Наші юристи і адвокати не тільки представляють інтереси громадян в суді, державних та інших організаціях, ними також проводиться робота з оформлення угод з нерухомістю, збір необхідних документів і подача всієї документації в компетентні органи виконавчої влади і муніципальної влади - в даному випадку мова йде про участь юристів в подачі заяви на отримання дозволу органів опіки на продаж квартири.
Зазначений дозвіл органів опіки та піклування на вчинення правочинів щодо відчуження житла буде отримано за умови, що батьками або особами, що їх замінюють буде надано весь список документів, в який наші юристи рекомендують включити наступне:
- Заява, в якому обоє батьків або особа, які їх замінюють, зобов'язуються дотримуватися права та інтереси неповнолітньої особи. Дана заява складається в присутності інспектора УСЗН з охорони прав дитинства і завіряється ім.
- Копії свідоцтва про народження дітей та свідоцтва про шлюб або його розірвання.
- Копія реєстраційного посвідчення та технічного паспорта або документів про приватизацію - документи про право власності на майно, що відчужується житло.
- Єдиний житловий документ і документи на придбану житлову площу (копія реєстраційного посвідчення та виписка з будинкової книги).
На думку наших юристів, єдина мета звернення до органів опіки - дозвіл на продаж, при отриманні якого ваша угода щодо передачі прав на майно неповнолітньої особи, буде вважатися законною, при цьому у зацікавлених осіб не буде підстав визнавати дану угоду недійсною. Для більш глибокого усвідомлення серйозності питання наведемо приклад із судової практики юриста ТОВ «ЮК ТРІУМФ».
Згодом належить Позивачці житлове приміщення продано синові нової дружини О. за 2197000 руб. які позивачці не передавались, при цьому важливим моментом є той факт, що свої зобов'язання з придбання у власність позивачки двох кімнат О. не виконав. Вимоги Позивачем були наступні:
- Угоду купівлі-продажу квартири визнати недійсною, у зв'язку з її ницістю;
- Повернути в її власність раніше належала їй квартиру, гроші з неї не стягувати;
- Зняти з реєстраційного обліку з спірного житлового приміщення І. і Е. Е.
В даному випадку дозвіл органів опіки та піклування на відчуження квартири було отримано і відповідало вимогам закону, але не було виконано умову здійснення операції з передачі прав на нерухоме майно неповнолітньої особи, яка до досягнення нею повноліття був змушений захищати свої майнові права, шляхом звернення з позовною заявою про визнання угоди купівлі-продажу квартири недійсною, у зв'язку з її ницістю. Таким чином, своєчасне звернення до юристів нашої компанії відновило порушені права неповнолітньої особи, на увазі не виконання батьком умов дозволу органів опіки і піклування, що могло бути скрутним, якби термін позовної давності позивачем був пропущений.
Визначення терміну позовної давності - можливості звернення до суду за захистом своїх прав - є першочерговим питанням, яке ми задаємо на своїх консультаціях. Тому не можна халатно ставитися до свої прав, вважається, що відсутність заяви про поновлення порушених прав є відсутність дій з боку третіх осіб, спрямованих на обмеження майнових прав неповнолітньої особи.
Як випливає з вищесказаного, важливо не тільки отримати дозвіл органів опіки та піклування на продаж квартири, але і виконати його умови, виконання яких необхідне з метою захисту неповнолітніх дітей.