Довіреність на продаж квартири, як і інші доручення, підтверджує повноваження на вчинення певних дій (відчуження). Від правильності оформленіядоверенності на продаж квартіризавісіт нормальний рух угоди в період її державної реєстрації: прийом документів, відсутність відмови в реєстрації і т. Д.
Документи для скачування
Зразок довіреності на продаж квартіри.doc
Зразок довіреності на покупку квартіри.doc
Довіреність на приватизацію жілья.docx
Чи можна продати квартиру по довіреності
Для продажу квартири необхідно встановити її приналежність і правомочності особи, яка має на неї право. Якщо квартира належить особі на праві власності (в результаті успадкування, придбання за договором купівлі-продажу або пайової участі в будівництві і т. Д.), То для оформлення угоди будуть потрібні правовстановлюючі документи:
- документ, що засвідчує право, - свідоцтво про право власності або виписка з ЕГРП / ЕГРН, видані реєструючим органом (в даний час - управлінням Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії Міністерства економічного розвитку України в конкретному суб'єкті РФ, якщо свідоцтво отримано раніше, то правопопередників цієї установи);
- правовстановлюючий документ - договір, свідоцтво про право на спадщину і т. д. тобто підтвердження угоди - підстави набуття права.
Як правило, пред'явлення технічної документації, такий як кадастровий паспорт (виписка з Державного кадастру нерухомості), не потрібно, однак:
- він може знадобитися для оцінки квартири, якщо покупець бере іпотечний кредит;
- кадастровий номер квартири вписується в договір купівлі-продажу.
Довіреність на приватизацію квартири (зразок)
Для проведення приватизації також необхідна нотаріально засвідчене доручення.
Як правило, повноваження в такої довіреності конкретизують, включаючи види дій та органи, в яких може знадобитися представництво. Текст довіреності становить нотаріус.
Для впевненості можна звірити текст з нашим прикладом. Зразок довіреності на приватизацію квартири можна подивитися тут: Довіреність на приватизацію житла-зразок.
Зразок довіреності на право продажу квартири і оформлення документів
Часто виникає питання: чи можна реалізувати квартиру по довіреності на продаж квартири. Законодавство це допускає (ст. 182, 185 ЦК України). Для оформлення довіреності на продаж квартири необхідно подати нотаріусу:
- паспорт власника;
- копію паспорта довіреної особи;
- правовстановлюючі і правоподтверждающие документи (про них йшлося вище).
До підписання довіреності на продаж квартири слід вивчити її текст і упевнитися:
Не слід нехтувати перевіркою тексту, оскільки технічні помилки в нотаріальних документах зустрічаються не так уже й рідко, а їх виправлення - це додаткові витрати. Довіреність на продаж квартири буде пред'явлена до реєструючого органу, і помилки в ній можуть бути виявлені в процесі реєстрації, що спричинить відмову у вчиненні реєстраційної дії.
Зразок довіреності на право продажу квартири можна подивитися тут: Довіреність на продаж квартири - зразок.
У свою чергу, у нового власника після придбання квартири виникає ряд питань, пов'язаних з переоформленням документів: договору на постачання електроенергії, договору з керуючою компанією. Може виникнути необхідність представництва у відносинах з орендарями в разі здачі квартири в оренду.
Генеральна довіреність на управління квартирою
Генеральна довіреність на продаж квартири - використовувана в побуті формулювання, що означає, що даний документ передбачає широкий перелік повноважень з управління квартирою і здійсненню операцій з нею. Нотаріальне посвідчення генеральної довіреності на продаж квартири необхідно в разі, якщо вона дає повноваження представляти інтереси довірителя при реєстрації договору купівлі-продажу.
У довіреності, складеної в простій письмовій формі, повинні бути такі реквізити:
Якщо довіреність видається на тривалий термін, то на випадок необхідності звернення до суду (наприклад, при пошкодженні квартири в результаті дій третіх осіб і т. Д.) Потрібні повноваження на судове представництво, які вимагають нотаріального посвідчення.
Іноді виникає необхідність у видачі довіреності на покупку квартири.
Довіреність на купівлю квартири (зразок)
Таким чином, вчинення з квартирою будь-яких дій (представництво інтересів в організаціях, укладення угод, покупка і продаж) вимагає оформлення представництва у вигляді письмового доручення, яка в наведених нами випадках потребує нотаріального посвідчення. Довіреність на продаж квартири - один з найпоширеніших на практиці документів, в яких зустрічаються помилки. При її оформленні слід враховувати наведені нами рекомендації.