Вітаю на блозі про нерухомість Харкова, дорогий Новомосковсктель і сьогоднішній пост про те, чим може обернутися тимчасова реєстрація орендаря. Він буде корисний у першу чергу власникам житла, так як тонкість оформлення тимчасової прописки може зіпсувати нерви господареві квартири грунтовно. Поїхали ...
Квартиранти просять тимчасову реєстрацію
Загальна практика - тимчасову «прописку» власник квартири оформляє орендарю з великим небажанням. По деяким причинам:
- Якщо в квартирі немає лічильників, то оплата за рахунками збільшується (див. Нижче).
- Якщо лічильники встановлені, то з оплатою проблем не виникає. Але виникає проблеми з перерахунками на загальнобудинкові витрати.
- При «офіційно» оформленої здачі житла в оренду необхідно платити податки.
Після постановки орендаря на облік в УФМС, в керуючу компанію надсилається відповідне повідомлення і рахунку збільшуються в залежності від кількості додатково прописалися людей. В квартирі без встановлених лічильників, рахунки збільшуються, а розрахунок проводиться за середньостатистичними показниками споживання.
Нагадаю ще про одну тонкість:
Якщо орендар і власник житла підписали договір найму, а робити тимчасову реєстрацію орендодавець не бажає, то ... При сварливого характер квартиранта він цілком може звернутися до суду і тоді може прописатися за постановою суду. А господар квартири, крім зіпсованих нервів, отримає ще штраф. Подробиці можна прочитати в статті «Тимчасова реєстрація в Харкові: зміни в правилах».
Чим небезпечна тимчасова реєстрація орендаря
Якщо квартирант просить зробити тимчасову реєстрацію і при цьому у нього є неповнолітні діти, то власнику квартири потрібно бути дуже обережним. Справа в тому, що «прописавшись» на вашій житлоплощі, він без вашої участі і дозволу може прописати свою дитину / дітей. Це дозволяють чинне на поточний момент законодавство РФ.
Примітка 1: зробити це важко без будинкової книги та інших необхідних документів. Але в нашому житті можливо всяке ...
Крім того, і це головне,
Може вийти так, що в результаті тимчасової реєстрації неповнолітня дитина орендаря буде мати право жити в орендованій квартирі довше, ніж його батько. І тоді оформляти свою тимчасову «прописку» ваш квартирант зможе вже абсолютно без вашої участі. Він просто «прописується» туди, де живе його неповнолітній. Має право.
Таким чином, зареєструвавши в орендованій квартирі дитини, його батько спокійно прописується потім заново після закінчення терміну, спочатку дозволеним власником житла. І так може тривати досить довго.
Примітка 2. Така ж ситуація виникає, якщо ви тимчасово реєструєте в сдаваемой квартирі вагітну жінку. Тимчасово «прописати» свого народжену дитину вона може без вашого дозволу і участі.
Рішення проблеми тут тільки одне - звернутися до суду з позовом про неправомірні дії посадових осіб територіального органу ФМС щодо отримання особою тимчасової прописки. Але до цього, звичайно, потрібно просто поговорити з орендарем. Адже при судовому розгляді йому доведеться несолодко. З тим і прощаюся до наступної статті і, як завжди, бажаю Удачи.
Натисніть, щоб не втратити