Відрахування прибуткового податку - одна з державних пільг, спрямована на підтримку громадян, які вчинили дорогі операції з нерухомість.
Її суть полягає в зменшенні бази, що обкладається податком.
Іншими словами, із застосуванням цієї пільги можна повернути до тринадцяти відсотків від вартості об'єкта нерухомості.
Законодавство
Питання про надання вирахування регулюється в законодавчому порядку.
Одним з правових актів виступає НК РФ. Зокрема, його статті 217-222 регламентують основні поняття і порядок оформлення повернення.
Нові правила
Це означає, що якщо залишилася сума повернення, що не виплачена протягом року з моменту появи права на нього, то вона не зникне, а буде продовжена на наступні роки. Більш того, відрахування тепер можна оформляти до моменту, поки не вдасться досягти його максимальної суми.
Інше положення стосується спільного ведення власністю. Якщо квартира купується подружжям спільно, то вони обидва мають право на відрахування. Раніше один з них повинен був відмовитися від виплати коштів на користь іншого.
Всі ці законодавчі зміни справили великий вплив на систему виплати повернення прибуткового податку. Вона стала в рази більш досконалий і відповідає правовим статусом.
Виникнення права на повернення ПДФО
Право на майнове відрахування прибуткового податку виникає тільки при наявності у заявника відповідної підстави.
Відповідно до чинного законодавства до них належать:
- покупка об'єкта нерухомості - будинку або квартира;
- покупка частки нерухомості - частини або окремого приміщення;
- придбання земельного наділу;
- міна квартир, якщо вона супроводжується доплатою коштів однієї зі сторін і ін.
Правом на отримання володіють тільки ті громадяни, які маю громадянство РФ.
Отже, іноземці навіть при покупці власності на території країни не мають право оформлення цієї державної пільги.
Для запобігання можливим спробам одержати відрахування з боку іноземних громадян, пакет документів складається також з копій сторінок громадянського паспорта.
Іншою умовою, дотримання якого також обов'язково, є наявність однієї з підстав, наведених вище. Якщо їх кілька, то громадянин повинен вибрати, з якого отримувати відрахування.
У разі якщо вдасться використовувати відразу два або більше і не перевищити максимальну суму коштів, то подавати заяву за кількома підставами.
І заключним вимогам, які ставляться безпосередньо до заявника, є сплата прибуткового податку.
Він виплачується з заробітної плати, тому громадянин повинен бути офіційно працевлаштований. В якості підтвердження в пакет документів включається довідка, яка надається з місця робочої діяльності.
Що необхідно, щоб виникло право на відрахування? Для цього потрібно:
- хоча б одна підстава;
- доказ придбання нерухомості;
- свідоцтво про власність.
Наприклад, якщо громадянин планує повернути кошти ПДФО назад за покупку об'єкта, то він повинен надати:
- договір купівлі;
- свідоцтво, яке підтверджує власність.
Чи можна вдруге отримати податкове вирахування при купівлі квартири?
Чи можна вдруге отримати податкове вирахування при купівлі квартири?
Поставлене запитання цікавить велика кількість громадян, бажаючих хоча б частково відшкодувати витрачені кошти.
Придбання ще одного житла
При покупці ще одного житла можна одержати відрахування додатково, але тільки в тому випадку, якщо в попередній раз це право не було використано або не була досягнута максимальна сума. рівна двом мільйонам рублів (винятком є ситуація з використанням іпотеки).
Якщо купується ще один житловий об'єкт, то отримання виплати відбувається на загальних підставах.
Способи отримання залишаються такими ж - через роботодавця або податкові органи.
При отриманні коштів за першим способом гроші не будуть отримані готівкою.
Якщо буде винесено позитивне рішення, то надсилається повідомлення роботодавцю, який віддає його в бухгалтерію.
З наступного місяця з заробітної плати перестає списуватися прибутковий податок. Це буде тривати до моменту, поки сума коштів не досягне розміру встановленого відрахування.
При отриманні коштів через органи податкової служби, кошти будуть переведені на банківський рахунок в повному обсязі. Для цього необхідно подавати заяву і документи по закінченню календарного року.
В іпотеку (відсотки)
Якщо житлова площа купується по іпотечному продукту, то відбувається відшкодування фактично виплачених по іпотеці відсотків.
Збільшується максимальна сума відрахування - вона становить три мільйони рублів, отже, можна отримати 390.000 руб.
При оформленні іпотеки з'являється необхідність включення додаткових документів.
Якщо було куплено два об'єкти нерухомості по іпотеці і відсотки сплачуються за кожним з них, то необхідно вибрати тільки одну підставу, відповідно до якого буде проводитися відрахування.
Подружжя має право на оформлення вирахування, сума якого пропорційна частці кожного з них в квартирі.
Отже, одному з них немає необхідності відмовлятися від оформлення повернення виплаченого прибуткового податку.
Скільки разів надають?
Надання податкового вирахування відбувається до тих пір, поки не вдається досягти максимальної суми. Вона дорівнює 2.000.000 руб. тому найбільша сума, яку можна отримати, дорівнює 260.000 рублів.
Отже, податкове вирахування при купівлі квартири вдруге можна оформити.
нюанси оформлення
При отриманні вирахування необхідно брати до уваги такі нюанси:
- Заява оформлюється у довільній формі.
- Заповнення декларації здійснюється друкованими літерами.
- Термін виплати вирахування становить чотири місяці.
- При винесенні негативного рішення податковими органами його можна оскаржити.
Як повертається податкове вирахування при купівлі квартири на вторинному ринку? Дізнайтеся тут.
Які умови отримання податкового вирахування при купівлі квартири пенсіонером? Детальна інформація в цій статті.
Перелік документів
- Заява разом з декларацією.
- Договір, який підтверджує передачу нерухомості (їм може виступати договір купівлі, міни, ДДУ і ін.).
- Довідка, оформлена з місця роботи 2-ПДФО. У ній вказується заробітна плата, яку отримує заявник і сплачений їм прибутковий податок. Видача цього документа здійснюється у відділі бухгалтерії.
- Копії сторінок громадянського паспорта (особисті дані та реєстрація).
- Свідоцтво власності на нерухомість.
- Якщо придбання квартири здійснюється подружжям спільно, то пред'являється свідоцтво вступу в шлюб.
Якщо покупка відбувається з використанням іпотечного продукту, то надається договір, укладений з кредитною організацією і довідка про сплату відсотків.