Мета створення товариства власників житла - це забезпечення оптимального управління власністю, яка належить всім власникам нерухомості в багатоквартирному будинку.
В даному випадку слід сказати, що вона буде ділитися на два види.
У цій статті мова піде про те, що є власністю ТСЖ.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа! Це швидко і безкоштовно!
об'єкти власності
Важливо. Існує можливість створення нових об'єктів власності. Вони створюються на спеціальні внески, що надходять не тільки від власників житла, а й від мешканців, які не перебувають в організації.
Однак рішення про створення або придбання нової власності може бути прийнято тільки на загальних зборах членів.
Тільки так можливо реалізувати свої права і обов'язки за змістом громадського майна.
І все права обов'язки будуть забезпечуватися безпосередньо керуючою організацією.
Під час укладання договору необхідно обов'язково враховувати, що всі витрати по обслуговуванню несуть на собі мешканці багатоквартирного будинку.
Розмір з виставлених рахунків буде визначатися загальним кошторисом, що затверджується рішенням зборів. Постанова Уряду Укаїни під номером 491 це підтверджує, і також воно підтверджує обов'язковість всіх платежів.
Діяльність, яка включає в себе обслуговування власності - це:
- представлення всіх інтересів мешканців;
- складання висновку договорів з організаціями;
- стеження за дотриманням статуту;
- контроль над дотриманням умов договорів;
- збір оплати за ЖКП;
- контроль над своєчасним внесенням оплати;
- страхування майна.
Згідно вже згаданої вище статті Житлового Кодексу Укаїни, загальне майно ТСЖ - це все рухоме і нерухоме, розташоване всередині багатоквартирного будинку. Це можуть бути і технічні приміщення, і меблі, і інвентар, і оргтехніка, і абсолютно будь-які видаткові матеріали.
Використання перерахованих об'єктів повинно передбачатися в статуті товариства. Оновлення або придбання нового майна може здійснюватися за рахунок членських внесків, якщо ці дії відповідають статуту.
На відповідне рішення тільки збори мешканців може дати ТСЖ таке право.
Покупки в обов'язковому порядку фіксуються у відповідних бухгалтерських документах.
А зафіксувати права на нерухоме простір буде необхідно у відповідних інстанціях.
ТСЖ не може набувати власність, яка раніше належала мешканцям, якщо передбачається використання з метою проживання. Як приклад можна привести різні простору на перших поверхах будівель, що служили в комерційних цілях.
Яким має бути приміщення для організації?
Місце, в якому розташовується правління, має певні вимогами. Зокрема, мова йде про те, що вона надається з пайової майна, наприклад це може бути будь-яке нежитлове приміщення в ТСЖ. Відповідальність за прийняття рішення про надання лежить на загальних зборах.
Може виділятися простір в підвалах, на технічних поверхах, у коридорах. Досить часто мешканці вирішує придбати окреме приміщення від власника, який буде оплачено з коштів членів товариства.
Обов'язковими пред'являються умовами є наступні:
- доступ до електричної мережі;
- доступ до теплової мережі;
- наявність спеціальних засобів для зберігання документації;
- забезпечення охорони.
Під документацією розуміється бухгалтерська звітність, укладені договори, різні картотеки, рахунки і багато іншого. Забезпечення охорони, а саме - встановлення сигналізації або система спостереження, необхідно в разі наявності касових апаратів.
ТСЖ і нежитлові приміщення
Дуже часто подібні приміщення можна виділити з загальдомовий власності.
Причина цього полягає в наявності певних комунікацій або спеціального інженерного обладнання, які є об'єктами, необхідними для обслуговування будинку.
Предметом спору між товариством та господарем досить часто стає закриття доступу до нежитлового простору, де могли б або можуть проводитися ті чи інші аварійні, технічні або регламентні роботи.
Головний документ, на який необхідно орієнтуватися - це Житловий кодекс Укаїни. ЖК України покладає обов'язки з утримання нерухомості на власників нежилих приміщень.
Як оформити нежитлове приміщення у власність ТСЖ?
Як оформляється право власності на приміщення для ТСЖ і чи можливо це? Керуюча структура, як уже було сказано вище, може бути власником нерухомості. І це стосується також і нежитлових приміщень.
Єдина умова при цьому - якщо придбання є акт дарування, безпосередню покупку або будь-яких інших дій, які детально описуються в Цивільному кодексі Укаїни.
Рішення про дії приймається всіма мешканцями, тобто загальними зборами членів товариства. Якщо рішення було позитивним, то ТСЖ може ставати власником.
Всі відносини між власниками того чи іншого майна регулюється Законами України, постановами уряду, а також Житловим кодексом Укаїни. ТСЖ і власники нежитлових приміщень можуть укладати договори.
Договір ТСЖ з власником нежитлового приміщення
Серед них варто відзначити:
- перерахування всієї часткової власності;
- список всіх послуг з утримання об'єкта;
- розрахована вартість утримання всього будинку.
Також при складанні документа враховується і ряд інших моментів. Зокрема, мова йде про те, що необхідно ретельно розробити порядок доступу до комунікаційного обладнання в разі необхідності ремонту або ж в разі аварії. Співробітники керуючої структури повинні мати доступ до всіх приладів обліку.
У договорі слід ретельно прописати всі права користування загальнобудинковими об'єктами. Також розподіляється відповідальність по догляду за прибудинковою територією.
Поставка комунальних послуг - це вже предмет окремого контракту, який укладається між сторонами. Причина цього полягає в тому, що постачальники в більшості своїй вважають за краще працювати тільки з одним споживачем, яким і є товариство.
Щоб затримати навіть ймовірності судових розглядів, кожна дія, здійснювані структурою, має проводитися тільки з схваленням власників. Власник не житлового простору відносини будуються на підставі укладених договорів.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зверніться в форму онлайн-консультанта справа! Це швидко і безкоштовно!