Необхідною умовою отримання житлового приміщення (його частини) у гуртожитку є знаходження громадянина на обліку потребуючих поліпшення житлових умов. Однак саме по собі наявність підстав для постановки на облік потребуючих не дає громадянину право на отримання житлового приміщення в гуртожитку.
Житлове приміщення надається в порядку черговості виходячи з часу прийняття на облік. Правова підстава надання - договір найму житлового приміщення державного житлового фонду в гуртожитку.
Поза чергою житлові приміщення в гуртожитку надаються громадянам:
Першочергове право на отримання житлового приміщення в гуртожитку мають:
Житлове приміщення (його частина) в гуртожитку надається в розмірі не менше 6 кв. м. житлової площі на одну людину. Житлова площа - це сума площі підлоги житлового приміщення в гуртожитку (пп. 8, 9 ст. 1 Житлового кодексу Республіки Білорусь).
На підставі рішення про надання жилого приміщення в гуртожитку балансоутримувач гуртожитку укладає з громадянином договір найму житлового приміщення державного житлового фонду в гуртожитку.
Договір найму житлового приміщення в гуртожитку може бути укладений тільки на вільну житлову площу.
На балансоутримувачів гуртожитків покладено обов'язок вести облік договорів найму житлових приміщень державного житлового фонду в гуртожитках. Порядок і форма ведення такого обліку затверджуються локальним нормативно-правовим актом організації.
Договір найму може бути визнаний недійсним у судовому порядку у випадках:
- уявлення громадянами неправдивих відомостей про потребу в поліпшенні житлових умов, на підставі яких їм було надано жиле приміщення;
- порушення прав інших громадян або організацій на житлове приміщення, що є предметом договору найму житлового приміщення в гуртожитку;
Подання громадянином неправдивих відомостей про потребу в поліпшенні житлових умов тягне згідно п. 3 ст. 23.78 Кодексу Республіки Білорусь про адміністративні правопорушення накладення штрафу в розмірі від 4 до 30 базових величин.
Вимога про визнання недійсним договору найму житлового приміщення в гуртожитку може бути пред'явлено протягом трьох років з дня, коли позивач дізнався або повинен був дізнатися про обставини, які є підставою для визнання договору найму житлового приміщення недійсним.