Федеральна і регіональна допомогу сім'ям з двома дітьми
Материнський капітал дає можливість створити міцний фундамент для майбутнього сім'ї: купити квартиру в місті або побудувати власний заміський будинок. Все це називається поліпшенням житлових умов. І саме під ці потреби сім'я може використовувати кошти МСК (материнського, або сімейного капіталу) - і взяти іпотеку. Готівкою "дитячі" півмільйона батьки ніколи не побачать: перерахування суми на рахунок кредитора відбувається без найменшої участі сім'ї.
В які банки варто звертатися за кредитом?
Немає закону, який зобов'язував би банки приймати в якості оплати боргу кошти сімейного капіталу. Ряд банківських організацій: Альфа Банк, Нордеа банк та інші - працюють з МСК, але приймають його лише в якості сплати основного боргу. Відкрити новий кредит на житло і погасити 10-20% початкового внеску в таких банках можна. Зате інші кредитні організації не тільки дозволяють це зробити, але і пропонують молодим батькам пільгові умови:
Спеціально для пар з двома і більше дітьми Сбербанк розробив програму "Іпотека + материнський капітал". Діє вона в рамках кредитних програм на придбання готового або споруджуваного житла. Батьки можуть покрити до 100% початкового внеску за рахунок коштів МСК або використовувати їх для сплати лише частини внеску.
Дельта-банк
Пропозиція від Дельта Банку направлено на зниження розміру початкового внеску для тих, хто оплачує його за допомогою маткапіталу. Банк пропонує зниження першої виплати на 10%, при тому, що стандартний внесок починається від 20%. Пропозиція поширюється на будь-які види нерухомості від частки в квартирі до заміського будинку.
банк Москви
А ось сплатити початковий внесок материнським капіталом на іпотеку в Банку Москви вдасться вже за іншими умовами. Розмір внеску тут не знижується: він як і раніше становить 20%. І оплатити за рахунок маткапіталу вдасться не більше 15%. Решта 5% пара виділяє з власних накопичень.
партнери АІЖК
Агентство з іпотечного житлового кредитування також скоротило початковий внесок по іпотеці для сімей з дітьми. Мінімальна планка тепер становить 10% від всієї суми кредиту, а термін кредитування може бути розтягнутий до 30 років. Банки, які співпрацюють з АІЖК, зобов'язані пропонувати іпотеку, відштовхуючись саме від цих умов.
Ознайомитися з усіма пропозиціями банків, які беруть маткапітал в якості першого внеску, і вибрати найкращий для себе варіант сім'я може на цій сторінці.
З ПФР в банк: як задіяти сертифікат?
Після отримання сертифіката протягом 3 років родині потрібно буде визначитися, на що спрямувати фінансову допомогу: на пенсію матері, майбутню освіту дитини або на іпотеку. Якщо пара вже встигла вибрати щось одне і передумала, колишню заяву можна анулювати. Залишок як і раніше вдасться спрямувати на виплату іпотечного боргу.
Перш ніж звертатися в банк за іпотекою, парі доведеться заново відвідати Пенсійний фонд і взяти виписку про поточний стан (залишку) маткапіталу. Потім - вибрати банківську організацію, яка пропонує максимально комфортні умови іпотеки. І лише після цього, з урахуванням вимог конкретного банку, сім'я може збирати пакет документів. Останній стандартно включає в себе:
- Сам сертифікат на материнський капітал. До нього варто докласти узяту в ПФР довідку про залишок коштів. Заздалегідь краще приготувати і копії цих документів;
- Довідка про доходи сім'ї за формою ПДФО-2. Саме "білі" доходи впливають на рішення банку, чи буде парі схвалений кредит. Адже при іпотеці і маткапітал як початковий внесок зовсім не допоможе, якщо фінансовий стан сім'ї не дозволяє обслуговувати борг;
- Податкові декларації за іншими джерелами доходів;
- Паспорти батьків.
Якщо банк дасть добро на оформлення іпотеки, сім'я укладає з організацією кредитний договір, оформляє договір купівлі-продажу на придивилася квартиру і документально підтверджує свої права на неї. З документами, отриманими в ході придбання житла, паспортами і сертифікатом на маткапітал сім'я знову відправляється в ПФР. Там батькам потрібно буде заповнити заявку на переказ грошових коштів МСК на користь кредитної організації.
Тонкощі: що потрібно врахувати парі при оформленні документів?
Звернення до Пенсійного фонду сім'ї затягувати не рекомендується, оскільки процедура перекладу маткапіталу в банк далеко не моментальна. Після схвалення заявки батьків ПФР зобов'язується перерахувати кошти протягом двох місяців.
Банк прийме материнський капітал лише в тому випадку, якщо частку в здобувається квартире отримає кожен член родини. Молодій парі доведеться підписати та нотаріально завірити відповідне зобов'язання, виконати яке потрібно буде протягом півроку після обліку "дитячих" грошей в якості внеску по іпотеці.
Якщо розмір початкового внеску виявиться менше суми капіталу, залишок "не згорить". Чи не задіяні в сплату боргу кошти повернуться на рахунок ПФР. Скористатися ними сім'я зможе і надалі. Якщо відбувається зворотна ситуація, і материнського капіталу виявляється недостатньо, щоб оплатити повний внесок, сім'я може доповнити його своїми заощадженнями. Умови повинні обговорюватися з банком в індивідуальному порядку.
Також вас може зацікавити: