Як використовувати материнський капітал при покупці квартири - умови покупки і особливості договору

Грошові кошти. які. також неодноразово підвищувалися можна використовувати для:

покупки житла;
отримання будь-якою дитиною в родині освіти;
вкладення коштів в накопичувальну частину пенсії матері;
адаптації дітей інвалідів.

У даній статті ми детальніше розкриємо 1 пункт. «Як використовувати материнський капітал при покупці квартири? ».

Умови використання материнського капіталу для покупки квартири

Головна умова використання державних коштів при купівлі нерухомості. це перерахування необхідної суми продавцю або переказ грошей банку. який надав іпотечний продукт.

І саме з - за цього термін. коли можна скористатися державною підтримкою істотно відрізняється.

Купівля житла безпосередньо за власні кошти

Тут, додати кошти, які надає держава відразу після народження дитини, буде неможливо, тому що відповідно до прийнятого закону скористатися сертифікатом можливо, тільки після того, як малюку виповниться 3 роки.

Оплата виділеними грошима початкового внеску за іпотеку

Тут час для виведення грошей сильно зменшується. і необхідності ростити дитину до 3 років. щоб скористатися ними. немає. Так, при наявності у вас кредитного зобов'язання на руках. Пенсійний фонд вже протягом декількох днів здійснить переказ грошей банку. Самий максимальний термін здійснення всієї операції складає близько 60 днів.

Способи отримання квартири за допомогою сертифіката

При придбанні квартири вам слід знати. що засобами держпідтримки ви зможете скористатися в наступних випадках:

виплата платежу за вступ в різні види кооперативів;
при покупці житла з використанням іпотеки. дозволяється сплатити відсотки за кредитом;
виплата першого внеску при використанні іпотечних продуктів;
придбання квартири при використанні своїх коштів;
за участю в частці спорудження будинку. дозволяється перевести «материнські гроші» в рахунок оплати частини потрібної суми.

Нижче розглянемо найбільш популярні застосування засобів державної підтримки.

Купівля частки в споруджуваному будинку

На сучасному ринку житла. багато будівельних фірм пропонують вкласти свої гроші в будівництво вашого нового будинку.

Держава дозволяє скористатися своїми грошима для цієї мети в наступних випадках:

сім'я володіє частиною грошей. а різниця між ними і ціною квартири покриває встановлена державою сума. діюча на момент укладання угоди;
підвищення рівня житла з використанням виручених грошей з продажу старої квартири і засобів. субсидованих державою по обговорюваної нами федеральною програмою;
використання «материнських грошей» для сплати першого внеску по іпотеці. використовуваної для покупки частки в будинку, що будується;

Необхідний комплект паперів для подачі їх в ПФ Росії. в разі придбання частки в будинку, що будується:

виданий у встановлений час сертифікат (при його втраті. відновлений в ПФР його дублікат);
паспорт громадянина Росії з обов'язковою реєстрацією (при оформленні документів довіреною особою. наявність нотаріально завіреної довіреності);
страхове свідоцтво (СНІЛС);
якщо покупцем частки є чоловік або дружина особи. що є об'єктом державної підтримки. необхідно також його цивільний паспорт і свідоцтво про шлюб;
чеки. виписки та договору з яких можливо встановити. скільки грошей ви вже виплатили. і скільки ви ще повинні;
зареєстрований державою договір про покупку частки;
зобов'язання чоловіка або дружини власника сертифіката. і що є покупцем частки. про те. що після закінчення 180 днів після спорудження будинку. житло буде переоформлено на кожного з членів сім'ї. з обов'язковим зазначенням частки кожного.

Всі перераховані вище документи направляються в ПФР. і при закінченні їх розгляду. виноситься або позитивне рішення. або відмову із зазначенням причин.

Купівля готової квартири за договором купівлі - продажу

Купуючи готове житло з використанням договору купівлі-продажу з залученням «материнських грошей», у покупця повинна бути необхідна сума дорівнює ціні житла, що купується за вирахуванням виділяються державою.

Після передачі продавцю власних коштів і проходження реєстраційних дій по квартирі в Россрестре. продавець звертається до ПФР з заявою і прикладає пойменованих нижче паперу:

сертифікат;
цивільний паспорт з реєстрацією;
страхове свідоцтво (СНІЛС);
документ. встановлює власність житла, що купується фірми забудовника;
зареєстрований договір купівлі - продажу;
свідоцтво про реєстрацію права;
довідка або виписка від фірми продавця про залишок боргу на придбану квартиру.

Після передачі необхідних паперів співробітнику, ПФР зобов'язаний розглянути вашу заяву в термін не більше ніж 30 днів, і після цього перевести гроші в рахунок оплати договору.

Особливості договору купівлі - продажу під материнський капітал

У разі застосування засобів, що виділяються за цільовою програмою державою для часткової оплати житла, що купується, порядок оформлення угоди і передачі грошей має свої особливості:

продавець отримує гроші від держави тільки послетого. як покупець зареєструє своє право на житло в Росреестра і ПФР розгляне заяву на виведення грошей;
до переказу грошей, що відшкодовуються за рахунок держпідтримки на майно, що купується, накладається обтяження на користь особи, яка продає житло, про що в укладається договорі вноситься спеціальна позначка;
вдоговорі повинні прописуватися реквізити банку. через який здійснюється переказ грошей ПФ Росії і номер банківського рахунку продавця;
в договір вписуються всі члени сім'ї. якщо хто - то з них. з яких-небудь причин не бере участі в угоді. він дає згоду в письмовому вигляді;
якщо власників квартири, що купується кілька людей (кілька продавців), то в договорі прописуються всі з них і реквізити кожного. а також суму. одержувану ними отсделкі. Також за згодою продавців, оформленого в письмовому вигляді. вся сума може бути переведена. кому - то одному;
після підписання сторонами угоди договору. він обов'язково засвідчується нотаріусом. Далі обов'язково складається акт прийому і передачі квартири. і прикладається до договору. при відсутності його угода визнається незавершеною.

Чи можна купити кімнату під материнський капітал?

При поліпшенні умов житла за рахунок залучення «материнських грошей», кімнату або кілька кімнат можна придбати в двох випадках:

покупка тільки повністю ізольованих кімнат в будинку (квартирі);
при покупці відповідної частки весь будинок або квартира стає власністю покупця.

У першому варіанті важливо знати. що кімната. яку ви купуєте. придатна для проживання в ній людей і вона відокремлена від іншої частини приміщення.

При бажанні придбати кімнату з залученням коштів цільової програми повинні бути виконані наступні обов'язкові умови:

житло (частина житла) має бути власністю. а не часткою в праві її;
об'єкт угоди знаходиться на території Російської Федерації;
законність угоди.

Необхідний алгоритм дій для придбання кімнати з використанням цільових державних грошей:

пошук і підбір житла підходить під зазначені критерії;
висновок з власником договору купівлі - продажу. де прописано:
- об'єкт угоди буде частково або оплачений в повному обсязі з коштів, що перераховуються ПФ Росії;
- час. через яке учасники угоди зобов'язані подати в ПФР документи на виділення державних коштів для часткової або повної оплати угоди. до переказу грошей на рахунок продавцеві об'єкт угоди буде перебувати у нього в обтяження;
реєстрація покупцем кімнати в Росреестра (термін реєстрації становить 10 робочих днів);
звернення до ПФ Росії з заявою, де вказано для чого і яку суму необхідно для оплати житла, що купується (необхідно також докласти комплект паперів. такий же. як і при покупці квартири);
в разі якщо в договорі купівлі - продажу не вказані в якості покупців всі члени сім'ї і державна реєстрація здійснена не на всіх в рівних частках, то необхідно нотаріально завірене зобов'язання про оформлення кімнати у власність всіх членів не пізніше ніж через 6 місяців після надходження коштів на рахунок продавцеві (майно. купується при використанні федеральної програми. про яку ми ведемо мову обов'язково повинно бути оформлено на всіх членів сім'ї в рівних частках).

В якому випадку ПФР може відмовити в перерахуванні коштів?

Наведемо основні причини випадків. в яких ПФ Росії відмовляє в перерахуванні коштів материнського капіталу при покупці нерухомості:

квартира купується за іпотечним кредитом. в якості созаемщика виступає не член сім'ї власника сертифіката. наприклад, бабуся.
ПФР прийме позитивне рішення, в разі якщо в договорі купівлі - продажу чітко прописана частка власника сертифіката. і вона оплачується із залученням цих коштів. частка ж співпозичальника оплачується в повному обсязі зі своїх коштів;
рішення ПФ Росії буде негативним. якщо в договорі не розділені частки кожного учасника угоди з боку покупця.
ПФР відмовить у виділенні державних коштів. якщо в договорі купівлі - продажу будуть відсутні реквізити продавця квартири. і навіть довідка з банку з його рахунком не буде підставою для перерахування грошей.
Також вам. швидше за все. відмовлять. якщо угода здійснюється із залученням довіреної особи, і в договорі вказано його особовий рахунок. а не власника сертифіката.
Рішення ПФ Росії буде негативним якщо в договорі на придбання нерухомості буде стояти відмітка. що перехід права власності буде здійснено після повної оплати покупки. і в зв'язку з цим покупець не надає свідоцтво про реєстрацію права на квартиру.
Якщо ви купуєте квартиру в недобудованому будинку (частку в будівництві) в іншого пайовика з використанням коштів материнського капіталу. то ПФР вам відмовить в перерахуванні грошових коштів. так як в таких випадках частка купується за договором переуступки права на квартиру, що будується. а такого документа немає в списку необхідних для подачі в ПФ Росії.

Як бачите. за майже десятирічну історію існування цільової програми «Материнський капітал». вона неодноразово доповнювалася. вносилися необхідні корективи. що зробили її цілком доступною і без зайвих бюрократичних зволікань.

І, не дивлячись на всі негативні вкидання в засоби масової інформації, що діє на сьогоднішній день сума державної підтримки в півмільйона рублів є цілком відчутною підтримкою для молодої сім'ї.