Дорогі читачі!
Почати наше обговорення пропонуємо з основ, тобто з самого поняття межування прибудинкової території. Зрозуміло, є чимало власників ділянок, що вже вважають, ніби цей самий ділянку біля будинку спочатку належить їм, але це не зовсім вірно.
Право на володіння прибудинковою територією приходить лише після офіційного внесення до Єдиного державного реєстру та отримання кадастрового номера.
На цьому зупинимося детальніше.
Спеціаліст з межування в першу чергу пильно поставиться до складання вами заяви. По-перше, потрібно прописати, що ви просите сформувати і оформити ділянку у власність, а не просите виділити ділянку - це помилка. По-друге, обов'язковою має бути формулювання "Ділянка під багатоквартирним будинком та прилеглу до нього територію". Якщо чиновник не знайде в заяві цієї диво-рядки, є ймовірність, що в якості ділянки ви отримаєте землю під фундаментом будинку.
Не всі складності в межування прибудинкової території стосуються бюрократії - найчастіше самі мешканці створюють собі уявні проблеми. Запам'ятайте, що нічого інтуїтивно в питаннях законодавства ви не зможете вирішити - про все потрібно дізнаватися, запитувати, цікавитися. Так, багато хто вважає, що без ТСЖ межування не вийде. Однак, варто трохи пильніше розглянути питання, як з'ясовується, що вихід є і неможливе можливо!
Є й окрема когорта борців за справедливість, що своїми діями тільки посилюють мирську несправедливість. Вони стверджують, мовляв "приватна власність - це погано, все повинно належати народу!" Однак, вони забувають, що крім законослухняних громадян, є й інші, що з радістю скористаються звільненою територією в своїх цілях. Так що краще вже взяти прибудинкову територію свого розпорядженні, а там вже хоч народу, хоч під забудову - неважливо, адже земля буде вашої.
Експерти з межування прибудинкової території не тільки позбавлять вас від забобонів з приводу володіння приватною власністю, а й запевнять будь-якого мешканця багатоквартирного будинку в тому, що і у нього є право на володіння ділянкою біля житла. Фахівці точно знають, які питання у вас вже виникли і як їх вирішити.
Головна проблема у випадку з багатоквартирними будинками, так це поділ прибудинкової ділянки. Не можна так просто вийти, поставити паркан навколо площі метр на метр і сказати, що "Ділянка мій, я живу в цьому будинку". Все це повинно бути юридично оформлено і тільки фахівець зможе допомогти вам у питанні розподілу земель навколо будинку. Тим більше, що біля будинку часто бувають дитячі майданчики, прилеглі і до інших приміщень, у мешканців яких також є право на власність. Експерти з межування з легкістю вирішують ці питання.
Насправді, майстерність юристів в межування прибудинкової території - це багаторічна праця, що створив неповторний досвід. Мешканці, мало знайомі з земельними законами, навряд чи зможуть швидко впоратися з оформленням ділянки біля багатоквартирного будинку, навіть якщо вони об'єднаються. Попереду ентузіастів ще чекає збір заяв від власників, межування, отримання низки документів та багато іншого. Природно, під чіткої наводкою експерта процес цей прискорюється.
Нижче ми наведемо відповіді на найчастіші запитання мешканців з приводу межування території біля багатоквартирного будинку:
1. Навіщо взагалі потрібно межування?
Поділ по простому - це поділ землі і встановлення меж на окремих ділянках. Потрібно це дія для створення впевненості у мешканців на рахунок права власності на дану ділянку, адже про це свідчить сама Конституція Російської Федерації: громадяни та їх об'єднання мають право приватної власності на землю.
Мешканці, що придбали земельну ділянку, в праві самі вирішувати, яка доля у отриманих земель. Одні і зовсім забувають про своїх володіннях, надаючи їх самим собі, інші піклуються: ставлять дитячі майданчики, спортивні комплекси, паркани, тротуари і так далі.
Вирішення питання щодо застосування отриманого ділянки - це вже питання солідарності мешканців. Головне, що допомагає вирішити межування, так це визначення меж відповідальності керівників підприємств, адже вони відповідають і за стан газонів, дерев, екологічні умови і інше.
2. А що, якщо межування не виконати?
Не варто випускати з уваги норовистість мешканців сусідніх будинків - якщо як слід не оформити межування, "доброзичливі" сусіди з радістю і по закону зможуть відібрати в мешканців прибудинкові території. А якщо спробувати відстояти справу в суді, не маючи документальної опори, то доведеться почекати з десяток років, і то без гарантій на перемогу!
3. Кому можна проводити межування?
Якщо погортати житлове і земельне законодавство РФ, з'ясовується, що межування можуть проводити місцеві органи самоврядування, а також державні органи влади суб'єкта Російської Федерації.
Є 2 варіанти здійснення межування:
- за графіком робіт муніципальні багатоквартирні будинки, а точніше прилеглу територію відмежуватися за рахунок міського бюджету;
- в разі, якщо цим питанням займаються органи самоврядування, гроші також беруться з міського бюджету.
Але є випадок, коли самі мешканці багатоквартирних беруться за формування прибудинкової ділянки. Рішення про межування території приймається під час формального зборів мешканців, де громадяни визначають уповноважену особу. Від його імені робиться звернення до підрядну організацію, що має ліцензію на проведення землевпорядних робіт.
Звертатися з цього питання мешканці можуть і в Комітет з управління міськими землями і муніципальним майном. Для цього необхідно мати при собі заяву про виготовлення схеми ділянки на кадастровому плані. Якщо вся необхідна інформація включена в цю заяву, тобто є плани, перелік технічного інвентарю, інформація про об'єкти в рамках ділянки і інше, Комітет приступає до справи. Спочатку він виготовляє, потім узгоджує, і в кінці стверджує схему земельної ділянки. Вже після цього можна звертатися в підрядну компанію на рахунок виконання кадастрових робіт.
4. Відмінності процедури межування в разі, якщо будинком займається керуюча компанія, або - товариство власників житла.
В цілому, відмінностей ніяких немає. Неважливо, хто керує будинком, компанія або спільнота мешканців. Важливо, щоб кожна організація виконувала свої повноваження в рамках договору, а питання по процедурі межування, все одно, буде вирішене на загальних зборах.
5. У скільки обійдеться межування?
По-перше, потрібно визначити, хто взагалі має платити за це. Найчастіше самі власники оплачують процедуру межування, але є і окремі випадки, коли цим займаються особи, які уклали відповідний договір. Цінова політика багато в чому залежить від запитів фірми і коливається в середньому від 15 до 35 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за весь обсяг робіт.
6. Як довго робиться межування?
Ці нюанси вирішують чіткі умови договору. Замовник і виконавець повинні заздалегідь встановити це. Як показує досвід, зазвичай межування триває 1,5-2 місяці, але може затягнутися і на все 4.
7. Яка ринкова вартість земельних ділянок під багатоквартирним будинком?
Дізнатися справжню вартість ділянки під багатоквартирним будинком можна. Цією інформацією володіють територіальні органи Федерального агентства кадастру об'єктів нерухомості. Дізнатися вартість землі можна безкоштовно - база цін надана для платників податків. За запитом можна отримати номер кадастрового об'єкта, а також його вартість. Зробити це можна або сформувавши запит в письмовій формі, або по-сучасному - зайшовши в інтернет на сайт Федерального агентства кадастру об'єктів нерухомості.
8. Що роблять в спірних питаннях з розділення прибудинкової ділянки?
Тут все вирішується строго за законом. Поділ території відбувається згідно чинному земельному та містобудівному законодавству.
Як свідчить пункт 4 статті 43 Містобудівного кодексу Російської Федерації, розміри прибудинкової ділянки визначаються, з огляду на фактичне користування територією, а також містобудівні норми і правила, що були в силі під час забудови землі.
Право власності на землю не повинно перетинатися з правами інших людей. Наприклад, неприпустимо поділ ділянки на користь власників, якщо такий поділ може завдати шкоди мешканцям сусідніх будинків, орендарям та іншим людям і споруд.
9. Чи можна встановлювати огорожу (паркан) в відмежуватися території під багатоквартирним будинком?
10. З ким необхідно погоджувати межі сформованого земельної ділянки?
11. Під час голосування з приводу межування території в багатоквартирному будинку який відсоток голосів є вирішальним для прийняття рішення?
12. Сформований земельну ділянку - це власність або він все-таки здається в оренду?
Про це вже писалося вище. Житлове законодавство передбачає, що ділянку під багатоквартирним будинком передається у володіння мешканців - вони на це мають повне право. Але є винятки, коли земля вилучена з обігу, і в інших особливих випадках. У таких ситуаціях, ділянка дійсно здається в оренду.
13. Чи може окремий мешканець розпоряджатися часткою земельної ділянки під багатоквартирним будинком на свій розсуд?
Ще на початку потрібно поставити всі крапки над і. У кожного мешканця в дійсності є право на користування територією на свій розсуд. Але перш, ніж індивідуалізувати якусь частину землі, необхідно демократично зібратися всім разом і визначити: чи буде ділянку поділений на частки або залишиться спільною власністю. Якщо рішення буде прийнято без сварок, образ і чітко по голосуванню, то кожен отримає бажане. В іншому випадку розгляд перенесеться в суд.
14. Що робити з вбудовано-прибудованими приміщеннями під час межування? Яку роль відіграють юридичні особи (наприклад, магазини) в поділі ділянки?
Знову ж таки, повернемося до 36 статті Житлового кодексу Російської Федерації, в якій мовиться, що абсолютно все майно багатоквартирного будинку (а сюди входить і земельна ділянка, елементи благоустрою і озеленення, а також будь-які інші об'єкти, розміщені на території) по праву належить власникам квартир в будинку.
Якщо юридична особа володіє будь-яким приміщенням в оспорюваному будинку, то отже власник магазину, кафетерію, перукарського або чого-небудь також є власником. У підсумку, рішення про формування прибудинкових ділянки приймається узгоджено під час обговорення за участю юридичної особи. При цьому неважливо, житлове чи нежитлове приміщення містить власник.
15. Що робити з теплотрасами? Хто несе відповідальність за них, займається їх ремонтом і підтримує добробут? Чи повинен власник теплотрас та інших комунікацій платити власникам відмежуватися землі за користування нею?
За комунікації відповідають обслуговуючі організації, що є їх постачальниками. Всі тяготи підтримки комунікацій в нормальному стані падають на плечі цих компаній, що є власниками майна. Законодавчо це підтверджено в 210 статті кодексу Російської Федерації. Ще під час формування і визначення відмежуватися території, на ділянці встановлюється охоронні зони площею, необхідної для нормальних умов здійснення експлуатації комунікаційних мереж.
16. Хто зобов'язаний платити за лагодження доріг, об'єктів благоустрою таких, як дитячі майданчики, спорткомплекс, паркани, господарські уділи і інше?
17. Які пільги є по оплаті податку на ділянку для ветеранів, інвалідів і т. Д. (В загальному, для пільговиків)?
Відразу варто відзначити, повністю уникнути сплати податків не вдасться ні одній фізичній особі - це процедура нині обов'язкова.
За умови, що земельну ділянку під багатоквартирним будинком сформований і занесений в кадастровий облік, починається процедура періодичної сплати податків. Всі власники приміщення в будинку зобов'язуються сплачувати певні внески за володіння землею. Розрахунок платежу проводиться з пропорційної залежності: чим більше приміщення, тим більше доведеться платити.
Знижка актуальна тільки в одиничних випадках, тобто для однієї ділянки, що знаходиться на одному муніципальному освіті.
Виходить, що якщо у пільговика в праві власності знаходиться декілька земельних ділянок, то йому доведеться вибирати. Тільки в одному випадку можна буде зменшити податкову базу на 10 000 рублів. Конкретну територію, частково звільняється від оподаткування повинен вибрати сам власник.
Щоб ви повністю зрозуміли, візьмемо приклад: у ветерана Великої Вітчизняної війни є земельна ділянка. Його вартість в кадастровому обліку дорівнює 14 000 рублів. Оскільки ветеран - це пільговик, держава знімає 10 000 рублів з повною кадастрової вартості і платити податок потрібно буде тільки за 4 000 рублів вартості території.
Таким чином, на всіх власників-пільговиків багатоквартирного будинку поширюються вищевказані пільги у вигляді вирахування з податкової бази 10 000 рублів. Детальну інформацію з цього приводу можете знайти в 5 пункті 391 статті Кодексу.