На підставі статей 15 і 16 ЖК РФ житловим приміщенням зізнається ізольоване об'єкт (будинок, квартира, кімната), який, відповідно до норм вищезазначеного кодексу і містобудівного законодавства, придатний для проживання людей на постійній основі.
Правові нормативи в своєму понятійному апараті не містить формулювання для визначення нежитлового приміщення. Проте, методом від противного: нежитлове приміщення - це ізольований об'єкт нерухомості, що входить до складу будівлі або іншої споруди, цільовим призначенням якої є відправлення потреб відмінних від постійного проживання людей. Як правило, це - підсобки, офіси, склади і так далі.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
У правовій практиці нерідкі випадки необхідності переведення нежитлового приміщення в житлове і зворотний порядок дій. Про це буде розказано докладніше.
Переведення житлового приміщення в нежитлове
Розвиток малого і середнього бізнесу спровокувало певний ажіотаж на переведення житлової нерухомості в нежитлову. Це обумовлено складністю оренди житлових приміщень під офіс, магазин і так далі в економічно вигідних районах міста. Облаштування квартири під офіс і т.д. дозволяє вирішити цю проблему.
Умови переведення житлового приміщення в нежитлове
На підставі статті 22 Житлового кодексу РФ переведення приміщення з житлового в нежитлове можливий при дотриманні наступних умов:
- Доступ до приміщення здійснюється без необхідності задіяння приміщення / приміщень, що забезпечують доступ до житлових приміщень. Тобто в багатоквартирному будинку, це повинна бути квартира, розташована на першому поверсі з організацією входу в місці відмінному від під'їзду загального користування.
- Допускається перебування квартири на другому та інше поверхах, якщо перший поверх є нежитловим і виконані умови забезпечення входу, як в першому прикладі.
- Будинок, в якому знаходиться приміщення, відповідає вимогам безпеки, тобто це не може бути об'єкт нерухомості «під знос» або підлягає планової або позапланової реконструкції.
- Отримано згоду від усіх власників приміщення і при цьому не відбувається ущемлення прав третіх осіб на підставі раніше укладених договорів.
Як перевести житлове приміщення в нежитлове?
На підставі статті 23 Житлового кодексу РФ переведення житлового приміщення в нежитлове відбувається наступним чином:
- Проводиться збір обов'язкового пакета документів:
- правовстановлюючих документація на даний об'єкт нерухомості (свідоцтво на власність і т.д.) - можуть бути надані, як оригінали документів, так і нотаріально завірені копії;
- технічний паспорт (для житлового приміщення) або технічний план (для приміщення, що вимагає визнання непридатним для проживання);
- план будинку (поверховий), в якій знаходиться це приміщення;
- план перебудови (якщо планується подальша перепланування приміщення).
- Даний пакет документів разом із заявою про переведення приміщення, подається до уповноваженого органу БТІ за місцем знаходження даного об'єкта нерухомості, або в багатофункціональний центр, який надає послуги державного і муніципального рівня.
- Заявник отримує розписку від уповноваженої особи про прийнятих документах.
- Рішення про переведення, або відмову переведення житлового приміщення в нежитлове здійснюється в термін не більше, ніж 45 днів.
- При проведенні перебудови приміщення, по закінченню перепланування складається акт приймальної комісії на відповідність приміщення вимогам безпеки.
Переклад нежитлового приміщення в житлове
Складнощі з вирішенням квартирного питання і розвиток готельного бізнесу часто породжують необхідність перекладу нежитлового приміщення в житлове. Порядок даної процедури буде розглянуто нижче.
Умови переведення нежитлового приміщення в житлове приміщення
- Приміщення повинно розташовуватися в будинку, який знаходиться в житловій зоні і має відповідною інфраструктурою.
- Стан будівлі і його технічна оснащеність повинні відповідати вимогам безпеки для мешканців (зокрема, розмір і облаштування сходових прорізів і входів).
- Наявність інженерних комунікацій (за винятком одне і двоповерхових будівель, в яких можуть бути відсутніми газові комунікації і комунікації водопостачання).
- Приміщення повинно бути ізольоване від проникнення води з вулиці.
Документи для перекладу нежитлового приміщення в житлове
- Заява в уповноважений орган БТІ за місцем знаходження приміщення від власника даного приміщення з проханням переведення об'єкта нерухомості до житлового фонду.
- Кадастровий паспорт.
- Технічний план.
- Документація, що встановлює права власності на дане приміщення.
- План будівлі (поверховий), в якому знаходиться приміщення.
- У разі необхідності подальшої перепланування надається відповідний план.
Правила подання та розгляду документів для перекладу нежитлового приміщення в житлове ідентичні правилам і порядку розгляду документів для переведення житлового приміщення в нежитлове.
Чи можна перевести частину нежитлового приміщення в житлове?
Переклад частини нежитлового приміщення в житлове на підставі норм ЖК РФ можливий в разі, якщо нежитлове приміщення є природним продовженням і доповненням іншого, або може стати таким шляхом проведення робіт по перебудові або перепланування.
Прикладами можуть бути: приєднання підсобки або горища до загальної житлової площі квартири. При цьому нежитлове приміщення, при відповідності всім вищевикладеним вимогам, може бути переведено в житловий, як повністю, так і окрема його частина.
Чи була Запис корисна? Так Ні 1 з 2 читачів вважають Запис корисною.