Статистика відзначає, що в багатьох містах приватний бізнес розвивається швидше, ніж ведеться будівництво офісних будівель і центрів. Саме тому на багатьох центральних вулицях наш погляд раз у раз натикається на колишні квартири, що стали офісами. А чи можна перетворити в адміністративну будівлю приватний будинок? У цьому питанні чимало тонкощів, які необхідно вивчити. Про те, чи можна житловий будинок перевести в нежитловий, і як це зробити, ми розповімо вам далі.
Чи можна це зробити?
Юристи-практики зазначають: зробити нежитловим квартиру або приватний будинок простіше простого лише теоретично. На практиці процедура може виявитися нездійсненним. Наприклад, якщо в квартиру-офіс можна облаштувати окремий вхід.
На цьому тлі переклад в нежитловий фонд приватного будинку виглядає простою справою. Ні безлічі мешканців, у яких доведеться «випрошувати» прибудинкову територію. Якщо будинок дво- або триповерховий, але належить одній людині, то перетворити в офіси можна всі поверхи.
Крім того, біля будинку практично завжди є невелика територія, яка теж дуже стане в нагоді. Наприклад, для влаштування стоянки машин.
Як перевести приватний житловий будинок в нежитлове приміщення?
- Заява. Його бланк нададуть для заповнення при подачі документів.
- Підтвердження прав на будинок (свідоцтво).
- План будинку.
- Якщо для перетворення житлового будинку в адміністративну будівлю потрібна перепланування, то буде потрібно повноцінний, якісний проект.
За 45 днів рішення повинно бути прийнято. Все просто, але тільки теоретично.
Ще один момент: наявність / відсутність конфліктів з сусідами. Формально їх згоду на перетворення приватного житлового будинку в нежитловий не потрібно. Фактично саме тут можуть виникнути проблеми. Що буде, якщо в низці котеджів раптом з'явиться автомайстерня з її гуркотом, сигналами автомобілів і не завжди пристойними вигуками робочих? Або в приватному будинку відкриється десяток офісів, а машини клієнтів захарастить узбіччя вулиці на десятки метрів в обидві сторони? Швидше за все, наслідком стануть численні скарги від сусідів.
Щоб цього не сталося, потрібно задовго до перекладу приватного будинку оцінити можливості прилеглої території. А також рівень терпіння жителів найближчих будинків.
Зміна типу фонду частини будівлі
І на закінчення невелика підказка: в деяких випадках зовсім необов'язково виділяти в своєму будинку нежитлове приміщення, щоб займатися бізнесом. Наприклад, якщо людина - приватний репетитор, перукар-стиліст, бухгалтер (можливі різні варіанти). У цьому випадку цілком можна одну з кімнат будинку зробити офісом лише по дизайну, не змінюючи призначення. Головне, щоб клієнти не заважали сусідам, але зазвичай в цьому плані проблем не виникає.
Перетворення приватного будинку в адміністративну будівлю може виявитися досить дорогим і тривалим справою. Тільки уважний підхід і хороша підготовка дозволять провести всю процедуру без зайвих витрат і клопоту.
Як перевести житловий будинок в нежитлове приміщення: особливості, труднощі і тонкощі
Дизайн кухні в світлих тонах: розширюємо простір і створюємо комфорт