При покупці квартири можна втрачати пильність, перевіряючи всі необхідні документи. Але і гроші за квартиру потрібно віддавати грамотно.
В кінцевому підсумку будь-яка покупка підходить до важливого моменту - оплаті. Існує багато способів передачі грошових коштів, особливо при операціях з нерухомістю. Наприклад, можна зробити безготівкове перерахування на той рахунок, який вкаже продавець, можна передавати гроші на руки в момент підписання договору про купівлю-продаж або при здачі документів на реєстрацію (не забувайте взяти розписку). Але будь-який з перерахованих вище способів має свої недоліки, існує можливість обману з боку продавця. Найнадійнішою вважається передача коштів через депозитну комірку.
Депозитна осередок в банку спочатку призначалася для надійного зберігання цінних речей, наприклад, ювелірних прикрас. Але в нашій країні вона стала практично незамінною при розрахунках в операціях з нерухомістю. Схема дуже проста: до майбутньої угоди покупець поміщає гроші в клітинку, надаючи продавцеві можливість перерахувати купюри і перевірити їх, після цього банк обмежує доступ до осередку. Якщо угода відбудеться - продавець отримає доступ до грошей, в іншому випадку - їх забирає покупець. Таким чином, у продавця є можливість «помацати» гроші до підписання договору. Покупець вже не зможе перешкодити отримати їх в разі успішного проведення операції. З іншого боку, покупець теж захищена: в разі, якщо угода не відбудеться, він не втратить свої гроші. Але, незважаючи на уявну простоту схеми, існують деякі нюанси.
Договір про оренду депозитної комірки
Спочатку потрібно укласти договір оренди комірки. Є два типи таких договорів, і вони істотно відрізняються один від одного. При укладанні першого, двостороннього договору з додатковою угодою, з одного боку його підписує банк, з іншого - орендар комірки. В якості орендаря можуть виступати і покупець, і продавець, і навіть агентство нерухомості. Деякі агентства беруть в оренду депозитну комірку на тривалий термін, використовуючи її по черзі на різних угодах. До двостороннього договору обов'язково оформляється додаткова угода, в якому вказуються правила доступу до осередку покупця і продавця. При укладанні другого типу договору, тристороннього, продавець і покупець (орендарі) і банк (орендодавець) оформляють єдиний документ, який регламентує правила в різних ситуаціях по угоді. Варто віддати перевагу тристоронньому договору, адже в ньому однозначно трактуються всі можливі ситуації.
Закладка грошей
Після підписання договору оренди депозитної комірки учасники угоди направляються в сховище. Там продавець перевіряє і перераховує гроші, потім вони закладаються в клітинку під контролем покупця. Зазвичай банки надають для цих цілей спеціальні перевірочні машини і лічильники банкнот. Але можна замовити і платну послугу з перерахунку і перевірки грошей працівниками банку. Варто заздалегідь уточнити, в яких купюрах передбачається вносити суму, адже від їх кількості буде залежати розмір наданої осередки. При закладці грошей потрібно ретельно контролювати і запам'ятовувати всі дії, щоб згодом не сумніватися: чи всі банкноти помістили в клітинку, закрили дверцята і т.д.
Для банку питання про зберігання ключа від депозитної комірки не є принциповим, це можуть врегулювати між собою орендарі. Але зазвичай він залишається у покупця, а коли ключ передається продавцеві, останній дає розписку про отримання грошових коштів. Також нейтральна сторона може зберігати ключ, наприклад, співробітник агентства нерухомості. В такому випадку гарантію і покупцеві, і продавцю дає вже агентство.
Все йде за планом
Доступ до депозитної осередку продавець отримує після реєстрації угоди в відповідних органах. Він приходить в банк з документами, що підтверджують право на власність. Таким документом зазвичай є договір купівлі-продажу з відповідною відміткою про реєстрацію.
Якщо угода не відбулася
При зриві угоди після закладки грошей в осередок право доступу до неї отримує покупець. Документ про зрив угоди, звичайно, не складається, передбачається, що про це говорить сам факт неявки в банк продавця в певний термін. При позитивному результаті він обов'язково повинен підійти в банк з документами, що підтверджують право власності. Якщо такого не сталося, гроші забирає покупець. Цей момент вважається самим «тонким» місцем такої схеми, адже можуть існувати об'єктивні причини неявки продавця в банк.
Корисні поради
- Завжди перевіряйте договір оренди депозитної комірки (і всі супутні документи) на наявність помилок. Якщо такі виявляться, банк цілком може відмовити в доступі до сейфу. Доведеться знову збирати всіх учасників угоди для внесення змін в договір або для його припинення за взаємною згодою.
- Можна передбачити спеціальні умови доступу продавця до депозитної осередку. Наприклад, він повинен буде пред'явити копію будь-якого документа, завірену нотаріально, або виписку з будинкової книги, або акт прийому-передачі об'єкта нерухомості і т.д. При цьому продавець повинен розуміти, що все це обмежує його доступ до грошей незалежно від волі покупця.
Якщо у вас є питання, ви можете задати їх тут,
ми обов'язково на них відповімо.