Втім, варто пояснити, чому дане породження законодавців слід вважати саме приємним подарунком. Основна новела 212-ФЗ - це можливість багаторазового використання податкового вирахування при купівлі житла.
Раніше діяло суворе обмеження - подібний вирахування надавався громадянину лише один раз в житті, що для багатьох Украінан фактично означало втрату десятків тисяч рублів.
У статті від 19.07.13 ми вже розповідали про всі принади можливості повторного використання податкового вирахування при купівлі житла. Проте, коротко повторимо. Заодно згадаємо, що таке податкове вирахування.
Згідно пп.2 п.1 ст.220 Податкового кодексу РФ, людина може зажадати, щоб бюджет повернув йому прибутковий податок, який він заплатив з суми, витраченої на покупку нерухомості. Наприклад, придбав людина квартиру за 1,5 млн. Руб. Прибутковий податок з цієї суми складе 195 тис. Руб. (Нагадаємо, розмір ПДФО в загальному випадку дорівнює 13%). Тобто саме 195 тисяч бюджет перерахує нашому герою.
У Податковому кодексі є застереження: незалежно від ціни придбаного житла бюджет повертає покупцеві податок з суми, що не перевищує 2 млн. Руб. Навіть якщо куплений дуже дорогий об'єкт, скарбниця поверне громадянину не більше 260 тис. Руб. (Розмір 13-процентного ПДФО, сплаченого з 2 мільйонів).
Двохмільйонний бар'єр в поєднанні із забороною на повторний вирахування означає, що якщо людина придбала житло дешевше ніж за 2 млн. Руб. то він отримає з бюджету менше ніж 260 тисяч і більше ні на що ніколи розраховувати не зможе. У подібній ситуації опинилися не тільки покупці дешевих квартир, а й багато екатерінбуржци (так само, як і жителі інших міст), що придбали житло в часткову або спільну власність. При такій операції сума відрахування ділиться на всіх співвласників. Наприклад, якщо сімейна пара купила житло за 4 мільйони в часткову власність 50/50, то кожен має право на відрахування в розмірі одного мільйона і отримає з бюджету 130 тис. Руб. (13% від 1 млн. Руб.). Фактично вони скористалися вирахуванням наполовину і ніколи не зможуть скористатися другою половиною.
Купівля, добудова і іпотека - три різних вирахування
Але саме поняття «виникнення права на відрахування» законодавчо не закріплено, а випливає з рішень Верховного Суду України та деяких відомчих паперів. Однак всі ці документи стосуються лише виникнення права на відрахування по ВИТРАТ НА КУПІВЛЮ ЖИТЛА. Очевидно - робить висновок Кирило Котов - право на відрахування по видатках на обробку житла і сплату відсотків по іпотеці виникає в кожен період їх здійснення (який може не збігатися з періодом виникнення права на житло).
Втім, Запорожьескіе податкові консультанти досить обережно оцінюють можливість отримання повторного відрахування в описаній ситуації. Вони прямо кажуть, що доводити право на повторний вирахування громадянину доведеться через суд. Ну а практика показує, що подібну законодавчу колізію судді Феміди, найімовірніше, вирішать не на користь платника податків. Втім, можна спробувати почекати виникнення судових прецедентів.
Андрій Губанов, [email protected]