Прострочення за договором іпотеки - найбільш часта причина виселення з квартири. При цьому не має значення, єдине це житло, а також хто там прописаний # 40; жінки, діти, інваліди і т. Д. # 41 ;.
Прострочення за договором іпотеки - найбільш часта причина виселення з квартири. При цьому не має значення, єдине це житло, а також хто там прописаний (жінки, діти, інваліди і т. Д.). Процедуру виселення передують, як правило наступні етапи.
1. Позичальник допускає прострочення в оплаті за кредитним договором, забезпеченого заставою придбаної нерухомості, т. Е. Іпотекою.
2. Банк звертається до суду з позовом про стягнення заборгованості за кредитним договором та про звернення стягнення на заставлене майно, т. Е. Квартиру.
3. Суд задовольняє позовні вимоги і встановлює спосіб реалізації закладеного об'єкта нерухомості (квартири), як правило, публічні торги. Якщо торги не відбулися, тому що. Е. З торгів квартира не реалізована, то вона передається банку, який реєструє на неї право власності. Далі він може продати її на свій розсуд будь-якій особі.
Новий власник має право виселити в судовому порядку всіх проживаючих там громадян, без огляду на стать, вік та інші обставини, які в іншій ситуації мали б вирішальне значення. Однак для цього новий власник повинен знову звернутися до суду з позовом про визнання колишнього мешканця таким, що втратив право користування і виселення, який розглядається з обов'язковою участю прокурора. Втім, той факт, що спірна квартира є єдиним місцем проживання яких виселяють громадян, не матиме ніякого значення. Абзац 2 частини 1 статті 446 ЦПК України забороняє звернення стягнення на житлове приміщення, якщо для громадянина-боржника і членів його сім'ї воно є єдиним придатним для постійного проживання.
АЛЕ: ця заборона не поширюється на житлове приміщення, що є предметом іпотеки, на яке відповідно до законодавства про іпотеку може бути звернено стягнення.
Ще раз підкреслимо, що виселення з квартири може мати місце виключно за рішенням суду. Ні банк, ні, тим більше, різного роду колектори таких прав не мають. Однак при виникненні фінансових проблем доцільніше не доводити справу до суду або «бігати» від банку, а відразу ж повідомити про можливі неприємності, просити про розстрочення платежів або реструктуризації кредиту. Навіть якщо нічого не вийде і банк не піде назустріч, це може послужити доказом вашої сумлінності для суду. На практиці суди приймають до уваги, що борг утворився через втрату роботи, т. Е. В поведінці боржника відсутній елемент злостности. Беруться до уваги також наступні факти:
• боржник не відмовлявся від виконання зобов'язань;
• боржник вживав заходів щодо врегулювання спору в досудовому порядку, в тому числі подавав письмові заяви в банк про відстрочку і розстрочку платежів за кредитним договором.
Для повноти картини слід зазначити, що виселення з квартири може мати місце не тільки через борг по іпотеці, але взагалі з-за боргу, якщо його розмір можна порівняти з ціною квартири - на практиці це більше 80 відсотків від ринкової вартості квартири. Втім, якщо борг виник не по іпотеці, то «включається» заборона на звернення стягнення на єдине житлове приміщення, придатного для постійного проживання. Якщо у власності у боржника є одна-єдина квартира, проте він зареєстрований і проживає в іншій, то в цьому випадку житло, що перебуває у власності, може бути визнано не єдиним належним боржника, і на нього може бути звернено стягнення. Це буде залежати від того, чи визнає суд квартиру, в якій зареєстрований боржник, придатної для його проживання. Значення мають кількість метрів, кімнат, поверхів (наприклад, якщо боржник - інвалід-візочник), кількість громадян, які проживають на цьому ж метражі і т. Д.
Бувалі люди часто радять універсальний рецепт «переписати все на родичів». Це може спрацювати, але треба пам'ятати про те, що за клопотанням зацікавленої сторони або за своєю ініціативою суд ще до початку судового розгляду може описати майно боржника і накласти на нього арешт в забезпечення позову. Навіть якщо боржник встиг переписати власність на родичів, така угода в принципі може бути визнана недійсною. Якщо суд визнає доведеним той факт, що відчуження (дарування, продаж) квартири вироблено з метою приховати його від звернення стягнення, то угода може бути визнана недійсною. Як результат, квартира буде повернена боржнику і на неї може бути звернено стягнення. Втім, уявний характер угоди довести непросто, і такі угоди рідко визнаються недійсними.
