Як оформити новий будинок у власність?
Чи буде розписка вважатися письмовим підтвердженням укладання угоди? Що потрібно, щоб отримати документи на право власності на будинок?
Відповіді юристів (3)
- договір купівлі - продажу житлового будинку (частини будинку), що знаходиться в місті, робочому, курортному чи дачному селищі, повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин, і зареєстрований у виконавчому комітеті районної, міської Ради народних депутатів.
- договір купівлі - продажу житлового будинку (частини будинку), що знаходиться в сільському населеному пункті, повинен бути укладений у письмовій формі і зареєстрований у виконавчому комітеті сільської Ради народних депутатів.
Таким чином, розписка не може підтверджувати здійснення угоди купівлі-продажу будинку.
Якщо у вас немає документів, які відповідно до законодавства Укаїни підтверджують ваше право власності на будинок і неможливо їх одержати або відновити, необхідно звертатися до суду із заявою про визнання права власності. На підставі рішення суду ви зможете зареєструвати право власності.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Вам слід пройти процедуру встановлення та визнання права власності на будинок через суд (ст. 264 Цивільного проссуального кодексу України - Справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення)
В тому числі, відповідно до цієї норми, суд розглядає справи про встановлення факту володіння і користування нерухомим майном.
Зверніться по допомогу до юристів або адвокатам, які допоможуть скласти таку заяву і будуть представляти разом з вами ваші інтереси в суді.
Для цього підготуйте всі письмові докази, і речові докази, і свідки (сусіди) підтвердять, скільки років ви проживаєте в цьому будинку. Всі необхідні документи допоможуть зібрати юристи.
І суд визнає за вами право власності на будинок, потім, отримавши на руки судове рішення, ви звернетеся в Росреестр де зареєструєте право власності на будинок.
Відповідно до ст. 234 ГК РФ
1. Особа - громадянин або юридична особа, - не є власником майна, але добросовісно, відкрито і безперервно володіє як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років або іншим майном протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).
Право власності на нерухоме та інше майно, що підлягає державній реєстрації, виникає у особи, котрий придбав це майно в силу набувальної давності, з моменту такої реєстрації.
2. До придбання на майно права власності в силу набувальної давності особа, що володіє майном як своїм власним, має право на захист свого володіння проти третіх осіб, які не є власниками майна, а також не мають прав на володіння ним в силу іншого передбаченого законом або договором основи.
3. Особа, що посилається на давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володів той, чиїм правонаступником ця особа є.
Вам необхідно звернутися до суду із заявою про встановлення факту набувальною давністю на будинок. На підставі цього рішення суду подати документи в Росреестр і зареєструвати право власності на будинок.
З повагою, Євген
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.