Про те, що одну квартиру можливо продати двічі, чули всі. Але мало хто знає, що це насправді, і як цього уникнути.
Адвокат Олег Сухов розповідає «Власнику» про те, де найчастіше зустрічаються шахрайства з подвійними продажами, і дає поради, як убезпечити себе.
Нова квартира в новому будинку
Від «подвійних продажів» за законом захищає 214-ФЗ. Квартири, куплені в новобудові за попередніми договорами купівлі-продажу, договорами поступки права вимоги або інвестування, а також через житлово-будівельні кооперативи, з цієї точки зору безпечними не є. Такі угоди не реєструються в Росреестра, а це дає забудовнику можливість продати одну і ту ж квартиру кілька разів. При цьому покупець дізнається про це згодом. Новобудови зручні для таких афер тим, що жертва отримує свідоцтво про право власності через довгий час після укладення договору. Зазвичай це відбувається через рік або навіть через п'ять років. І як зазначає адвокат, в практиці вже зустрічалися випадки потрійних продажів!
злочинна недбалість
Не завжди «подвійний продаж» квартири є навмисним злочином. Іноді причиною стає банальна недбалість забудовника. Ризик таких продажів підвищується, якщо в будівництві бере участь не один забудовник, а кілька. Особливо коли один з них виходить з проекту, інші ділять його ж площі між собою, в тому числі вже куплені пайовиками, і виставляють їх на продаж ще раз. В результаті у однієї і тієї ж квартири можуть утворитися два власника.
Хто ж власник квартири, проданої двічі?
Якщо ви стали жертвою «подвійного продажу», то перше, що необхідно зробити, - звернутися до суду за визнанням права власності. Якщо права на квартиру в суді заявили одночасно кілька пайовиків, рішення буде винесено на користь того, хто раніше уклав договір із забудовником і оплатив його. Якщо ви звернулися в суд пізно, і там вже прийнято рішення про визнання власником квартири іншого покупця, то з забудовника слід вимагати відшкодування збитків. Безумовно, до того моменту на повернуті гроші нової квартири, швидше за все, не купиш. Якщо ж забудовник встиг збанкрутувати, то ви взагалі залишитеся ні з чим. Можна втішитися тим, що згідно із законом керівник такої компанії повинен провести за гратами 10 років, але не завжди відплата знаходить винного.
Як убезпечити себе?
Олег Сухов радить:
- Купувати житло за договором пайової участі в будівництві. Тут реєстрація угоди в Росреестра обов'язкове, а це знижує ризик позбутися прав на квартиру.
- Перед покупкою запросите довідку з Росреестра про зареєстрованих на даний об'єкт права та обтяження: якщо виявиться, що у квартири інший власник або щодо неї ведуться суперечки від угоди необхідно відмовитися.
- Не захоплюйтеся дешевизною! Якщо вам продають квартиру за 1,5 млн. Рублів, а на ринку вона коштує все 3, то це ніяк не за ваші гарні очі.
- Купуйте у надійних забудовників, які давно працюють на ринку і мають хорошу репутацію.
- Операцію можна застрахувати, тоді вже страхова компанія буде перевіряти юридичну чистоту угоди. Але послуга ця платна: 1-4,5% від ціни квартири.
«Жертви подвійного продажу становлять понад 15% усіх ошуканих пайовиків. При цьому практика показує, що близько половини з них постраждали в результаті власної неуважності і сліпої довіри будівельної компанії. Тому ще на етапі укладання угоди потрібно поставитися до неї з особливою обережністю або заручитися грамотної юридичною підтримкою », - резюмує адвокат Олег Сухов.