Сьогодні досить часто відбуваються ситуації, коли право власності на будинок належить кільком власникам, які не мають родинних стосунків та не перебувають в будь-яких інших взаєминах. Право спільної часткової власності передбачає обов'язкову згоду всіх сторін на будь-які операції, що здійснюються з будинком, будь то ремонтні роботи в приміщенні, здача в оренду або продажу житлового майна.
Нерідко між власниками часток нерухомості виникають розбіжності, що переходять в серйозні конфлікти. Це може бути пов'язано з бажанням власників виділити свою частину із загального майна, що буває вкрай часто.
Правила розподілу житлової нерухомості прописані в статті 252 Цивільного кодексу РФ. За ним кожен власник частини майна має право виділити належну йому частину за згодою всіх пайовиків нерухомості. Якщо домовитися мирним шляхом не виходить, то розділ майна відбувається через суд.
Для розділу нерухомості необхідна участь в процесі всіх пайових власників. У складеному документі про розподіл власності підписуються всі пайовики. Угода, здійснена в письмовій формі і має необхідні підписи можна завірити у нотаріуса, хоча це робиться не завжди. У документі прописується про припинення спільних прав на власність, і вказуються власники поділених житлових площ.
Варто підкреслити, що розділу піддається лише та нерухомість, яка належить власникам згідно із законом. Сюди не входять об'єкти, що були перебудовані або прибудовані самим власником. Тому з них не будуть виділятися частки.
Після поділу спільного житлового майна між власниками часток з'являються кілька нових окремих об'єктів нерухомості. Це може бути частина житлової нерухомості або самостійний житловий будинок. У другому випадку для відділення власності потрібно не тільки рішення законодавства, а й можливість реалізувати розділ технічним шляхом.
Всі нові самостійні об'єкти нерухомості записуються в кадастровому обліку. і відбувається видача свого кадастрового паспорта кожному об'єкту. Після отримання паспортів на нерухомість, всі власники часткової власності одноразово повинні звернутися до органів реєстрації з заявою про реєстрацію права на власність нової нерухомості і припинення права на частину спільної власності.
У ситуаціях, коли який-небудь учасник не дає своєї згоди на поділ спільного майна. необхідно звертатися до суду. Судовий розгляд вирішить питання про виділення частки власника із загальної нерухомості. Взагалі, всі справи, що стосуються нерухомості краще і безпечніше вирішувати через суд.
Всі операції, вироблені з житловою нерухомість, відображає Єдиного державного реєстру. Орган не може самостійно припинити запис про право спільної власності пайовиків, якщо не прийшло відповідне розпорядження з судової установи. А в суді виноситься рішення тільки після позовної заяви власника часткової власності.
Отже, потрібно відразу звертатися з позовною заявою з приводу припинення права пайовиків на загальну власність. Суд винесе рішення про поділ майна між власниками, на підставі якого державна служба зареєструє кожного власника на належної йому частки нерухомості.
Якщо ж у когось із власників житлового майна є постанова суду про його право власності на частину нерухомості, його зареєструють без участі власників інших часток житлового майна.