що підтверджують, що продавець частки у праві (кімнати в квартирі) сповістив у письмовій формі інших учасників часткової власності (інших власників кімнат) про намір продати свою частку (кімнату) із зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її (оригінал і копія ).
Зараз максимальний розмір держмита за державну реєстрацію договорів про відчуження об'єктів нерухомості становить 15 тисяч рублів для юридичної особи та тисяча рублів для фізичної особи.
- Ніяких кардинальних змін для громадян цей закон не приніс. Саме явне зміна, з яким зіткнуться громадяни і реєстратори - це скасування державної реєстрації наймасовішого виду угод - купівлі-продажу житлової нерухомості. Чи збережеться тільки реєстрація переходу права і реєстрація права за новим правовласником. Попросту кажучи, відповідного штампа на договорі не буде, і держмито за це теж не стягуватиметься. При цьому договори іпотеки, участі в пайовому будівництві будуть як і раніше реєструватися. І правова експертиза всіх договорів збережеться.
Фахівці, що працюють в сфері нерухомості, поки до нового закону ставляться з обережністю. Олена Овсянникова, директор АН «Слобода», пояснила:
Режим роботи Управління Росреестра по Нижегородській області
Понеділок - неприємний день
Вівторок - з 10.00 до 19.00
Середовище - з 9.00 до 17.00