Чи обов'язково реєструвати права на нерухомість?
Незважаючи на більш ніж 10-річне існування системи державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним питання про необхідність або обов'язковості реєстрації, залишається актуальним і сьогодні.
Однак законодавець, передбачивши, що права на нерухоме майно, правовстановлюючі документи на яке оформлені після введення в дію Закону про реєстрацію, виникають тільки з моменту реєстрації таких прав, не встановив ні строків звернення за реєстрацією, ні будь-якої відповідальності за незверненими.
У Законі про реєстрацію є лише «сухі» формулювання.
Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею. Реєстрації підлягають: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння, право постійного користування, іпотека, сервітути, а також інші права у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами (п.1 ст. 131 ЦК України) .
Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації. Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права (ст.2 Закону про реєстрацію).
Права на майно, що підлягають державній реєстрації, виникають з моменту реєстрації відповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законом (п.2 ст.8 ЦК РФ). Договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його реєстрації, якщо інше не встановлено законом (п.З ст.433 ГК РФ).
Однак більшість громадян з ними не знайома. Громадяни звертаються за реєстрацією, тому що «так треба, так прийнято», вони знають про це від родичів, знайомих, їм сказав про це ріелтор. Або не звертаються зовсім. І ось саме таких громадян хочеться застерегти від ризику настання несприятливих наслідків їх бездіяльності - Незвернення або несвоєчасного звернення за реєстрацією.
Безумовно, ви можете якийсь час жити в квартирі, житловому будинку або користуватися земельною ділянкою без державної реєстрації прав на них і звернутися за реєстрацією лише в разі потреби - не описує в квартирі, вирішили скористатися правом на майнові податкові відрахування. Однак, чи можете ви бути впевнені, що через якийсь час, коли ви все ж надумаєте звернутися за державною реєстрацією, процес державної реєстрації пройде також успішно, як якщо б ви зробили це вчасно - тобто в момент настання тих юридичних фактів, які є підставами для виникнення ваших прав. Наприклад, якщо правовстановлюючим документом є рішення суду або ненормативний акт органу державної влади або місцевого самоврядування, на підставі яких виникає право спільної часткової власності кількох осіб і один з них помер, право інших не може бути зареєстровано, оскільки реєстрація повинна проводитися одночасно по відношенню до всіх співвласників . Більш того, спадкоємці матимуть труднощі з оформленням прав на спадщину.
Інший приклад - реєстрація прав на підставі угоди. В силу ст. 16 Закону про реєстрацію для реєстрації прав, що виникають на підставі договору, потрібно звернення всіх сторін договору. Найчастіше, після складання та підписання договору, сторони втрачають зв'язок один з одним і спільне звернення до реєструючого органу стає для них важким. В результаті сторона договору, зацікавлена в реєстрації своїх прав, змушена в порядку ст.554 ГК звертатися до суду з позовом про реєстрацію переходу права. А це передбачає додаткові витрати часу і коштів.
Крім того, завжди необхідно пам'ятати, що незважаючи на наявність у вас правоустанавлівлівающіх документів, ви не є законним правовласником об'єкта до моменту державної реєстрації прав на нього.
Деякі послуги Агентства можна замовити через сайт »