При продажу квартири обов'язково потрібен дозвіл на продаж квартири від органів опіки, оскільки права дітей захищаються законом «Про основні гарантії прав дитини в РФ», а також сімейним кодексом держави. Без відповідного дозволу продати квартиру не вдасться, навіть при складанні договору завдатку нотаріус попередньо потребують всі необхідні документи.
Отримання дозволу органів опіки і піклування на продаж квартири
Постарайтеся словесно переконати службовців в необхідності придбання нового житла і продажу старої квартири. Можете зробити акцент на тому, що в новому місці у дитини з'явитися можливість ходить в елітну школу, що там проживають ваші родичі або акцентуйте факт, що в тому районі більш розвинена інфраструктура. У будь-якому випадку вам знадобиться навести вагомі аргументи на користь своєї позиції.
Чому необхідно переконувати співробітників в дозволі? Справа в тому, що виходячи з положень вище зазначеного закону, дитина ні в якому разі не повинен постраждати від переїзду в новий будинок. Його частка повинна залишитися, як мінімум, в тому ж розмірі, в якому вона була до операції.
Наприклад. якщо ви проживаєте в двокімнатній квартирі і частина квартири записана на неповнолітнього, то при переїзді в однокімнатну квартиру та ж частина в квадратних метрах повинна залишитися за ним. По суті, дитина стане власником нової квартири.
Які документи потрібні органу опіки для продажу квартири
Не забуваємо про документах. які закріплені актом «Про захист житлових прав неповнолітніх». Перш, ніж звертатися в органи опіки, підготуйте список документів:
- Письмова згода обох батьків на продаж частки дитини-власника. Така необхідність виникає, виходячи з положень цивільного кодексу, де чітко написано, що до повноліття батьки розпоряджаються майном дітей.
- Документи на придбану квартиру. Це потрібно для посвідчення органів в тому, що по квадратурі квартира цілком задовольнить потреби неповнолітнього. Зазвичай надання зазначених документів відбувається в той же день, що і проводиться операція.
- Якщо у малюка є медичні причини, за якими ви змушені переїхати - обов'язково їх надайте до органів опіки. Такий нюанс тільки допоможе отримати необхідне рішення. Наприклад, якщо у дитини є астма як алергічна реакція на екологічні фактори в вашому районі.
Терміни отримання розпорядчих документів
За правилами, встановленими нормативними інструкціями - термін рішення складає 1 місяць. У разі, якщо є будь-які поважні причини - дозвіл можуть видати трохи раніше. Однак менше, ніж 2 тижні, чекати не доводиться.
Наше законодавство переповнене всілякими тонкощами, які не обійшли стороною і сімейний кодекс. На жаль, після місяця очікувань опікунська рада має право відмовити в угоді, отже, можна втратити час.
Багато надходять по-іншому - купують квартиру, приписують дітей і після цього звітують перед опікунською радою. Однак такий хід пов'язаний з величезними ризиками - якщо органи вважатимуть умови, в які перебрався дитина, невідповідними, угода буде визнана недійсною в судовому порядку.
Одномоментна угода купівлі-продажу квартири
Щоб спочатку придбати квартиру, багато хто змушений брати іпотечний кредит в банку. Таке рішення іноді необхідно, оскільки у продавців просто не може бути величезної суми на руках для покупки нової квартири. Одномоментна операція тут неможлива і така ситуація переростає в 3 етапи.
- Збір документів для придбання квартири в іпотеку;
- Продаж власного житла і збір документів до органів опіки;
- Купівля квартири і отримання дозволу від держструктури.
Часто на останньому етапі від органів опіки слід відмову. В результаті всі старання - коту під хвіст, угода просто вважається нікчемною. Отже, щоб проводити подібні операції, необхідно заздалегідь підготуватися і проконсультуватися зі всілякими фахівцями в області сімейного законодавства.
Коли одномоментна операція не обов'язкова
Договір міни можна не проводити тільки в двох випадках:
- При переїзді в інше місто;
- При відкритті банківського рахунку, на який лягають гроші від продажу майна неповнолітнього.
На ці 2 процедури необхідний дозвіл ООП, також при знятті грошей з рахунку слід мати на руках згоду від держслужбовців.