Читачка Банкі.ру, яка взяла в банку іпотечний кредит, розповіла, як турбота держави про дітей поставила сім'ю в тупикову ситуацію. Виходом могла б стати держпрограма допомоги іпотечним позичальникам, що потрапили у важку життєву ситуацію. Але її дію в даний момент припинено.
Заважає материнський капітал
Читачка порталу Банкі.ру розповіла, що придбала в іпотеку трикімнатну квартиру для себе і двох дітей в той момент, коли фінансова ситуація дозволяла безболісно виплачувати кредит. Але після того, як фінансове становище сім'ї погіршилося, виявилася в тупиковій ситуації. Продати квартиру, в якій прописані діти, і придбати меншу за площею майже неможливо. Але при цьому банк має право забрати житло, якщо кредит не буде своєчасно виплачуватися.
«Я придбала квартиру в іпотеку, частково сплативши її вартість засобами материнського капіталу. Зараз я потрапила у важку фінансову ситуацію, розмір моєї зарплати дорівнює платежу за іпотекою. Колишній чоловік платить аліменти, але їх не вистачає навіть на їжу. Я б хотіла продати квартиру, придбати меншу і таким чином знизити іпотечний платіж. Банк дозволяє це зробити. Але через те, що квартира придбана із засобами материнського капіталу, я не можу здійснити таку операцію, тому що це призведе до погіршення житлових умов дітей », - розповіла вона.
Я б хотіла продати квартиру, придбати меншу і таким чином знизити іпотечний платіж. Банк дозволяє це зробити. Але через те, що квартира придбана із засобами материнського капіталу, я не можу здійснити операцію.
Експерти підтверджують: отримати згоду від органів опіки на подібну угоду дійсно може бути важко.
«Для продажу квартири потрібна згода органів опіки та піклування, які будуть керуватися захистом інтересів неповнолітніх. За загальним правилом вони вимагають збереження житлових умов на тому ж рівні. Крім згоди органів опіки, також дозвіл на проведення такої угоди повинен дати банк, тому думка кредитної установи слід дізнатися заздалегідь. Чисто теоретично поміняти квартиру, куплену за участю материнського капіталу, на меншу за площею можна. Однак на практиці отримати згоду органів опіки на проведення такої угоди складно. Виняток може бути зроблено, наприклад, при переїзді в район, більш комфортний для проживання », - розповідає керуючий партнер колегії адвокатів« Старинський, корчаги і партнери »Сміла Старинський.
У прес-службі банку «Дельтакредит» також зазначають, що відчуження квартири, придбаної за рахунок коштів МСК і іпотечного кредиту, має певні обмеження, що випливають з вищевикладених положень. «Крім згоди кредитора / заставодержателя на здійснення такої угоди, потрібно виражене в письмовій формі згоду органів опіки та піклування і Пенсійного фонду РФ. «В іншому випадку дана угода може бути оскаржена з виділенням часток у праві власності на квартиру на користь всіх членів сім'ї (в тому числі неповнолітніх дітей)», - сказали в прес-службі.
«Банк має повне право виселити всіх з квартири»
Виходом для позичальника з дітьми може стати виділення дітям частки в інший нерухомості (якщо є така можливість - зазвичай це житлові приміщення, що належать близьким родичам), що робить можливим продаж квартири, каже Сміла Старинський.
За його словами, наявність дітей не є перешкодою в разі, якщо при невиконанні зобов'язань по кредиту банк зверне стягнення на предмет застави.
«Квартира в даному випадку є предметом застави, і при невиконанні позичальником зобов'язань банк має повне право ним розпоряджатися, в тому числі виселити всіх з квартири. Це гарантія прав банку, оскільки інакше будь-яка сім'я могла б брати іпотеку, прописувати дітей, а потім не платити, і ніяких законних засобів впливу б не було. Однак виселення відбувається тільки в судовому порядку », - пояснює юрист.
Допомога скінчилася
Lenta.ru Інтернет рясніє страшилками про те, як знайомі сусідів одного разу провели чудовий відпустку в Абхазії, ...
Право.ру Експерти "Право.ru" відзначають, що інститут колективних позовів вУкаіни слабо розвинений. За їх словами, ...