Угоди, скоєні людьми похилого віку, часто оскаржуються. Іноді самими ж людьми похилого віку, іноді їх родичами. Люди, старше 65 років часто страждають різними органічними розладами, порушеннями мозкового кровообігу, іншими хворобами, що впливають на здатність розуміти характер своїх дій та керувати ними.
Відповідно до ст.177 Цивільного кодексу РФ (Недійсність угоди, укладеної громадянином, не здатним розуміти значення своїх дій або керувати ними), угода, укладена громадянином, хоча і дієздатним, але які перебували в момент її здійснення в такому стані, коли він не був здатний розуміти значення своїх дій та керувати ними, може бути визнана судом недійсною за позовом цього громадянина або інших осіб, чиї права та охоронювані законом інтереси порушені в результаті її здійснення.
Мабуть, половина всіх оспорюваних угод оскаржується з посиланням саме на цю статтю закону.
Основним, хоча і не єдиним, доказом щодо такого спору є результати судової психіатричної експертизи або посмертної судової психіатричної експертизи. В рамках першої вивчаються медичні документи, матеріали справи та стан громадянина, в рамках другої - медичні документи і матеріали справи. Головне питання, яке ставиться перед експертами - чи міг громадянин в момент вчинення правочину розуміти значення своїх дій та керувати ними.
Далі розглянемо два варіанти:
1. Якщо ви самі є літньою людиною, страждаєте будь - якими захворюваннями, які можуть впливати на здатність розуміти значення своїх дій, перенесли інсульт, інфаркт, страждаєте діабетом, розладом пам'яті і т.д. і при цьому побоюєтеся, що ваше заповіт або будь-яка інша ваша угода будуть оскаржені вашими родичами або іншими зацікавленими особами - вам слід зробити ряд важливих дій.
Здійснюйте угоду тільки у нотаріуса.
Нотаріус не доктор і не встановлює дієздатність, хоча формально це і вказується в кожному нотаріальному документі. Насправді нотаріус лише може визначити вашу орієнтацію в часі і просторі, встановити чи пам'ятаєте ви свої дані, і задати ряд питань щодо вашої волі і знання наслідки вчинення нотаріальної дії.
Зате нотаріус обов'язково при оскарженні нотаріальної угоди залучається до участі в процесі в якості третьої особи і в ході розгляду спору займає або нейтральну позицію ( «в суд не ходжу і нічого не пам'ятаю, тому що у мене в день по 20 угод, а ваша була рік назад ») або сторону позивача (« так, громадянин був адекватний, прекрасно орієнтувався в часі і просторі, чітко відповідав на питання »і т.д.).
До нотаріальних угодах все ж інше ставлення, ніж до операцій, здійснених в простій письмовій формі. Як не крути, довіри більше і у суду і у експертів.
В день здійснення операції відвідайте районного психіатра і отримаєте у нього довідку про стан свого психічного здоров'я.
Саме в день угоди! Ні напередодні, ні на наступний день, а саме в день угоди. Саме день угоди є юридично значимим періодом. Найкраще, якщо це буде психіатр безкоштовний за місцем проживання. Поясніть лікаря мету свого візиту, попросіть завести картку і докладно написати і в карті і в довідці (просите дві однакових довідки, якщо дадуть) про стан вашого здоров'я. І що свідомість у вас ясне, і що на обліку в ПНД ви не перебуваєте і що все з вами прекрасно.
Якщо вдалося отримати дві довідки - одну обов'язково залиште у нотаріуса, другу передайте особі, на користь якого здійснюєте операцію, для дбайливого зберігання і пред'явлення в разі необхідності до суду.
Візьміть з собою на операцію до нотаріуса незалежного супроводжуючого.
Саме ця людина буде вашим цінним свідком, який зможе дати суду свідчення, що стосуються вашого адекватної поведінки в день угоди і наполегливого бажання її зробити. Також хорошими свідками будуть люди, яким ви задовго до укладання угоди і після угоди говорили про свій намір саме так розпорядитися своїм майном.
2. Якщо ви збираєтеся здійснити операцію з літньою людиною.
В основному мова йде про те, коли саме ви купуєте майно. Ніхто практично не оспорює угоди з купівлі нерухомості літніми людьми.
Вам особливо не можна нехтувати вже викладеними мною порадами.
Вимагайте довідку від психіатра.
У разі купівлі нерухомості ні в якому разі не занижуйте вартість в договорі з метою ухилення від сплати податків - в даному випадку податок на прибуток це проблема продавця. Адже в разі визнання угоди недійсною, наслідком є двостороння реституція - кожна сторона повертає іншій все, що отримала по угоді.
У разі, якщо у вас виникають сумніви - не робіть угоду!
У будь-якому випадку, не буде зайвою консультація у юриста перш, ніж ви вирішите щось накоїти. Адже в разі вчинення помилки ви понесете набагато більші витрати.
Моя мама хоче обміняти (це буде купівля-продаж з двох сторін) свою кімнату в комунальній квартирі на двокімнатну квартиру своєї племінниці з доплатою племінниці і з правом довічного проживання племінниці в двокімнатній квартирі. Племінниця не хоче залишати квартиру своєму синові, з яким у неї складні стосунки, але, в той же час не хоче залишати його зовсім без житла. Тому їй подобається цей варіант.
Мамі 79 років, племінниці 66. На їх житлоплощі ніхто крім них ніхто не прописаний. Племінниця випиває, але адекватна. Як оформити угоду з дотриманням закону і без ризику втрати квартири, якщо син племінниці почне судовий розгляд?
Читала про довідки про дієздатність і тільки заплуталася: хтось радить їх брати (розумію, що повинна бути взята в день здійснення операції), хтось пише, що це нічим не допоможе у можливому судовому розгляді.
Дякуємо
Добрий день! Планую купити квартиру, продавець похилого возраста.Родственніков близьких у нього нет.Необходімо просити у нього довідку про його дієздатності? Якщо цієї довідки не буде, чим це загрожує мені надалі? Чула, що продавець може розірвати угоду, визнавши себе не дієздатним. Дякуємо.
Є питання?
Якщо ви хочете задати мені питання, натисніть сюди і опишіть вашу ситуацію докладно. Я спробую відповісти при першій можливості.