Найчастіше в даний час береться в оренду земля, яка перебуває в муніципальній власності. Саме з цієї причини питання повного правового регулювання укладення таких договорів стоїть дуже гостро. Яким чином правильно орендувати землю у муніципалітету і не порушити закон?
Муніципальна власність на землю - що це за законом
Цивільний Кодекс України визначає досить чітко, що слід вважати під муніципальною власністю.
Це такий вид власності, який представлений сукупністю прав володіння та розпорядження майном, яке належить тому чи іншому муніципальному освіті.
Це положення зафіксоване в пункті 1 статті 215 зазначеного закону.
Якщо говорити про тих землях, які належать до комунальної власності, то до них відносяться (згідно зі статтею 29 Федерального закону "Про загальні принципи організації місцевого самоврядування в Укаїни") такі ділянки й інші земельні ресурси, як:
- Ділянки, які визнані в якості муніципальної власності на підставі положень чинного законодавства в сфері регулювання земельних правовідносин;
- Землі, які були придбані муніципальним освітою в результаті виконання вимог Цивільного Кодексу;
- Ділянки, які перейшли в муніципальну власність за результатами укладення цивільно-правових договорів;
- Якщо такі ділянки були безоплатно передані у власність муніципалітету з федеральних земельних фондів;
- Ділянки, які виявилися включені у власність муніципалітету за результатами проведеного розмежування державних прав власності.
Таким чином, муніципальна власність на землю виникає виключно з підстав, які визначені в чинному законодавстві.
Відповідно, резонним буде запитання про те, яким чином відбувається оформлення оренди таких земель?
Способи визначення вартості муніципальних земель
Вартість муніципальної землі розраховується залежно від того, яким чином буде укладатися договір її використання.
Найбільш часто у випадках підписання угод про оренду або викуп ділянки використовується метод розрахунку плати за ділянку, виходячи з його кадастрової вартості. Такий варіант розрахунку визначено відповідно до положень Земельного КодексаУкаіни як основний для всіх орендованих земель, що перебувають у державній або муніципальній власності.
Останній, третій механізм визначення вартості ділянки, що перебуває у володінні муніципалітетом, відноситься до тих випадків, коли розпорядження таким ділянкою відбувається на основі торгів. В цьому випадку вартість буде сформована на основі результатів таких торгів.
Яким чином вибирається орендар
Так як муніципальні землі можуть бути здані в оренду двома шляхами - через проведення торгів на право укладення договору оренди і через безпосереднє підписання такого договору. слід детально зупинитися на кожному з таких способів.
Без проведення торгів укладається договір в тому випадку, якщо потенційний орендар відповідає вимогам законодавства на право укладення договору в пріоритетному порядку.
До таких осіб належать, наприклад, релігійні організації, ветерани бойових дій, багатодітні сім'ї тощо
Крім того, без торгів буде продовжений договір оренди, наприклад, в тому випадку, якщо ділянка використовується для капітального будівництва житла або інфраструктурних об'єктів.
Через торги здається більшість ділянок, що знаходяться в муніципальній власності. Такі ділянки надаються для різних цілей, і взяти в оренду їх може той, хто запропонує максимальну суму в якості орендної плати (тобто тут працює класичний принцип аукціону).
Чому перевірка квартири обов'язкове перед її придбанням ви дізнаєтеся в матеріалі нашої статті.
Що таке рента? І чи може вона бути довічна якщо це рента квартири? У нашому матеріалі ви дізнаєтеся відповіді на це питання.
Як отримати муніципальну землю в оренду
Процес оформлення муніципальної землі в оренду є досить тривалим, і його результат (у вигляді укладення договору або у відмові в такому) цілком залежить від правильної підготовки. Вона складатиметься з декількох етапів, кожен з яких надає серйозний вплив на кінцевий результат.
Укладення договору оренди за підсумками проведених торгів здійснюється в термін не більше одного місяця з моменту підписання підсумкового протоколу результатів.
У тому випадку, якщо учасників кілька, договір укладається з переможцем торгів (тобто з тим учасником, який запропонував максимальну суму в якості орендної плати). Якщо учасник був тільки один (на участь була подана тільки одна заявка або за результатами перевірки не були допущені до участі в торгах всі інші заявки крім однієї), торги визнаються що не відбулися. Договір також буде укладено протягом тридцяти днів з моменту підписання протоколу про визнання торгів такими, з єдиним учасником.
Шостий етап є заключним, так як на ньому здійснюється оформлення підписаного договору шляхом реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухомість. Така реєстрація здійснюється шляхом надання договору з усіма супроводжуючими документами в багатофункціональні центри.
Як вже говорилося вище, найдорожчим етапом є підготовка документів. Оформлення кадастрових і межових документів за вартістю може коливатися від 10 до 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян в залежності від регіону.
Отримання кадастрових документів відбувається в Росреестра, а межових - шляхом проведення межування мають на ці дії організацією.
Процедура оренди муніципальної землі - складний механізм, який строго регламентується чинним законодавством і складається з цілого переліку етапів, дотримання яких є гарантією укладання договору оренди.