Оформлення земельної ділянки у власність складний і трудомісткий процес. Однак зацікавлена особа може цілком обійтися без сторонньої допомоги, самостійно пройти всі етапи і зібрати всі належні за законом документи і довідки.
Наступний крок - це візит в кадастровий орган, де треба буде запросити кадастровий документ (план).
Геодезична компанія або ж кадастровий інженер, що працюють за ліцензією, за певну плату (доситьприйнятну) зроблять топографічну зйомку ділянки, на якій виділять межі ділянки із загального масиву площі. Далі ці ж фахівці проведуть межові роботи (виставлять кордону на місцевості) і оформлять межовий план на паперовому носії, який в завіреної формі (з печатками і з підписами) буде надано власнику.
На основі виконаного геодезистами межового плану буде складено заново кадастровий паспорт на який оформляється у власність ділянку з точно визначеними межами території.
На закінчення потенційний власник звертається в реєстраційну службу за місцем знаходження ділянки. Тут фахівцям надаються оригінали документів, які були видані спочатку, і заново складений кадастровий паспорт. На підставі цих документів буде оформлено свідоцтво про держ. реєстрації права власності на ділянку землі, яке видається заявнику через місяць з дня надання всіх документів (і не раніше).
Звичайно, якщо немає часу на самостійний збір і оформлення пакету документів, то можна звернутися за допомогою до фахівця (знайти його не складе великих труднощів), який за прийнятну оплату швидко і сумлінно переоформить всі документи.
Чи можна садову ділянку оформити у власність? Що потрібно в цьому варіанті?
- Для початку необхідно упевнитися - чи пройшов ділянку держ. кадастровий облік, і який йому присвоєно індивідуальний кадастровий номер. Отже, потрібно зробити запит в кадастрову палату про надання кадастрового плану на індивідуальну ділянку і кадастрового плану всієї садівничої території.
- У голови садівничого товариства в обов'язковому порядку треба взяти копію плану садівничої території, де неодмінно повинен бути чітко виділено оформляється ділянка. Крім того, має бути зроблено опис точного положення ділянки щодо межують територій, вказані суміжні ділянки, а також землі, що відносяться до загального користування (наприклад, дороги, пішохідні доріжки). На документах, що описують межі ділянки, обов'язково повинні поставити свої особисті підписи сусіди межують територій і особисто голова садівництва. Складається висновок правління товариства, що засвідчується підписами всіх членів правління.
- Далі оформляється замовлення в ліцензованій геодезичної компанії на проведення топографічної зйомки. На цьому етапі можна трохи заощадити. У тому випадку, якщо хтось з землекористувачів прикордонних ділянок планує межові роботи своєї ділянки, то спільно проведений замовлення обійдеться трохи дешевше.
- На основі виконаної зйомки буде розроблена схема території ділянки. Дана схема неодмінно повинна узгоджуватися з усіма сусідами межують земель. Складається акт узгодження, який особисто підписують всі суміжні землевласники (землекористувачі) і який в підсумку завіряється головою садівництва.
- Готовий межовий план надається в кадастрові органи. Тут буде підготовлений кадастровий паспорт. У ньому будуть позначені всі основні параметри ділянки з обов'язковим зазначенням всіх кордонів.
- Всі документи готові. Тепер можна сміливо прямувати в юстицію, маючи при собі особистий паспорт, постанову адміністративного органу, заново оформлений кадастровий паспорт. Заявник, подавши документи в належній формі, отримає головний документ про своє право на землю рівно через місяць.
Ділянка в орендному користуванні. Як переоформити його у власність.
У тому випадку, якщо раніше земельна ділянка була виділена в орендне користування з правом індивідуальної забудови, то дана ділянка законодавство дозволяє перевести у власність. Що для цього потрібно? Найголовніше - ділянка повинна бути використаний строго за призначенням, тобто, зведений будинок. Далі необхідно узаконити права на будинок - зареєструвати в юстиції і отримати свідоцтво на власність.
Але перш ніж звертатися в юстицію буде потрібно провести певну роботу: звернутися в БТІ, зробити запит на виготовлення технічного паспорта на зведений будинок і всі інші допоміжні капітальні споруди. Для цього фахівці технічної інвентаризації виїжджають на місце споруди, проводять оціночні роботи. Після встановленого терміну (приблизно місяць, але терміни варіюються від завантаженості БТІ) можна отримати готові документи.
Даний документ (свідоцтво на будинок) виступить підставою для переоформлення прав на землю.
Земельна ділянка переоформлений у власність. Чи потрібно власнику що-небудь робити далі?
Після того, як буде зареєстровано право власності на нерухомість (в нашому випадку це будинок і земельну ділянку), реєстраційні служби передають повні відомості про нового власника в місцеву податкову інспекцію.
Податкові служби занесуть в базу даних всю необхідну інформацію, відповідно до якої будуть нараховувати податкові платежі. Власнику один раз на рік по пошті буде надсилатися розрахунок податку із зазначенням суми до оплати. Податок на будинок і земельну ділянку розраховується окремо. При розрахунку земельного податку враховується кадастрова вартість землі (дані можна подивитися в кадастровому паспорті). При розрахунку податку на будинок до уваги береться інвентаризаційна оцінка по техпаспорту, виконаному БТІ.