Дарувальник (той, хто робить дарування), натомість переданого майна не отримує нічого. Будь-яке відшкодування з боку обдаровуваного, будь то гроші, майно або послуга перетворить угоду в купівлю-продаж.
Особливості
Неважливо, дарується річ неодмінно зараз, або оформляється як обіцянку (консенсуальної договір - в цьому випадку це буде юридично підтверджене намір, яке пов'язує дарувальника).
Дарування нерухомості (будинки, землі, частки будинку) зазвичай здійснюється між родичами. Це цілком зрозуміло, адже чужа людина рідко може бути таким близьким і любимо, щоб отримати такий подарунок.
Однак, як показує практика, саме ці кровоспоріднені договори найчастіше є предметами судових розглядів.
Наприклад, якщо житло є спільною власністю кількох осіб. то подарувати його можна, лише одержавши в письмовому вигляді згоду всіх співвласників. Якщо дарується житло, що є майном, нажитим за роки спільного життя, то оформляти договір в цьому випадку треба дуже обережно, навіть якщо офіційним власником є тільки один з подружжя.
Розірвання договору як його специфічна риса
Є ситуація, коли договір дарування буде негайно розірваний - якщо обдаровуваний вчинив замах на життя дарувальника, або завдав йому тілесні ушкодження. При цьому, для розірвання угоди, всі ці дії доведеться доводити в суді.
Також доведеться доводити документально, зі свідками, що отримав в дар житло, наприклад, розводить у квартирі багаття, що може привести до безповоротної псування і знищення отриманого дару.
Ось, мабуть, і все нечисленні випадки, в яких договір дарування можна оскаржити.
Якщо обдаровуваний просто погано поводиться з дарувальником, або має намір здійснити якісь угоди з отриманим майном, то це не зможе бути підставою для визнання договору недійсним.
Дуже важливим є той момент, що, на відміну від заповіту, права на майно передаються одаряемому негайно, за життя дарувальника. Хоча і є застереження, що договір дарування може бути просто написаний на папері дарувальником самостійно, він повинен пройти держреєстрацію, знову ж при живому дарувальника. Якщо він помер, не зареєструвавши свою волю, після його смерті як власноруч написаний документ, так і договір, складений у нотаріуса, стає нікчемним з точки зору закону.
Можна також звернути увагу на те, що в разі смерті обдаровуваного нерухомість буде повернута дарувальнику, якщо ж це небажано, то потрібно зробити відповідні вказівки при складанні договору.
У деяких випадках договір дарування не може бути укладений. Є ряд осіб, які не можуть бути обдарованими. Дарунки не можуть прийняти лікарі від пацієнтів, няні, гувернери від своїх вихованців. Особи, які перебувають на державній службі, також не можуть прийняти подарунок, якщо отримання його якось пов'язано з їх офіційними обов'язками.
Як укладається договір дарування будинку
Бажання двох сторін, що укладають договір, має бути обопільним, і його треба зафіксувати письмово.
Готуючись зробити дарування, потрібно подумати про те, що можуть виникнути складності з особами, які вважають, що у них є права на презентоване житло. В цьому випадку єдиним документом, що підтверджує права обдаровуваного, буде договір, і будь-яка помилка в ньому, неточність, неправильне оформлення можуть стати причиною великих труднощів.
У договорі потрібно вказати, чи є особи, які можуть почати відстоювати свої права, ущемлені дарчим. Не завадить привести список і додаткові відомості про людей, які зареєстровані в будинку, чи будуть вони зніматися з обліку і коли.
Якщо є обтяження, потрібно зафіксувати відомості про них в договорі, крім цього, в договір можна внести всі дані, які здаються сторонам важливими.
Той момент, що в разі дарування між близькими родичами (не будь-ступінь споріднення, тільки діти, батьки, бабусі, дідусі, брати і сестри) обдаровуваний звільняється від податків, може спонукати приховати продаж і видати її за дарування, однак якщо стане відомий факт який -або оплати, договір буде визнаний недійсним. Особи, які не перебувають у родинних стосунках, платять податок в установленому законом розмірі (13% від вартості отриманого подарунка).
Незважаючи на те, що часом родичі не отримують в результаті ідилії, якої очікували, популярність цього виду угоди зростає - адже, крім усього іншого, дарування допомагає уникнути суперечок по розділу спадщини.
Як оформити дарчу самостійно
Також треба пам'ятати, що перехід прав на майно після смерті дарувальника вимагає іншого документа - заповіту, тому дарувальник повинен усвідомлювати, що повна передача прав станеться при його житті.
Підписувати його потрібно разом, для передачі прав на нерухомість - провести реєстрацію.
Дарування можна здійснити за дорученням, при цьому в дорученні повинні бути прямо названі як обдарований, так і об'єкт угоди. За документом, де немає цих відомостей, укласти договір буде неможливо.
Щоб все було відносно правильно, в договорі має бути:
- про що договір
- де складається і коли
- повні імена та паспортні дані двох сторін
- вказівка, хто «Дарувальник», а хто - «Обдаровуваний»
- вказівка, що обидві сторони дієздатні і знаходяться в здоровому глузді
- точний опис предмета договору
- уточнення, що майно, яке є предметом договору, не є офіційно обіцяним, закладеним і т д.
- кількість примірників і у кого вони зберігаються
- хто буде оплачувати витрати з оформлення договору
- підписи сторін
В описі предмета договору обов'язково вказувати місцезнаходження нерухомості, поверховість, кількість кімнат, метраж. Також повинні бути відомості про співвласників і прикладені їх письмові виявлення згоди з угодою.
Відповідно до цього Договору, є договір реальним або консенсуальним (договір, що зв'язує дарувальника обіцянкою подарувати майно в майбутньому).
Договір повинен бути акуратно написаний, без виправлень і помилок.
Оформлення дарчої у нотаріуса, вартість
Варіант складання договору у нотаріуса варто розглянути, оскільки такий дорогий дар, як житло, або його частка, вимагають особливої уваги. Не завадить мати підтвердженими такі моменти як:
- дієздатність, тверезість і ґрунтовність обох сторін
- відсутність насильства і погроз
- взаємне бажання сторін здійснити дану операцію.
Треба зауважити, що помилки, допущені при складанні договору, можуть привести до того, що його визнають нікчемним, тому, для того, щоб угоду було важко заперечити, краще звернутися до професіонала, тим більше що плата за допомогу нотаріуса дуже скромна (1-2 , 5% від вартості дарунка).
Документ буде складено бездоганно і відповідним чином завірений. Що стосується пропажі документа, завжди можна буде отримати його копію у нотаріуса.
Податок на землі за договором дарування
Угоди безоплатної передачі майна, укладені між близькими родичами, оподаткуванню не підлягають. Такими є: подружжя, батьки (прийомні в тому числі), бабусі, дідусі, діти (і усиновлені), онуки, брати, сестри (як повнорідні, так і неповнорідні).
Якщо ж ступінь споріднення обдаровуваного не входить в цей список, то йому доведеться заплатити 13% від вартості отриманого будинку. ділянки і т. д. Якщо обдаровуваний не є громадянином РФ, то платити доведеться більше - 30%.
Оскільки мова йде про нерухомість, основою для розрахунку суми податку буде кадастрова вартість власності, при цьому не має значення, чи йдеться про цілий будинку або його частці. Тому для осіб, які не перебувають у родинних стосунках, угода передачі прав буде не дуже вигідна, і договір купівлі-продажу, можливо, обійдеться дешевше.
Якщо дар приймається, то обдарований повинен подати податкову декларацію в передбачені законом терміни. Ухилення від сплати податку спричинить за собою не тільки необхідність погасити необхідну суму, але і штраф.
Особливості договору дарування частки житлового будинку
Житловий будинок - це споруда, що має кімнати, комунікації, допоміжні і підсобні приміщення.
Не завадить точний опис будинку. Будівель, внутрішнього устрою: розташування кімнат, площа кожної кімнати, загальна площа будинку. Оскільки в дар передається лише його частина, необхідно точно описати, яка саме, і де точно в межах будинку вона розташована. Слід вказати поверх (якщо є поверхи), площа, кількість кімнат.
Якщо є інші власники, то необхідно отримати письмову згоду кожного на здійснення угоди.
Вирішивши подарувати частку будинку, доведеться зайнятися виділенням частки нерухомої власності в натурі (це означає створення незалежної частини будинку, з окремим входом, санвузлом, комунікаціями). Далі проводиться будівельно-технічна експертиза, за висновком якої можна провести поділ будинку, домовленість із співвласниками (якщо такі є). Після здійснення цих дій і після досягнення домовленості з усіма зацікавленими особами, спільне рішення реєструється, і тільки після цього частку будинку можна буде подарувати.
Якщо дарувальник володіє будинком одноосібно, це істотно спрощує процедуру, передаючи права на будинок, можна додати до цього і передачу прав на частку ділянки (її теж доведеться оформляти згідно із законом).
Договір складається так само, як і на весь будинок. Дійсний як нотаріально завірений документ, так і власноруч написана папір.
Особливості договору, якщо дарується будинок з земельною ділянкою
Особливість подарованої землі полягає в тому, що вона є власністю обдаровуваного, яка не підлягає розподілу при розлученні. Тобто, земля не стає спільною власністю подружжя, а залишається неподільною власністю того, хто отримав її в дар.
Треба враховувати, що до складання договору відомості про ділянку перевіряються, на ньому не повинно значитися боргів, інших обтяжень, які можуть послужити причиною для відмови. Всі документи на землю повинні бути в повному порядку, тільки за цієї умови договір дарування буде укладено успішно.
Якщо планується подарувати частку ділянки, то необхідно провести його розділ, оформивши всі належним чином і отримавши документи. Якщо є інші власники землі, вони повинні дати згоду в письмовій формі. У договорі детально описується, яку саме частку отримає обдаровуваний.
Вказуються правовстановлюючі документи, які є у дарувальника. Слід написати, чи є обмеження або обтяження.
Якщо дарувальником виступає один з подружжя, то слід враховувати, що майно їх є загальним. Отже, щоб подарувати свою частку чоловікові (дружині), доведеться оформити її в особисту власність. Під цим мається на увазі розділ наявного ділянки, оформлення його, постановка на облік, отримання документів. Тільки після цього можна здійснити дарування землі між подружжям.
Однак якщо земля була раніше подарована одному з них, або належала йому ще до шлюбу, то укласти договір дарування можна буде безперешкодно.
Дитину, яка отримала в подарунок землю, до 14 років представляють батьки (опікуни). Вступ до права власності відбудеться в 18 років, або при вступі в шлюб.
Список документів для оформлення угоди
Документи для складання договору дарування земельного наділу:
- письмову згоду на вчинення правочину (дарувальник і обдаровуваний),
- квитанції про оплату послуг (якщо складає нотаріус),
- паспорта сторін,
- якщо виступають представники, то їх дорученням,
- якщо обдаровуваного дитина, то документи його батьків або опікунів,
- якщо дитина приймальний, то документи, що підтверджують цей факт,
- завірені копії правовстановлюючих документів на землю, а також їх оригінали,
- кадастрова карта (і її копія),
- квитанції про сплату земельних податків,
- письмову згоду всіх співвласників.
Після складання договору його слід зареєструвати, для чого потрібні такі папери:
- заяви і паспорта,
- квитанція про оплату держмита,
- дарчий в трьох примірниках,
- підтвердження про відсутність боргів зі сплати податків,
- кадастрова карта.
Після внесення в реєстр (якщо мова не про консенсуального договору), відбувається перехід подарованих прав і обдаровуваний стає власником.
Зразок договору житлового будинку та земельної ділянки, зразки і бланки для різних випадків
Трохи нижче можна зразки договорів дарування для різних випадків.
- Зразок договору дарування земельної ділянки -.
- Передавальний акт до договору дарування земельної ділянки -.
- Договір дарування будинку -.
- Зразок згоди сторін на вчинення правочину -.
- Зразок договору дарування частки будинку -.
- Договір дарування житлового будинку із земельною ділянкою -.
- Договір дарування неповнолітньому -.