Уважно вивчаємо умови дострокового погашення іпотеки
Банку невигідно дострокове погашення кредиту, саме тому часто в умовах договору можна зустріти такі обмежуючі зобов'язання.
Першим способом отримати більший прибуток стають встановлені банком мінімальні суми передчасних виплат. Залежно від політики банку, а також від умов іпотеки, ця сума може складати від п'ятисот до трьох тисяч доларів. Очевидно, що, чим більше сума, тим більше вона б'є по сімейному бюджету, і тим складніше її зібрати і виділити.
З іншого боку, важливо також розуміти, що дострокова виплата іпотеки - це не простий процес, що вимагає перерахунку відсотків або терміну виплат, а також оформлення відповідних документів. Тому банк, таким чином, в тому числі перестраховує себе від надмірної рутинної роботи.
Клієнтам деяких фінансово-кредитних установах необхідно заявляти про намір дострокових виплат заздалегідь письмово. Як правило, заяву слід подавати за 15-30 днів. Отримавши дозвіл від банку, платник стає зобов'язаним внести заявлену суму в зазначений термін. В іншому випадку, банк може накласти штрафні санкції.
Ще одним фактором, що перешкоджає достроковому погашенню, може стати, так званий мораторій, тобто - термін, до закінчення якого дострокові платежі не приймаються. Або, якщо і приймаються, то обкладаються додатковим штрафом.
Оскільки найпоширенішим видом щомісячних платежів на сьогоднішній день є аннуїтетниє, найбільш економним для боржника буде передчасна виплата боргу в перші кілька років кредитування.
Термін періоду мораторію триває приблизно півроку, проте в різних банках він може варіювати від трьох місяців до п'яти років.
Не всі банки використовують подібні способи, що утруднюють передчасне погашення боргу. Існують кредитні установи, що пропонують програми без штрафів і обмежень по передчасної оплати іпотеки.
Що таке повне і часткове дострокове погашення іпотеки?
Відповідно до Цивільного Кодексу, банк надає позичальникові можливість дострокового погашення боргу, і схематично це прописано в договорі іпотеки. Внесені кошти спрямовуються на погашення основного позики, після чого банк здійснює перерахунок.
Для позичальника можливі два варіанти проведення виплат - скорочення терміну кредиту, або зменшення розміру щомісячних внесків.
Що вигідніше - зменшити розмір платежів або термін при погашенні іпотеки достроково?
Як правило, банки надають позичальнику право вибору, що дозволяє клієнту економити на відсотках. Хоча дострокове погашення кредиту, в кінцевому рахунку, є більш вигідним для платника.
Однак, здійснюючи вибір, необхідно враховувати різні обставини, в тому числі - платоспроможність позичальника. Одні вважають для себе більш прийнятним варіантом скорочення терміну кредиту, інші - зниження розміру місячних виплат.
- Якщо метою дострокового часткового погашення іпотеки є найменша переплата по кредиту. то однозначно варто вибирати варіант, спрямований на зменшення термінів іпотеки. Це досягається шляхом скорочення виплат по кредиту, при цьому розмір щомісячних платежів залишається колишнім.
- Якщо ж метою є зниження боргового навантаження. то дострокове часткове погашення слід направити на скорочення щомісячних виплат.
Інструкція по достроковому погашенню іпотеки в банку 怓 повідомлення, заяву, внесок грошей
Після прийняття рішення про швидкої виплати іпотеки позичальник пише повідомлення про намір дострокового повернення кредиту. Клієнт повідомляє банк про дату та суму передчасної виплати. але ця дата повинна бути вказана за місяць до здійснення платежу.
Повідомлення є спрощеним варіантом процедури дострокового повернення боргу. Раніше в таких випадках потрібно написати заяву із зазначенням повних ідентифікаційних даних боржника, а також суми і дати платежу.
Після того, як повідомлення було прийнято і зареєстровано банком, в точно зазначений термін позичальникові необхідно внести необхідну суму.
Поділися з друзями: