Материнський капітал на покупку житла використовується сім'ями в абсолютній більшості випадків. Нічого складного в реалізації капіталу на оплату нерухомості немає. Потрібно лише врахувати кілька неодмінних умов.
Як витратити материнський капітал на поліпшення житлових умов
Закон не забороняє купувати будинки і квартири у родичів, а також купувати частку нерухомості. Тим часом просто купити частину квартири за маткапітал не вийде. При придбанні частки все житло повинно виявитися власністю однієї сім'ї. У цьому варіанті покупку без проблем можна оплатити грошима маткапіталу.
Задайте своє питання юристу
В яких випадках Пенсійний фонд може відмовити в перекладі маткапіталу на житло
Квартира або будинок, що купуються за допомогою засобів маткапіталу, повинні перебувати в Росії. Житло, що купується в розрахунку на материнський капітал, не повинно бути старим або аварійним.
Переказ коштів маткапіталу продавцеві житла відбувається після оформлення документів і договору в Росреестра (після здійснення покупки житла) і позитивної відповіді Пенсійного фонду про витрачання коштів капіталу. Фактично житло береться в розстрочку, або продавцеві доводиться чекати переказу грошей від Пенсійного фонду, або покупці беруть кредит, розплачуються з продавцем і гасять позику материнським капіталом. Тому дуже важливо, щоб житло було придатним для проживання.
Іноді, захищаючи інтереси дітей, співробітники Пенсійного фонду здійснюють виїзні перевірки придбаного житла. Якщо житло непридатне для проживання, в перекладі накопичень материнського капіталу сім'ї можуть відмовити.
Особливості договору купівлі-продажу житла під материнський капітал
Як було сказано вище, до моменту написання заяви на витрачання коштів маткапіталу угода купівлі квартири або будинку вже повинна бути зареєстрована, тобто заподіяння шкоди. Однак це не означає, що покупцеві потрібно повністю розрахуватися з продавцем в день здійснення операції, адже буває, що зайвих грошей в сім'ї немає і крім як з материнського капіталу їх взяти ніде.
В цьому випадку всі нюанси оплати прописуються в договорі. Вказується, що частина суми буде оплачена материнським капіталом. Обов'язково наводиться розрахунковий рахунок продавця, на який в майбутньому Пенсійний фонд повинен буде перевести гроші. Для гарантії продавця, що покупці не затягнуть з походом в ПФР, в договорі встановлюється термін, протягом якого ті зобов'язані здати документи на розпорядження коштами маткапіталу. Сторони можуть погодити штраф за невиконання цих умов договору.
Однак якщо остаточний розрахунок за житло не було здійснено, то як же покупець отримає свідоцтво про власність? Документ покупцеві видадуть, але він буде з обмеженням. До повної оплати за договором, відповідно до цивільного законодавства, нерухомість виявиться в заставі у продавця. Для великих гарантій положення про заставу також прописують в тексті договору. Після того як Пенсійний фонд розплатиться з продавцем, за зверненням покупця Росреестр зніме обтяження у вигляді застави.
Купівля квартири з використання материнського капіталу
- Паспорт з реєстрацією (пропискою) матері і батька.
- Сертифікат на сам капітал.
- СНІЛС заявника.
- Копії договору купівлі, або договору про іпотеку і кредитного договору (якщо мова йде про оплату цільової позики), або договору участі в пайовому будівництві і документа про сплачену суму та залишок (якщо береться житло в «долевке»). Всі договори, якщо того вимагає закон, повинні пройти реєстрацію в Росреестра.
- Копія свідоцтва про власність на житло (якщо свідоцтво було отримано).
- Документ про отримання позики (якщо мова йде про іпотеку).
- Нотаріальне зобов'язання виділити частки в житло членам сім'ї, якщо вони не виділені відразу.
Якщо Пенсійний фонд прийме позитивне рішення, що не пізніше 2 місяців з дня подачі заяви буде проведена виплата на розрахунковий рахунок, вказаний в договорі.
Нечасто, але трапляються відмови у використанні коштів капіталу на оплату купленого житла. Зазвичай це відбувається через те, що придбане житло не відповідає вимогам закону. У разі відмови у використанні коштів маткапіталу сім'я може здійснити наступні дії:
- Звернутися до суду і оскаржити відмову, якщо є впевненість, що відмовою Пенсійного фонду порушує законодавство.
- Розплатитися самостійно з продавцем і стати повноправним власником квартири.
- Договір купівлі житла буде розірвано. Умова про розірвання договору в разі невиконання зобов'язань по оплаті бажано прописати в договорі. Якщо ж цього в договорі не згадати, а також якщо одна зі сторін не захоче розривати договір, то доведеться звертатися до суду.
- До суду може звернутися і продавець, але не за тим, щоб розірвати договір, а щоб стягнути решту оплати.
ВАЖЛИВО! Щоб не виникло проблем, краще попередньо проконсультуватися з співробітниками Пенсійного фонду з приводу квартири, що купується і можливої відмови в оплаті, а також юридично грамотно підготувати договір.
Чи можна купити кімнату під материнський капітал?
Буває так, що отримати позику немає ніякої можливості, а коштів материнського капіталу на покупку житла недостатньо. Чи можна купити за сімейний капітал кімнату?
Можна, можливо. Але із застереженням, що продається саме кімната, а не частка у власності. Тобто свідоцтво про право власності повинно бути видано на цілу кімнату, а не на частину квартири. Оскільки в звичайних квартирах кімнати в окрему власність, як правило, не виділяють, то мова тут може йти про покупку кімнати в комунальній квартирі (з розділеними особовими рахунками) або в приватному будинку.
Звертаємо вашу увагу також на те, що не можна купити кімнату в гуртожитку. Правда, тільки в тому випадку, якщо за документами будівля проходить як гуртожиток. У наші дні більшість гуртожитків по документам мають статус житлового будинку. Але перевірити це необхідно.