Як оформити прирізання земельної ділянки до основного

Попередня ↔ Наступна

Особливості порядку відведення і вартість збільшення земельної ділянки залежать від відомчої належності території федеральним, муніципальним органам або суб'єктам федерації, які приймають відповідні акти.

Що означає прирізка земельної ділянки до основного?

Прирізка земельної ділянки до основного - ефективний спосіб розширити межі вже переданої у володіння землі.

Види цілей прирізки земельних ділянок:

виправлення зламаним кордону, вкраплень;
приведення кордонів до фактично займаним.

Можливі такі заходи щодо:

Порядок проведення прирізки

В результаті перерозподілу основного земельної ділянки формується новий і змінюються межі державної території, частина якої бере участь в прирізці. В результаті процедури інформація про нові межі повинна бути внесена в кадастр, а особа отримати виписку з ЕГРН з новою територією і кордонами.

Порядок розширення меж основного земельної ділянки:

Почати слід з консультації з інженерами кадастру, які дають оцінку ситуації щодо прирізки. Вони почнуть підготовку схеми розташування об'єкта, в разі відсутності проекту межування території. При цьому територія прирізки не може порушувати вимоги цивільного, земельного та іншого законодавства. На даному етапі з'ясовується наявність сервітутів, третіх осіб, які мають право на цю територію і т. Д;
Подача заяви про перерозподіл наділів;
Заява власника розглядається близько 10 днів, протягом яких органи влади зобов'язані виявити підстави для відмови.

Якщо немає причин для відмови, то законом дається 30 днів для винесення рішення:

про затвердження плану основного земельної ділянки з новими кордонами;
про відмову в перерозподілі земельної ділянки.

Відмовити можуть якщо порушений порядок прирізки, а саме:

немає згоди від користувачів земель, орендарів чи інших громадян, правами яких наділений об'єкт нерухомості;
на прирізці знаходиться чужа власність;
проектом межування території планується інше використання;
шматок входить в територію передану на торги для подальшого використання в інших цілях;
порушений максимально можливий розмір земельного наділу;
частина земельної ділянки знаходиться в особистій власності або можливе формування повноцінного наділу;
сама схема підготовлена з порушеннями при наявності проекту межування.

Повідомлення про результат розгляду заяви на прирізку, особа отримує у формі, зазначеної при подачі. У разі видачі позитивного результату, заявник забезпечує роботи з постановки на кадастровий облік всіх нових володінь, що з'явилися в результаті перерозподілу. Договір про перерозподіл підписується протягом місяця після подачі заяви.

Заявник отримує в Росреестра виписки з ЕГРН з новою площею і конфігурацією. Фактично особа, задуматися процедуру прирізки зобов'язана провести весь комплекс заходів які притаманні повноцінному відведення основний землі.

Необхідні документи

Щоб процес перерозподілу йшов правильно, заява має бути заповнено із зазначенням всієї необхідної інформації, подано в належний орган влади суб'єкта федерації і прикладені документи повинні відповідати вимогам закону.

До заяви повинні додаватися:

копія документів на нерухомість, якщо земля не зареєстрована в ЕГРН;
при відсутності проекту межування території, надається схема розташування земельної ділянки;
завірена копія довіреності якщо заяву подає довірена особа.

У процесі вивчення заяви може виникнути необхідність в додаткових матеріалах, наприклад, згода третіх осіб, про що повідомляється заявнику у відмові, після отримання якого документи можна подати повторно.

Умови проведення прирізки земельної ділянки до основного в Московській області

Правила перерозподілу ділянок в Московській області мало чим відрізняється від встановленого для інших регіонів.

Слід враховувати, що максимально можливий розмір основного наділу від 1 до 6 соток, але більш:

0,25 га для дачного будівництва;
0,10 га для городництва;
40 га для фермерського (селянського) господарства;
0,15 га для садівництва.

Оплатити доведеться 50% вартості по кадастру тієї частини, на яку буде збільшено основний шматок. Дані вимоги встановив уряд Московської області для земель, що знаходяться в його веденні або тих, на яких не розмежовано власність. Якщо територія федеральна, то коштувати вона буде 15% відповідно.

Умови прирізки в Новій Москві

Департамент міського майна міста Москви розраховує, яка буде ціна приєднання частини до основного наділу за такою формулою: "Ціна = кадастрова вартість землі із збільшенням розміром - кадастрова вартість власності заявника на день подачі ним заяви на перерозподіл."

В рамках перерозподілу частина може бути викуплена урядом Москви за її ринковою вартістю для громадських потреб.

Якщо на територію в силу будь-яких причин встановлено заборону на будівництво, то прирізка земельної ділянки до основного в Новій Москві становитиме 20% від різниці між кадастрової вартістю новоствореного наділу і цієї ж вартістю території на момент подачі заяви на перерозподіл.

Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста

Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):