Поділ земельних ділянок багатоквартирного будинку - крок, який потрібен для оформлення землі у власність мешканців. При цьому, земля буде не просто оформлена: після межування її кордони будуть точно визначені, що дозволить мешканцям використовувати прибудинкову територію на свій розсуд і захиститися від незаконного захоплення своєї землі.
Право приватної власності на землю прописано в Конституції РФ. Довгий час не існувало чіткої законодавчої бази, яка дозволяла б власникам квартир багатоквартирного будинку зафіксувати своє право на землю під ним.
Відповідно до ФЗ-№189, земельну ділянку під багатоквартирним будинком переходить у спільну часткову власність на безоплатній основі після того, як ділянка сформований в межах і поставлений на кадастровий облік.
Це дає мешканцям право на частку землі, пропорційну частки займаної площі в будинку.
Щоб сформувати ділянку в межах, необхідно провести на ньому кадастрові роботи (ФЗ-№221). У новобудовах цей обов'язок покладається на забудовників, оскільки без межування вони не зможуть здати об'єкт. У старих будинках межування проводиться з ініціативи власників приміщень багатоквартирного будинку.
проведення межування
Перед тим, як робити межування, має бути проведено загальні збори мешканців.
Мета зібрання - визначитися з потребами будинку і метою оформлення землі.
Справа в тому, що межування може бути проведено в мінімальних і максимальних межах:
- У першому випадку оформляється ділянка по контуру будинку і, можливо, невелику ділянку, який потрібен для обслуговування будинку.
- У другому випадку відбувається оформлення прибудинкової території з усіма майданчиками і, якщо дозволяє ситуація, навіть трохи більше (наприклад, якщо за будинком є порожня земля, яку жителі бажають оформити під паркувальні місця).
Оформлення більшій території тягне за собою збільшення податкового тягаря і витрат на обслуговування території.
Звернутися за межування в кадастрову організацію може одноосібно один із власників квартири. Але оскільки вартість робіт для однієї людини буде досить велика, зазвичай призначається група відповідальних, а вартість послуг ділиться на всіх жителів.
Необхідність оформлення прибудинкових земельних ділянок
Без межування і постановки землі на облік у мешканців немає законних підстав вимагати у керуючої компанії прибирання та благоустрою прибудинкової території.
Оформлення землі потрібно і для реалізації багатьох потреб мешканців: можливості встановити на території будь-якої споруда, організувати дитячий чи спортивний майданчик, майданчик для сміття, паркування, встановити тимчасові гаражі та багато іншого.
Щоб оформити землю в загальнопайової власність, потрібно звернутися в землевпорядну організацію. Після проведення геодезичної зйомки та підготовки межового плану, ділянку можна буде поставити на кадучет. З цього моменту земля вважається оформленою в загальне часткове володіння.
Постановка на кадучет
Протягом десяти днів інформація про ділянку ставиться на облік, і з цього моменту він вважається відмежуватися і певним в межах. Це означає, що власники вільні розпоряджатися землею на власний розсуд.
Після проведення межування геодезист повинен встановити на місцевості межові знаки (металеві стовпчики зі спеціальними номерними позначками), що показують точні координати ділянки.
Проблеми оформлення прибудинкових земельних ділянок
У власників цих будівель, як правило, немає відповідних дозвільних документів, але може бути укладений договір оренди з муніципалітетом. В такому випадку доведеться виборювати право влади отримувати орендні виплати з землі, що належить мешканцям. Також, можна подати в суд, якщо комерційний об'єкт розміщений незаконно.
Після встановлення меж ділянки мешканці мають право через суд вимагати знесення незаконного будівництва або укласти договір оренди і витрачати виручені кошти на загальнобудинкові потреби.
Якщо земля, яка за всіма нормами і СНіП повинна належати дому, все ж в силу якихось причин оформлена на інших власників, призначається землевпорядна експертиза. Результати експертизи розглядаються в суді, виходячи з чого виноситься рішення.
Якщо навіть після рішення суду оформлення частини території біля будинку неможливо, є шанс встановити на потрібну ділянку сервітут, обґрунтувавши це потребою обслуговування будинку, організації руху транспорту і т.д. У цьому випадку власники квартир будуть змушені платити встановлену законом орендну плату.
загальні тези
- Поділ - процедура, що дає право власникам приміщень багатоквартирного будинку розпоряджатися землею на власний розсуд.
- Для проведення межування бажано проводити загальні збори мешканців, щоб визначити межі майбутньої ділянки. Однак для межування досить звернення всього одного власника.
- З моменту постановки ділянки на кадучет земля переходить в загальнопайової володіння.
- Спірні питання щодо встановлення меж із суміжними ділянками вирішуються за допомогою проведення землевпорядної експертизи.
Ви, як власник частки майна в багатоквартирному будинку, маєте право на спільну часткову власність на земельну ділянку, відповідно до Житлового Кодексу РФ. Якщо ви будете продавати квартиру, то право на частку спільної власності на спільне майно, автоматично переходить до нового власника. Ви не маєте права здійснювати виділ в натурі своєї частки у праві спільної власності в багатоквартирному будинку. Також ви не має права відчужувати свою частку і здійснювати інші дії, що тягнуть за собою передачу своєї частки окремо від права власності на дане приміщення.
Привіт, межі земельної ділянки під нашим МЗ були визначені без участі власників муніципалітетом. Власників приміщень не влаштовують результати межування. Яким чином можна оскаржити результати межування, що б провести визначення меж і межування заново, відповідно до рішення власників житлових приміщень?