Орендар бере в оренду приміщення, що знаходяться у власності у ЮЛ або ФО, з чого випливає, що орендар не є ні наймачем, ні власником цих приміщень. Цивільний і Житловий кодекси не містять норм про покладання обов'язку щодо внесення плати за комунальні послуги на орендарів приміщень, в тому числі що знаходяться в багатоквартирних житлових будинках.
Орендар є споживачем теплопостачання у зв'язку з використанням приміщення, наданого за договором оренди. Згідно з пунктом 1 статті 611 Цивільного кодексу орендодавець зобов'язаний надати орендарю майно в стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна. Майно, передане Орендарю в рамках договору оренди, має бути придатне для використання, виходячи з його фактичного призначення. Надається Орендарю приміщення забезпечене системою теплопостачання, через яку здійснюється поставка тепла, необхідного для нормальної експлуатації майна.
Внаслідок того, що користування знаходяться в оренді приміщенням передбачає споживання орендарем поставляються енергоресурсів, на ОРЕНДОДАВЦЯ, як власника приміщення, покладається обов'язок щодо забезпечення умов для доступу орендаря до комунальних послуг, і, отже, на їхню оплату постачальникам ресурсів.
Договір оренди, укладений між Орендарем і Власником, регулює відносини власника і орендаря, і правових підстав вважати, що в ньому можуть міститися умови про виконання орендарем на користь третьої особи зобов'язань власника щодо несення комунальних витрат, немає і не може бути.
Президія зазначив, що саме власник нежилого приміщення, розташованого в багатоквартирному будинку, в силу прямої вказівки закону, зобов'язаний нести витрати з утримання спільного майна. і власник приміщення в багатоквартирному будинку не має право покладати на орендаря обов'язок укладати цивільно-правовий договір з третьою особою, за якою орендар буде нести тягар утримання спільного майна будинку, і договір оренди не може містити зобов'язання покладати на орендаря обов'язок, яка прямою вказівкою Закону покладено на власника.
Таким чином, саме власник нежилого приміщення, розташованого в багатоквартирному будинку, в силу прямої вказівки закону, зобов'язаний нести витрати щодо утримання спільного майна та плату за комунальні послуги.