Депутати запустили в хід нові схеми тіньових продажів земельних ділянок під забудову.
До сих пір, за словами юристів, використовувалося кілька стандартних сірих схем реалізації земельних ділянок під забудову. Для створення видимості дотримання законності місцева влада організовують конкурс з продажу ділянки, при цьому умови його проведення можуть бути виписані під конкретного забудовника, а ціна - встановлюватися в рази менше реальної. Не менш популярно відчуження ділянок через оренду.
Закон зобов'язує проводити конкурс на право передачі землі в оренду тільки якщо на неї є кілька претендентів. Знову-таки, маніпулюючи умовами проведення такого конкурсу, не складно домогтися наявності єдиного потенційного арендополучателя.
Далі на ділянці зводиться нерухомість, а потім ділянку викуповується (правило продажу ділянок на конкурентних засадах не поширюється на випадки викупу землі під спорудою). Як варіант тієї ж схеми - покупка номінального об'єкта нерухомості, скажімо, наспіх збитого сарая, що згодом дає право покупцеві викупити без конкурентів і земельну ділянку під ним. Нарешті, міськради відчайдушно користуються даними їм правом виділяти земельні ділянки, що взагалі звільняє чиновників від необхідності піклуватися навіть про видимість дотримання законності відчуження комунальної землі.
Аналітики ж звернули увагу на зовсім інше, по істині революційний стан нового документа, що встановлює заборону на зміну цільового призначення земельних ділянок сільськогосподарського призначення та введення їх в межі населених пунктів до прийняття Закону «Про ринок земель». Не секрет, що зміна цільового призначення сельхознаделов досі було однією з найпоширеніших схем їх тіньового продажу і, встановивши заборону на відповідні операції, законодавець спробував її перекрити. Втім, як кажуть юристи, не зовсім вдало.
З урахуванням того, що чинне законодавство до нерухомості відносить і нестандартні об'єкти - багаторічні насадження та повітряні, морські судна і об'єкти незавершеного будівництва, зробити це буде ще простіше. Ось і виходить, що для уникнення конкурсу на отримання в оренду земельної ділянки досить відтворити на ньому нерухоме майно, звичайно, не самовільно. Для цього попередньо вступають в договірні відносини з особами, що мають державну, комунальну землю на праві постійного користування, починають їх забудовувати і реєструють право власності на об'єкт незавершеного будівництва на себе », - уточнила пані Доценко-Білоус.
Як стверджують юристи, після вступу в силу нового закону місцева влада почнуть використовувати і більш витончені схеми тіньового продажу ділянок під забудову. Замість договорів оренди, тепер уже обтяженої аукціонним вимогою, з'являться договори права на забудову, висновок яких поки не передбачає конкурентних засад.