Перш за все необхідно підготувати документи. Якщо покупець поспішає оформити угоду, це може зіграти не останню роль при виборі.
- Технічний паспорт квартири;
- Форма-9;
- Виписка з ЕГРП.
Для отримання техпаспорту на квартиру знадобитися від трьох днів до одного місяця. Інспектор Проектно-інвентаризаційного бюро відвідує об'єкт і перевіряє на наявність неузаконеним перепланувань. Поспішаємо нагадати, що скління балкона і переробка комори теж вважаються переплануванням. У цьому випадку термін видачі паспорта збільшується, також як і його вартість. Техпаспорт дійсний протягом п'яти років, для продажу - рік.
Довідка за формою 9 видається безкоштовно і показує, скільки чоловік прописано в даній квартирі. Тут складність може бути тільки з графіком роботи паспортного столу і наявності в ньому черг. У більшості випадків така довідка дійсна 30 днів.
Виписку з ЕГРП можна отримати у відділі Управління Федерально реєстраційної служби, вона свідчить про наявність обмежень прав. Видається безкоштовно.
Якщо виставлена на продаж квартира перейшла у власність у спадок або договором дарування, може знадобитися довідка про сплату податків. При наявності чоловіка необхідно Згода на продаж. За участю в угоді дітей, які не досягли 18-ти років, знадобиться дозвіл з Відділу опіки та піклування.
Ремонт завжди пов'язаний з великими клопотами і матеріальними витратами. Одна справа, коли він робиться під себе і буде радувати довгі роки. І інша справа, коли він робиться для продажу. Чи є сенс витрачати сили і нерви заради додаткового доходу? Фахівці ринку житла одноголосно вважають, що клопоти того варті. Перш за все, в рази збільшується шанс швидше продати нерухомість. Покупці віддають перевагу чистим і доглянутим квартирах. А от чи потрібен ремонт косметичний або євро, тут все залежить від типу пропонованої нерухомості.
Якщо на продаж виставляється житло в сегменті «економ» класу, то тут не доцільно робити дорогий ремонт. За оцінками ріелторів, в кращому випадку вийде повернути 40 відсотків витрачених коштів. Економне житло в більшості випадків купується з останніх накопичень або по іпотеці, мета стоїть отримати «дах над головою», а наявність хорошого ремонту під цим дахом уже не настільки істотно. Нові господарі роблять ремонт вже на свій смак.
Якщо покупці нерухомості економ-класу не вибагливі до ремонту, то станом житла приділяється велика увага. Квартира повинна бути чистою, стіни і стелі рівні, комунікації в хорошому стані. Ріелтори рекомендують зробити недорогий косметичний ремонт. Стіни можна пофарбувати або обклеїти простими шпалерами світлих тонів, вирівняти і побілити стелю, встановити не дорогу вхідні двері, оновити внутрішні вимикачі і розетки. Такий ремонт не потягне багато грошей, але зробить ваш варіант більш виграшним, а значить, і більш дорогим. Багато продавців не враховують цей фактор і виставляють на продаж квартиру зі старими, обдертими та брудними шпалерами, вирваними розетками, облізлий стелями.
Зовсім по-іншому йде справа з квартирами преміум-і бізнес-класу. Потенційні покупці хочуть відразу вселитися, не обтяжуючи себе ремонтними турботами. Цінується не тільки наявність хорошого ремонту, але і вбудованих меблів. Вартість таких квартир вище на 20-25 відсотків. Апартаменти з дизайнерським ремонтом є свого роду модним брендом, що підкреслює високий статус своїх господарів. Коштують вони дуже дорого і розраховані на заможних покупців. У цьому сегменті звичайний ремонт, який у нас ще прийнято називати «євроремонтом», навіть потягнув «кругленьку» суму, істотно не підвищить їх вартість.
Коли ж краще влаштувати огляд квартири? Оцініть свою квартиру, визначте всі плюси і мінуси, і, виходячи з них, призначте час.
2. Місце зустрічі з покупцем має бути легко доступним і зрозумілим. Найкраще вибрати станцію метро, великий супермаркет або всім відомий об'єкт. Витратили час на пошук потрібної вулиці і будинки, людина навряд чи прийде в хорошому настрої. Втомлений і злий покупець не оцінить по гідність вашу квартиру.
3. Потурбуйтеся про приємне запаху в квартирі. Особливо це актуально для квартир в старих будинках, яким притаманні аромати тварин, затхлості і цвілі. Достатньо всього лише щось пофарбувати емаллю або масляною фарбою. Запахи ремонту позитивно впливають на покупців, на підсвідомому рівні вони розуміють, що в квартирі щось робиться для поліпшення її стану. Знайти об'єкт для фарбування не складе багато праці, це може бути батарея або внутрішні двері.
4. Перед оглядом квартири зробіть прибирання, наведіть порядок. Від старих меблів краще позбутися заздалегідь. Чисті і просторі квартири завжди привертають покупців. Однак повністю порожня квартира може викликати негативні емоції. Особливу увагу слід приділити балкону. Вільний від непотрібних речей балкон здається більше в розмірах і дає можливість помилуватися видом. Вибираючи між вільною і захаращеній квартирою однакової площі та стану, покупець віддасть перевагу першому варіанту.