Як оформити прирізок до земельної ділянки
"Прирізка": що це таке і з чим її їдять
Звернутися за оформленням "прирізки" може власник землі, призначеної для ведення особистого підсобного господарства, городництва, садівництва, дачного господарства та індивідуального житлового будівництва. При цьому в результаті перерозподілу землі площа ділянки не може перевищувати граничний максимальний розмір, встановлений правилами землекористування і забудови території в межах містобудівної зони (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодексу РФ). З цими правилами також можна ознайомитися на зазначених сайтах. Наприклад, в підмосковному Серпухові гранична площа землі для побудови маленького будинку на одну квартиру (з висотою в конику даху до 9 м і довжиною до 16 м) складає 200 кв. м.
Розмір плати за земельну ділянку, яка громадянин хоче "додати" до наявного, встановлюється власником землі - державою, суб'єктом федерації або муніципальним утворенням - в залежності від її приналежності (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодексу РФ). "Для розрахунку підсумкової ціни" прирізати "земельної ділянки досить знати його площа, кадастрову вартість і розмір плати за" прирізання ", який встановлюється власником землі в процентах від її вартості", - пояснює заступник генерального директора юридичної компанії "Прайм Лекс" Олександр Агафонов.
Порядок оформлення "прирізок"
Земельний кодекс РФ містить перелік підстав для відмови в перерозподілі земельних ділянок (п. 9 ст. 39.29 Земельного кодексу РФ). Наприклад, громадянин не зможе "прирізати" землю, обмежену в обороті, зарезервовану для державних або муніципальних потреб або виставлену на аукціон. "Якщо ж перерозподіл зачіпає права землекористувачів, землевласників, орендарів землі або заставодержателів, то воно повинно бути здійснено за їхньою згодою. Наприклад, якщо ділянка знаходиться в іпотеці, то для оформлення" прирізки "до нього потрібен дозвіл банку", - роз'яснює Олександр Агафонов. Можуть виникнути й інші проблеми, які багато в чому пов'язані з невизначеністю нового порядку. "Невідомо, як чинити в ситуації, коли на одну ділянку землі претендують відразу кілька осіб - в Земельному кодексі РФ немає норм, за якими можливо вирішити даний спір", - нарікає керівник Управління правового консалтингу аудиторсько-консалтингової групи "ФінЕкспертиза" Віктор Демидов.
При позитивному рішенні уповноваженого органу громадянин повинен організувати і оплатити проведення робіт по постановці на кадастровий облік всіх земельних ділянок, які утворюються в результаті перерозподілу (п. 11 ст. 39.29 Земельного кодексу РФ). Як роз'яснили порталу ГАРАНТ.РУ в Мінекономрозвитку Росії, мова йде не тільки про ділянку, що належить громадянинові і межі якого були розширені, а й про державній (муніципальної) землі, за рахунок якої відбулося таке розширення. При цьому оплатити такі роботи доведеться незалежно від площі державного (муніципального) ділянки, використаного для перерозподілу. "Вартість послуг кадастрового інженера сильно різниться в залежності від складності роботи і регіону їх виконання. Наприклад, в Можайський області постановка ділянки на кадастровий облік обійдеться приблизно в 10 тис. Руб, а Ленінградської області - вже в 30 тис. Руб. Дані витрати - неминуча для заявника плата за можливість легально збільшити територію і придбати власність на землю на пільгових умовах ", - відзначає Олександр Агафонов.
Після отримання кадастрового паспорта на нову ділянку громадянин надає його в уповноважений орган, який підписує проект угоди про перерозподіл земельних ділянок, а потім направляє його заявнику для підписання. Громадянин зобов'язаний підписати цю угоду в 30-денний строк з дня його отримання (ст. 39.29 Земельного кодексу РФ). Оплата ділянки, що купується здійснюється протягом місяця з моменту підписання угоди. Розстрочення та відстрочення платежу не передбачені.
Наслідки оформлення "прирізок"
Оформлення "прирізок" вигідно як громадянам, так і державі, оскільки скарбниця отримає додатковий приплив грошових коштів у вигляді плати за такі ділянки. Крім того, збільшиться загальний обсяг приватних земель, які тепер будуть обкладатися податком і повноцінно брати участь в цивільному обороті. "А ще запуск такого механізму спричинить за собою актуалізацію відомостей державного кадастру нерухомості", - додає керівник практики нерухомості Юридичної компанії "Генезис" Артур Стариков. Олександр Агафонов розповідає, що на заході досвід перерозподілу землі між громадянами і державою відсутній - в більшості країн Європи все ділянки вже давно знаходяться в приватній власності. А в США федеральні землі хоч і можуть передаватися громадянам, але тільки у випадках, коли держава не може ефективно використовувати ділянку, а його продаж буде сприяти розвитку території або досягнення інших суспільно корисних цілей.