При здачі квартири важливою умовою є укласти договір про оренду. У ньому обидва боки обговорять всі деталі, це буде задокументовано і завірено. Але квартиру можуть знімати друзі, родичі або просто знайомі. Можливо з'явиться постійний наймач. Тоді договір вирішується не укладати, все тримається на усній домовленості. Потрібно розуміти, що це може доставити безліч проблем в майбутньому. Наприклад, термін угоди добігає кінця, а мешканці навіть і не думають покидати квартиру, в такому випадку власник нерухомості напевно побажає виселити орендарів.
можливі підстави
Найчастіше квартиранти починають просто нахабніти.
І це зрозуміло, адже офіційного договору немає, а усний їх особливо не стримує:
- вони відмовляються платити орендну плату;
- взагалі не прибирають в квартирі і не стежать за її станом;
- завдають шкоди майну;
- їх поведінка виходить за всі можливі рамки.
Зрозуміло, що це викликає бурхливе бажання виселити їх звідти якомога швидше. Але як це зробити? Тут впливають два чинники: по-перше вони живуть незаконно, а по-друге власник сам дав їм ключі і поселив їх туди.
Так, крім цього, мало місце порушення закону з боку власника. У його квартирі проживають особи не мають реєстрації.
Процедура виселення за відсутності договору оренди
Вам потрібна допомога? Проконсультуйтеся з нашому юристом безкоштовно!
Або зверніться до нашого онлайн-консультанту!
Процедура може відрізнятися через різних факторів: був оформлений договір чи ні, у орендарів є діти тощо.
Якщо договір не оформлений
У такому випадку потрібно застосовувати моральні і навіть фізичні сили. Але обов'язково потрібно щоб квартирант знаходився в квартирі. Або ж власник і поліція не мають права входити в житло.
Власник квартири йде в поліцію і становить заяву щоб виселити квартирантів без договору. Там вказується, що його житлова площа займається сторонніми людьми на незаконних підставах. Іноді, трапляється так, що квартиранти не бажають залишати житло і навіть барикадуються. В такому випадку викликається МНС і двері зламуються. Перед цим квартиранти обов'язково повинні бути попереджені.
Найчастіше почувши щось подібне, квартиранти приходять в себе і йдуть на мирне вирішення конфлікту. Якщо немає, то приїжджає поліція і вимагає покинути незаконно зайняте житло.
Якщо є діти
На жаль, але наявність неповнолітніх дітей не є пом'якшувальною обставиною. Ті, хто знімають житло з дітьми і не оформляють договір беруть всі ризики на себе. Правила для виселення не змінюються і все відбувається на загальних підставах.
Орендодавець має право виселити квартирантів з дітьми коли йому буде завгодно. Тут все залежить від того, яка людина попався.
Є одне але. Якщо справа потрапляє до суду, то там можуть порахувати це як пом'якшувальну обставину.
Як вигнати співмешканця з квартири
Найзручніший і безболісний метод вигнати співмешканця зі своєї квартири - мирно і без суду.
Варто спробувати провести переговори. При цьому потрібно привести відповідні доводи, і підкріпити їх використовуючи посилання на документи та нормативні акти.
В даному випадку, потрібно вказувати на логіку. Результат буде однозначна. Якщо людина проживає в квартирі і не прописаний в ній, то його виселять. Лише даремно буде тягнутися час і витрачається гроші.
Якщо все було домовлено, то складіть письмове зобов'язання, де колишній співмешканець вказує, що він по своїй волі покидає квартиру або переїжджає на іншу. Як показує практика, звичайно, не завжди все проходить мирно і спокійно.
Якщо договір найму все ж оформлений
Запам'ятайте, не потрібно погрожувати зламати двері або загрожувати наймачам з договором. Це не допоможе. В такому випадку наймач може звернутися в суд і закон його підтримає. Адже проживає він в квартирі офіційно, маючи певні права, закріплені договором.
Якщо договір був порушений наймачем, тоді за законом орендодавець має право змусити з'їхати проживає.
У власника квартири прав на неї набагато більше і захист відповідно теж вище. Цим не можуть похвалитися наймачі.
Людина, яка здає житло може подати в суд, так щоб виселенням зайнялися пристави. Але перед подачею заяви, він обов'язково повинен повідомити про це наймача і дати йому час все виправити.
Якщо ж наймач не бажає отримувати його, то допускається відправка рекомендованим листом, при цьому обов'язково зберігається квитанція. Вона знадобитися при зверненні до судових органів.
Тут основним моментом є дата, коли було вручено повідомлення. Від неї починається відлік, коли наймач зобов'язується покинути квартиру.
Для передачі справи в суд, орендодавець становить заяву, а до нього і цілий пакет документів:
- договір;
- платіжні розписки;
- результати експертизи приміщення;
- документ, який підтверджує, що повідомлення було вручено наймачеві.
По ходу судового процесу, наймач зобов'язаний оплатити оренду і термін її звільнення в встановлених договором розмірах.
Орендодавець має повне право вимагати відшкодувати витрати на судову справу. Це повинно бути підтверджено документально.
Вирішення питання через суд
Якщо доходить до суду, то в першу чергу, щоб виселити орендаря власник квартири становить письмове звернення, куди прикладає всі необхідні документи. Дізнатися їх список можна у відповідних органах.
Далі судовий виконавець з'ясовує суть події. Після чого починається розгляд справи, в якому беруть участь обидві сторони.
Коли цей етап закінчується, суд виносить своє рішення, спираючись на чинне законодавство. Оскаржити рішення можна протягом одного місяця і не пізніше.
Відповідач зобов'язується виконати рішення суду добровільно. Якщо ж ні, тоді йому надходить пропозиція залишити житло в добровільному порядку, або складаються відповідний законний акт і спеціальні служби допомагають йому це зробити.
висновок
Якщо ви здаєте комусь житло без договору, то будьте готові, що можуть виникнути різні проблеми. Позбутися від поганих квартирантів буває дуже непросто. Це робиться свідомо і з власної волі. Краще гарненько придивіться до квартирантам, дізнайтеся, що вони за люди і як можна частіше стежте за станом квартири.
А ще краще скласти письмовий договір, де все прописати і вказати, тоді багатьох проблем вдасться уникнути. Обов'язково проводите опис майна і коли мешканці вирішать з'їхати, то все огляньте. Також не варто здавати квартиру підозрілим особам.