В даний час багато людей прагнуть мати свій приватний будинок, хтось купує таку нерухомість в межах міста, хтось прагне купити будинок в тихому і спокійному місці, але в будь-якому випадку при покупці будинку виникає безліч питань, а головний: як перевірити юридичну чистоту угоди, які документи дивитися і на що звернути особливу увагу.
Свідоцтво про право власності на ділянку
Найпершим документом, який потрібно просити в продавця - це 2 свідоцтва про право власності (одне на будинок, а друге - на землю). Наприклад, якщо людина показує Вам свідоцтво про право на спадщину, то потрібно розуміти, що продати будинок за таким документом не можна, спочатку потрібно звернутися в Росреестр, щоб отримати свідоцтво про право власності, лише після цього можна розпоряджатися нерухомим майном.
Документи на будинок
Будинок і земля є різними об'єктами нерухомості, незважаючи на те, що згідно із законом вони невіддільні один від одного. Наприклад, якщо у будинку та землі один власник, то продати будинок без землі (або навпаки) не можна в силу закону. Так які ж документи потрібні на будинок, крім свідоцтва, про який говорилося вище?
Кадастровий паспорт на будинок - це документ, необхідний для здійснення операцій (купівлі-продажу, дарування та ін.). У ньому містяться майже ті ж самі відомості, що і в технічному паспорті, але в меншому обсязі.
Документи на землю
Складніше, якщо немає форми В2. Хоча відсутність даного документа і не перешкоджає угоді, але в подальшому можуть виникнути проблеми. Відразу відзначимо, що актуальність відомостей кадастрового паспорта земельної ділянки в наш час легко перевірити, не несучи ніяких фінансових витрат, головне, мати доступ в інтернет. На офіційному сайті Росреестра є публічна кадастрова карта. На ній Ви легко по кадастровому номеру (або використовуючи розширений пошук) зможете знайти цікавий для Вас ділянку.
Також потрібно сказати і про те, що якщо Ви захочете привести свою земельну ділянку в нормальний вигляд (з юридичної точки зору) і замовите межування (яке робиться платно), то сусіди можуть відмовитися погоджувати межі ділянок (Вашого і свого), в цьому випадку доведеться звертатися до суду (це знову гроші, час і нерви). Ще гірше може бути ситуація, якщо Ваш ділянка межує з державною землею. Звичайно, може статися і так, що сусіди будуть не проти, у них зроблено межування і легко встановлять кордону, але розраховувати на це не варто.
Якщо Ви все ж зважитеся на покупку ділянки «без кордонів», то повинні чітко усвідомлювати, які можуть виникнути проблеми і чи готові Ви до них.
Оформляючи будь-яку операцію з придбання нерухомості найкраще звернутися за допомогою до фахівців (в даному випадку це буде юрист, а не ріелтор, який не завжди розбирається в законодавстві і тим більше, не гарантує Вам юридичну чистоту угоди). Метою даної статті було висвітлити основні моменти, які необхідно враховувати при покупці приватного будинку і земельної ділянки.
Допомога юриста в оформленні землі
Мене звуть Чечоткін Ксенія Володимирівна. Юрист зі стажем роботи понад 7 років. Якщо у Вас виникли якісь питання чи з'явилася необхідність в консультації, Ви можете звернутися до мене за юридичною допомогою.