У Податковий кодекс внесено поправки, що змінили принцип сплати прибуткового податку фізичними особами при відчуженні (продажу) належних їм квартир, житлових будинків, земельних ділянок та інших об'єктів нерухомості.
До теперішнього часу громадянин був звільнений від сплати 13-процентного податку на дохід від продажу нерухомості в разі, якщо вона знаходилася в його власності більше трьох років. Існувало два способи уникнути сплати прибуткового податку. По-перше, в договорі купівлі-продажу вартість квартири або землі вказувалася менш 1 млн рублів, для застосування податкового відрахування, що становить для земельних ділянок і житла дану суму. По-друге, в податковий орган надавалися відомості, що об'єкт нерухомості був придбаний за велику суму, ніж та, за яку він проданий.
Вступили в силу поправками суттєво посилені обставини, при яких власники житла і землі могли б піти від сплати ПДФО (податку на доходи фізичних осіб). Термін володіння нерухомістю, за межами якого не справляється ПДФО, збільшений з трьох до п'яти років. Зазначений регламент не підлягає до застосування щодо осіб, які отримали житло або землю у спадок, або в результаті приватизації.
Також стає неприйнятним спосіб уникнути сплати податку шляхом заниження вартості нерухомості в правовстановлюючих документах. Податок з продажу підлягає розрахунку з суми від 70% від кадастрової вартості землі або житла. При цьому сума угоди, зазначена в договорі купівлі-продажу, значення не має.
Слід зазначити, що механізм визначення кадастрової вартості земельних ділянок належним чином ще не врегульовано. У переважній більшості випадків кадастрова вартість землі істотно перевищує її ринкову вартість.
Так, в Житомирі і Житомирському краї земельні ділянки ставляться на кадастровий облік з кадастрової вартістю в 2-3 рази перевищує реальну ринкову ціну. Власник земельної ділянки може продати його за будь-яку суму, в тому числі і нижче тієї, за яку він його придбав. Податковий орган визначить його дохід у вигляді різниці між сумою покупки і 70% від суми, що становить подвійну, або, навіть, потрійну ринкову вартість конкретної земельної ділянки. В результаті власник змушений або оплатити податок, або чекати певний час до закінчення терміну давності, протягом якого сплачувати податки, розраховані по не відповідає ринковій ситуації кадастрової вартості земельної ділянки.
Банки і колектори